حال و هوای سبز بورس

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، بسیاری از کارشناسان، بورس را ویترین اقتصاد هر کشور می‌دانند و به عقیده آنها برای بررسی وضعیت اقتصاد هر کشور ابتدا باید به بازار سرمایه آن توجه کرد.

چراغ بورس سبز ماند

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی شهر بورس، شاخص کل بازار سرمایه امروز با ۱۵ هزار و ۲۱۱ واحد صعود به رقم ۷۴۱ هزار و ۳۴۷ واحد رسید. شاخص کل با معیار هم وزن نیز ۵۸۴۷ واحد صعود و رقم ۲۵۲ هزار و ۷ واحد را ثبت کرد. همچنین امروز یک میلیون معامله انجام شد که

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی شهر بورس، شاخص کل بازار سرمایه امروز با ۱۵ هزار و ۲۱۱ واحد صعود به رقم ۷۴۱ هزار و ۳۴۷ واحد رسید.

شاخص کل با معیار هم وزن نیز ۵۸۴۷ واحد صعود و رقم ۲۵۲ هزار و ۷ واحد را ثبت کرد. همچنین امروز یک میلیون معامله انجام شد که ۷۳ هزار و ۲۱۱ میلیارد ریال ارزش داشت.

صنایع پتروشیمی خلیج فارس، گروه مپنا، معدنی و صنعتی چادرملو، بانک ملت، سرمایه گذاری غدیر، سرمایه گذاری گروه توسعه ملی و گسترش نفت و گاز پارسیان نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی بورس گذاشتند.

بانک ملت، گلوکوزان، بانک تجارت، پالایش نفت اصفهان، ملی صنایع مس ایران، سرمایه گذاری خوارزمی و چالایش نفت بندرعباس نمادهای پربیننده بورس بودند.

ورود فرابورس به کانال ۹۰۰۰

شاخص کل فرابورس نیز با ۱۷۳ واحد رشد در رقم ۹۰۴۹ واحد ایستاد. معامله گران این بازار ۵۵۰ هزار معامله انجام دادند که ۴۰ هزار و ۴۲۰ میلیارد ریال ارزش داشت. سنگ آهن گهر زمین، پتروشیمی مارون، سرمایه گذاری صبا تامین، فرابورس ایران، پتروشیمی تندگویان، صنایع ماشین های اداری ایران و مدیریت انرژی تابان هور نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را در فرابورس داشتند.

سهامی ذوب اهن اصفهان، گروه صنایع کاغذ پارس، گروه سرمایه گذاری میراث فرهنگی، سیمان لار سبزوار، کشت و صنعت ناب خراسان، شیر پاستوریزه پگاه و س. توسعه و عمران استان کرمان نمادهای پربیننده فرابورس بودند.

پیش بینی بورس در هفته جاری / شاخص کل سبز می‌شود یا نه ؟

بازار بورس در هفته ای که گذشت قرمز پوش بود، دیروز نیز شاخص کل بورس با افت شدیدی روبرو شد که این موضوع سبب نگرانی سهامداران شده است.

همایون دارابی؛ کارشناس بازار سرمایه و بورس در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری ایسکانیوز؛ در خصوص وضعیت بازار بورس در روزهای گذشته گفت: دلیل اساسی منفی شدن شاخص ها و به تعبیری قرمز پوش شدن بورس طی روزهای اخیر این بود که این بازار یک دوره رشد را شاهد بود ولی از طرفی نگرانی هایی از جمله نوسانات نرخ ارز، نرخ بهره و قیمت های بازارهای جهانی تاثیر زیادی بر بازار بورس گذاشت و موجب تلاطم این بازار طی روزهای اخیر شد.

وی با تاکید بر اینکه نگرانی هایی در خصوص مسیر تلاطمی قیمت ها دلیل منفی شدن شاخص هاست گفت: بازار منتظر است تا گزارش 6ماهه اول سال را دریافت و بر اساس همان گزارش ها بتواند برای 6 ماهه دوم سال تصمیم گیری کند و در حال آماده سازی برای ورود به آن مرحله است.

دارابی در خصوص پیش بینی از وضعیت شاخص ها در هفته جاری عنوان کرد: شرایط به نحوی است که نمیتوان به طور دقیق پیش بینی کرد ولی با توجه به اینکه دیروز وضعیت بورس خوب نبود و امروز شرایط نسبت متعادلی داریم به نظر میرسد این هفته عرضه و تقاضای نسبی را شاهد باشیم و باید منتظر ماند و دید که شاخص ها در اواخر هفته یعنی روز چهارشنبه این شرایط را جبران خواهند کرد یا نه ولی احتمال جبران وجود دارد.

مناطق در حال پیشرفت تهران کدام است؟

اگر برای سرمایه گذاری و یا برای زندگی به دنبال مناطق در حال پیشرفت تهران هستید که بتوانید خانه مورد نظر خودتان را با قیمت های معقول خریداری کنید، این مطلب برای شما نوشته شده است. بی شک سرمایه گذاری در مناطق در حال پیشرفت تهران می تواند برای آینده تضمین مناسبی برای افزایش دارایی شما در برابر تورم افسار گسیخته ایران به حساب آید ولی لازمه سرمایه گذاری در مناطق در حال پیشرفت تهران این است که ابتدا آن ها را شناسایی کنیم و سپس به تحقیق بپردازیم که کدامیک از آن ها با توجه به شناختی که داریم، میزان سرمایه ما و آینده ای که دارد برای سرمایه گذاری ما مناسب تر است و در انتهاست که میتوانیم تصمیم به سرمایه گذار در این مناطق بگیریم یا خیر، پس برای سرمایه گذاری در شهرهای اطراف تهران ابتدا این مطلب را به دقت مطالعه کنید.

مناطق در حال پیشرفت تهران

شکی نیست که قیمت خرید مسکن به نسبت سالیان گذشته در بیشترین حد خود قرار گرفته است. با گرانی مسکن بخشی از قشر متوسط که در شرف خرید منزل بودند، سایر امیدی به خرید ندارند، به این خاطر که با سرمایه کنونی آن‌ ها در مناطق ۲۲ گانه تهران نمی‌ شود خانه‌ خرید، اما با توجه به کمتر بودن بها زمین و خرج ساخت‌ و ساز حتی در بهترین فاز شهرک‌‌ های حومه تهران، هنوز می‌ توان برای خرید آپارتمان در حومه تهران اقدام کرد. طی سال‌ ها به تدریج شهرک‌ های حومه تهران رشد بسیاری کرده اند و گسترش یافته اند.

در حال حاضر این شهرک‌ ها قابلیت های لازم برای یک زندگی راحت را دارند و برای سکونت گزینه های مناسبی به حساب می آیند. در این مطلب قصد داریم به معرفی ۹ مورد از بهترین شهرهای تازه تاسیس و قدیمی اطراف تهران مثل پردیس، پرند، اندیشه، دماوند و … بپردازیم. چنانچه شما نیز از زندگی در مرکز تهران عاصی شده‌ اید و به دنبال خرید خانه یا سرمایه‌ گذاری در مناطق در حال رشد اطراف تهران هستید، این مقاله شما را یاری خواهد کرد تا ملک موردنظر خود را چه برای زندگی و چه برای سرمایه گذاری انتخاب نمایید.

۱) شهر پرطرفدار پردیس

شهر پردیس یکی از محبوب ترین شهرهای نوین ایران به حساب می آید که فقط ۱۷ کیلومتر با تهران فاصله دارد. نزدیکی به تهران مزیت بزرگ پردیس برای افرادی است که محل کار آن ها در شهر تهران است. شهرهای شهرستان پردیس به دلیل جدا شدن به وسیله کوه‌ ها از تهران، آب و هوای مطلوبی دارند. در شهر پردیس مراکز درمانی، مجتمع‌ های تجاری، مساجد و پارک‌ های زیادی بنا شده است.

فازهای ۱ تا ۳ قسمت هایی از فاز ۴، ۸ و ۱۱ قابل سکونت هستند. فاز یک مجموعه‌ ای از خانه‌ های ویلایی و آپارتمانی را دارد و قیمت خانه در این فاز به مراتب گران تر می باشد. از نظر موقعیت جغرافیایی و قابلیت های رفاهی فاز ۱ و ۲ به نسبت سایر فازها گزینه های مناسب حال و هوای سبز بورس تری به حساب می آیند. در فاز ۲ پردیس قادرید از خانه‌ های ارزان تا ویلا و پنت‌ هاوس های شیک و گران پیدا و خریداری کنید.

مسکن مهر در فاز ۳ که از دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و مراکز تجاری برخوردار است، قرار دارد. فاز ۴ نیز از لحاظ امکانات رفاهی برای سکونت مناسب است. در فاز ۸ پردیس، خانه‌ هایی با متراژ پایین و ارزان‌ قیمت را قادرید خریداری کنید، البته از لحاظ امکانات سکونت هنوز شرایط مناسبی ندارد اما با توجه به ساخت‌ و‌ ساز بالا در این منطقه، در آینده این فاز نیز امکانات مناسبی برای زندگی خواهد داشت و در حال حاضر شاید بتوان به چشم سرمایه گذاری به این فاز نگاه کرد. بعضی از ساختمان‌ های فاز ۱۱ به وسیله یک شرکت ترکیه‌ ای (کوزو) باکیفیت بالایی ساخته شده است.

با وجود کمبود فعلی امکانات رفاهی در این فاز، این ساختمان‌ های خوش‌ ساخت، سرمایه‌ گذاران و خریداران را به خود جلب کرده‌ اند. نمی‌ توان میانگین مناسبی از نرخ املاک در این منطقه ارائه کرد، به خاطر این که قیمت‌ های فعلی دامنه گسترده ای از متری ۵ تا ۲۰ میلیون تومان یا بیشتر را در بر میگیرد. این تفاوت قیمت، به علت تنوع موقعیت و شرایط آپارتمان‌ ها می باشد.

۲) بومهن

بومهن بهترین فاز شهرستان پردیس محسوب می شود و در ۵۴ کیلومتری شمال شرقی تهران قرار دارد. چنانچه از جاده تهران به دماوند عبور کرده باشید، حتما روستای سرسبز بومهن به چشمتان خورده است. بومهن یگانه از شهرک‌ های حومه تهران است که به خوش آب و هوا بودن مشهور است. شهرک کشاورز و شهرک طلاییه جزو شهرک‌ هایی می باشند که در بومهن توسعه پیدا کرده اند. جالب است بدانید که در گذشته بیشتر خانه‌ هایی که در بومهن ساخته می‌ شد، ویلایی بودند.

آب‌ و هوای معتدل و خنک موجب رونق ویلاسازی در این شهرک شده بود، اما رفته رفته بر تعداد آپارتمان‌ های آن اضافه شده است. مجموعه عواملی از آنگونه آب‌ و هوای خوش، خلوتی و ارزان بودن بها زمین و خرج ساخت‌ و ساز موجب شده است که اخیرا بازار خرید آپارتمان در این منطقه رونق بگیرد. واقعیت این است که در مقام مقایسه، بها زمین و خرج ساخت‌ و ساز در بومهن با دویی زیادی کمتر از تهران است. این امکانات برای متقاضیان خرید آپارتمان در حومه تهران علت و مشوق بزرگواری به حساب می آید.

۳) اندیشه

شهرک اندیشه یکی دیگر از گزینه هایی است که برای خرید خانه در اطراف تهران می توانید روی آن حساب کنید. این شهرک در مرکز شهرستان شهریار قرار دارد. دسترسی اندیشه به تهران، شهریار و کرج بسیار خوب است و از مزایای آن به حساب می اید. شایان ذکر است که قیمت زمین و هزینه‌ ساخت‌ و ساز در اندیشه با تهران قابل مقایسه نیست، از همین روی گروه عمده‌ ای از متقاضیان خرید آپارتمان در حومه تهران حتما به خرید آپارتمان در اندیشه می پردازند.

در ضمن به خاطر رونق ساخت‌ و ساز آپارتمان و کوچ برخی از تهرانی‌ ها به این شهرک، اخیرا امکانات شهری و رفاهی خوبی در آن به چشم می خورد. فاز ۱ اندیشه بهترین فاز آن به حساب می آید که به نسبت سایر فازها قیمت زمین در آن کمی بالاتر است. فاز دو هم کم و بیش به همین میزان برای خرید آپارتمان محبوب و گران‌ تر است. البته چنانچه از اهالی سوال کنید که بهترین فاز فکر کدام است، قطعا از فاز یک و فاز دو اسم خواهند برد.

۴) پرند

از دیگر مناطق اطراف تهران که می تواند برای زندگی با هزینه های کم مناسب باشد، می توان به پرند اشاره کرد که در شهرستان رباطکریم و ۳۳ کیلومتری جنوب غربی شهر تهران واقع شده است. پرند از لحاظ امکانات رفاهی بسیار غنی است و از حائز اهمیت ترین این امکانات می‌ توان به فرودگاه بین‌ المللی امام خمینی، کارتینگ و پروژه تفریحی اقامتی سرزمین ایرانیان، دانشگاه آزاد اسلامی، پیام نور و مواردی این چنینی اشاره داشت. امروزه دسترسی به پرند فقط از طریق تاکسی و اتوبوس از مترو شاهد و صادقیه امکان‌ پذیر است و طی مدت زمان ۲۵ تا ۴۵ دقیقه می‌ توانید در این مسیر رفت و آمد فرمایید.

پرند امروزه از ۷ فاز برخوردار است، ولی قرار است در آینده به ۱۶ فاز گسترش یابد. امروزه فاز صفر تا ۳ املاک سنددار شرکتی و یا شخصی‌ ساز می باشد و در فاز ۴ تا ۶ املاک مسکن مهر قرار گرفته است. خدمات ورزشی، تجاری، آموزشی، فضای سبز و درمانی در فاز ۱ پرند واقع شده‌ اند. از قابلیت های برجسته فاز ۱ می‌ توان به تراکم کم ساختمانی و تلفیق بنا با فضای سبز اشاره داشت. فاز ۲ پرند، موفق‌ ترین فاز پرند به حساب می آید و زندگی یا سرمایه گذاری در آن می تواند نسبت به سایر نقاط شهر پرند مناسب تر باشد.

در فاز ۳ حال و هوای سبز بورس پرند بناهایی با تراکم گوناگون قابل دیدن است. در فاز ۴ پرند به مجتمع سازی بسیار توجه شده است. در طراحی محور میانی شمال فاز ۴ پروژه، راسته بازار ایرانی/اسلامی پیش‌ بینی‌ شده که به‌ عنوان یکی از قابلیت های شایان ذکر این فاز به حساب می آید. فاز ۵ پرند ۲۸۲۴۸ واحد مسکن مهر را در خود جای داده است. فاز ۵ از چندین شهرک به نام‌ های شهرک آفتاب برخوردار است. فاز ۶ پرند ۵۳۸۸۵ واحد مسکن مهر را در خود جای داده است فاز ۶ نیز از چندین شهرک به نام‌ های آسمان، سلام و … برخوردار می باشد.

۵) رودهن

از دیگر شهرک‌ های حومه تهران می توان به رودهن اشاره کرد که طبیعت خاص آن باعث شده است بسیاری از متقاضیان خرید آپارتمان در حومه تهران، به سراغ آپارتمان‌ های رودهن بروند. رودهن شهر زیبایی است که در دره‌ ای سرسبز قرار دارد، ولی به انگیزه پایین بودن بها زمین و پسندیده بودن هزینه ساخت‌ و ساز آپارتمان‌ هایی هم در آن به چشم می خورد.

در پی رونق ساختمان‌ سازی و آپارتمان‌ سازی جمعیت زیادی به رودهن رفته اند و به دنبال آن امکانات رفاهی و شهری ایجاد شده است. بین شهرک‌ های حومه تهران و در سنجش با شهرک‌ هایی مشابه اندیشه، رودهن با بیش از ۳۰۰ سنه قدمت، جزو قدیمی‌ ترین آن‌ ها به شمار می رود. البته این را هم باید در نظر داشت که به همین ترتیب بها زمین و هزینه ساخت‌ و ساز در بومهن به نسبت به سایر شهرک‌ های حومه تهران بیشتر است، هرچند هنوز از قیمت‌ های تهران فاصله معقولی دارد!

۶) هشتگرد

از شهرهای جدید استان البرز که برای سرمایه گذاری و زندگی مناسب است می توان به شهر هشتگرد اشاره کرد که در ۶۸ کیلومتری تهران واقع شده است. این شهر از آب و هوای معتدل کوهستانی، تابستان‌ های خنک‌ تر و آلودگی بسیار کمتری نسبت به تهران برخوردار است. خط مترو با اتصال به شبکه مترو تهران و کرج دارد که به توسعه بیشتر این شهر کمک شایانی کرده است.

امروزه خانه‌ های ساخته شده آماده فروش یا پیش‌ فروش بسیاری در شهر وجود دارد و طرح‌ های عمرانی بسیاری با هدف ارتقا امکانات و زیرساخت‌ ها و افزایش جذب مردم به این شهر، در دست اجرا می باشد که سرمایه گذاری و زندگی در این شهر را به عنوان یک گزینه مناسب روی میز افراد قرار داده است.

۷) شهریار

این شهر از شهرهای قدیمی شهرستان شهریار و یکی از پرجمعیت ترین شهرهای اطراف تهران به حساب می آید. شهریار مثل شهر اندیشه به علت برخورداری از پوشش سبز بیشتر و باغ‌ های میوه فراوان، گرد و خاک کمتری به نسبت دیگر نقاط حومه تهران دارد، به صورتی که به نگین سرسبز غرب تهران شهرت دارد.

با وجود قدیمی‌‌ تر بودن بافت شهر در مقایسه با شهرهای نوتاسیس، معاملات ملک در شهریار نیز رفته رفته در حال افزایش است. چنانچه به دنبال خانه‌ ای ویلایی شیک بدون هزینه زیاد و مناطق در حال رشد اطراف تهران هستید، این شهر می تواند گزینه مناسبی برای شما عزیزان به حساب آید.

۸) دماوند

آلودگی تهران حتی می‌ تواند افرادی را که از لحاظ مالی شرایط خوبی دارند و توان خرید خانه در تهران را دارند، از پایتخت فراری بدهد. دماوند در حوزه کوه‌ های دماوند از مناطق خوش آب و هوای نزدیک تهران به شمار می رود؛ با این تفاوت بزرگ که بها زمین در آن با قیمت‌ های تهیان قابل قیاس نیست.

گیلاوند را بهترین فاز دماوند به حساب می آورند که آپارتمان‌ هایش با قیمت های معقولی مورد معامله قرار می گیرد. همچنین هزینه ساخت‌ و ساز هم کمتر از هزینه ساخت در تهران تمام خواهد شد، به همین خاطر افرادی که دور خرید آپارتمان در تهران خط کشیده‌ اند، می‌ توانند سراغ آپارتمان‌ های دماوند بروند.

۹) کهریزک

از دیگر شهرک‌ های نزدیک به حومه تهران می توان به کهریزک اشاره کرد که بیشتر با اسم آسایشگاه سالمندان سرشناس آن معروف شده است. با وجود متروی خط یک سال‌ ها است رفت و آمد از تهران به کهریزک به سادگی در حال انجام است. کهریزک از قسمت های شهرستان ری در تقرب تهران است و به‌ رغم فاصله‌ کمی که از تهران دارد، برای خرید آپارتمان در حومه تهران گزینه مناسبی محسوب می شود.‌ البته نباید از ذکر این نکته قافل شد که اخیرا امکانات شهری مناسبی برای کهریزک ساخته شده است و در کناره پایین بودن قیمت زمین و هزینه ساخت‌ و ساز کم تر، اتباع زیادی را به سمت خود جذب کرده است.

همان طور که در ابتدای مطلب حال و هوای سبز بورس قول دادیم، به معرفی ۹ مورد از مناطق در حال پیشرفت تهران و اطراف تهران پرداختیم.

اگر می خواهید بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ | ناگفته های بازار مسکن ایران را یاد بگیرید، این مطلب بهترین راهنمایی را به شما ارائه می دهد.

از نظر شما بهترین مناطق در حال پیشرفت اطراف تهران کدامند؟

هوای برجام به نفس‌های بورس نرسید/ چراغ‌های قرمز تالار از سبزها پیشی گرفتند

در حالی که بیش از یک سال از برجام و توافق هسته‌ای می‌گذرد، هنوز پالس‌های مثبت این جریان به بورس نرسیده و همچمنان شاهد روند منفی در تالار شیشه‌ای هستیم و صنایع و فلزات اساسی و خودرویی‌ها نیز هنوز در مدار منفی قرار دارند.

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، بسیاری از کارشناسان، بورس را ویترین اقتصاد هر کشور می‌دانند و به عقیده آنها برای بررسی وضعیت اقتصاد هر کشور ابتدا باید به بازار سرمایه آن توجه کرد.

اما شاید نتوان چنین تعبیری را در رابطه با بورس ایران پذیرفت، چرا که این بازار در ایران از عمق زیادی برخوردار نیست و هنوز راه طولانی تا تبدیل شدن به یک بازار مالی بزرگ و متنوع در پیش دارد.

بنابراین بورس ایران به عنوان بخشی از اقتصاد از شاخص‌های کلان اقتصادی تاثیر می‌پذیرد و تا به امروز نتوانسته است به عنوان منجی اقتصاد ایران عمل کند. به همین ترتیب رکود پس از سه سال هنوز گریبان بازار سرمایه را گرفته و در حدود شش ماه گذشته پیش‌بینی‌ها از بهبود اوضاع بورس در سال جدید محقق نشده است و نوسانات هر روزه در دو فصل ابتدایی سال ۱۳۹۵ بارزترین نشانه بازار سرمایه ایران بود. با این حال و در کنار بدبینی‌های برخی اقتصاددانان، برخی از کارشناسان وضعیت بهتری را برای دو ماه پایانی سال پیش‌بینی می‌کنند.

بررسی نوسانات شاخص بورس اوراق بهادار در ۱۰ سال گذشته نشان می‌دهد که رشد کاذب و حباب‌گونه بورس در شرایط بحران اقتصاد داخلی و فشارهای خارجی تحریم‌ها به غیر از افزایش سه برابری نرخ ارز و دستکاری شاخص‌ها دلیل قانع‌کننده دیگری ندارد.

به عقیده بسیاری از کارشناسان اقتصادی سال‌های ۷۹ تا ۸۳ را می‌توان دوران اوج و شکوه بورس نامگذاری کرد. زیرا در این دوران علاوه بر اینکه شرکت‌های جدید زیادی در بورس پذیرفته شدند، قیمت‌ها نیز رشد محسوسی داشتند و حجم معاملات هم بسیار افزایش یافت. اما با اتمام دولت اصلاحات و روی کار آمدن دولت نهم بود که بازار سرمایه ایران با دوران شکوه خود خداحافظی کرد و هر روز با افت‌‌ دو تا سه درصدی روی مدار نزولی قرار گرفت.

شاید از سال ۸۶ به بعد شرکت‌های جدیدی وارد بورس شدند، اما در آن زمان دولت وقت با دستکاری شاخص‌ها و ایجاد حباب در بورس، شفافیت این بازار را از بین برد و بسیاری از سرمایه‌گذاران را از بورس خارج کرد و در واقع سرمایه‌ها به شکل راکد درآمدند.

این شرایط تا پایان کار دولت گذشته بر بورس ایران حاکم بود تا اینکه با کنار رفتن این دولت، تا آذر ۹۲ بیشترین تعداد و حجم معاملات و بازده در بازار سرمایه به وجود آمد و این اتفاق جهش شدیدی را در شاخص‌ها ایجاد کرد که البته به گفته برخی تحلیلگران بورس رکود سه ماه آخر بورس در سال ۹۲ هم ناشی از همان رشد ناگهانی بود.

گفتنی است در آن سال بورس با سرعتی بیش از ۱۰۰ درصد رشد در ۹ ماه، ارزش خود را در مجموع به ۵۵۰ هزار میلیارد تومان رساند و طبیعتا نمی‌توانست رشد خود را با آن سرعت ادامه دهد. درست از همان زمان بود که شاخص‌های بورس شروع به ریزش کردند و اکنون حدود ۳۲ ماه است کمتر روزی چراغ بورس به رنگ سبز در آمده است و حجم معاملات نیز در این مدت به روند کاهشی خود ادامه داده‌ است.

در یک سال گذشته شاید برخی معاملات افزایش یافته‌اند، اما با این وجود قیمت‌ها منفی بوده‌اند و این اتفاق به هیچ وجه امیدوارکننده نیست، در این مدت سهامداران یا فعالیت خود را متوقف ساخته‌اند یا دارایی‌هایشان را به طور کلی از بورس خارج کرده‌اند، اما اقدامی که در این مدت از سوی دولت تدبیر و امید صورت گرفته و تحسین‌برانگیز بوده، تاکید بر حرکت به سمت شفافیت مالی بنگاه و شرکت‌های پذیرفته شده در بورس است و به همین دلیل است که بسیاری از اقتصاددانان، بورس را شفاف‌ترین بازار اقتصادی ایران می‌دانند. در واقع به دلیل همین شفافیت موجود در بورس، نمی‌توان آن را ویترین و آیینه تمام‌نمای اقتصاد ایران دانست. چرا که دیگر بازارها حتی یک دهم شفافیت بورس را ندارند و در واقع بورس را باید تافته جدابافته اقتصاد ایران دانست.

از سال ۹۲ همان شاخص‌های بورس روند صعودی را طی کردند، اما با شروع مذاکرات هسته‌ای، سرمایه‌گذاران از فعالیت دست کشیدند تا نتایج آن مشخص شود. با اجرایی شدن برجام در دی ماه سال گذشته دوباره سرمایه‌گذاران وارد بورس شدند و روز به روز رکوردهای تازه‌تری در آن به جای گذشتند.

این روند تا روز آخر سال گذشته ادامه داشت و امید می‌رفت با شروع سال جاری چراغ بورس همچنان سبز بماند، اما بر خلاف تصورات، از ابتدای سال جاری روند نزولی بر شاخص‌های بازار سرمایه حاکم شده است و اگرچه در فواصل منفی شدن شاخص‌ بورس، گاه دوره‌های استراحت و خیز هم به چشم خورده، ولی هیچ‌گاه حال و هوای سبز بورس روند ثبات یا رشد، پایدار نبوده است. به همین دلیل اگر روند بلندمدت شش ماهه را برای تحلیل این بازار در نظر بگیریم، شاخص در اکثر روزها نزولی بوده که این فرایند نیز به طور عمده مبتنی بر انتظارات فعالان بازار سرمایه از آینده اقتصاد ایران بوده است.

دراین رابطه عظیم ثابت کارشناس بازار سرمایه در گفت‌و‌گو با میزان گفت: با توجه به برنامه‌های کنونی دولت نباید در شش ماه دوم سال هم منتظر اتفاقی خاص و چشمگیر در رابطه با وضعیت بورس بود.

وی در این باره ادامه داد: حال با توجه به بدبینی‌هایی که نسبت به شرایط داخلی و خارجی وجود دارد، نمی‌توان نوید آینده‌ای خوش را برای بازار سرمایه ایران داد.

کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: بازار سرمایه به دلیل خوش‌بینی به رفع محدودیت‌ها، کاهش نرخ سود بانکی و تغییرات و سیاست‌های اقتصادی منتظر جهش بود، اما اکنون به دلیل زیرساخت‌های نامناسبی که در بازار سرمایه وجود دارد، توانانی جذب سرمایه‌گذار به اندازه کافی و ایجاد امنیت سرمایه‌گذاری از بین رفته است و به همین دلیل نمی‌توان توقع تحولی جدی در بورس داشت.

براساس گزارش میزان، اما باید دید که با گذشت روزها و ماه‌ها از توافق هسته‌ای، بورس تهران و بانک های ایرانی تا چه حد می‌تواند با بورس‌های بزرگ و بازارپول دنیا وارد مذاکره شود و بازارهای سرمایه جهان تا چه حد به بازار سرمایه ایران روی خوش نشان می‌دهند.

هوای زمستانی مراکزتجاری تبریز/فقر فضای سبز زاییده تغییر کاربری‌ها

تبریز- کلان‌شهر تبریز در حالی از فقر فضای سبز رنج می‌برد که هرروز مجتمع‌های تجاری در گوشه و کنار باغ شهر دیروز می‌رویند، مجتمع‌هایی که واحدهای آن‌ها بدون مشتری حال و هوای زمستان را سردتر تجربه می‌کنند

خبرگزاری مهر – گروه استان‌ها: از چند سال گذشته تغییر کاربری‌های گسترده در شهر اولین‌ها به‌صورت محسوس قابل‌مشاهده بوده و این در حالی است که اعضای شورای اسلامی کلان‌شهر تبریز در اکثر گفتگوهای خود با رسانه‌ها و در جلسات علنی شورا از تأثیر این پدیده در فقر فضای سبز کلان‌شهر تبریز سخن می گویند اما تابه‌حال در این خصوص به‌ غیراز تذکرهای شفاهی هیچ اقدام بازدارنده‌ای از سوی آن‌ها انجام‌نشده است.

شهرداری تبریز برای رسیدن به درآمد پایدار در سال‌های گذشته اقدامات زیادی ازجمله مشارکت با بخش خصوصی و سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی برای احداث مجتمع‌های تجاری انجام داده است، به این صورت که شهرداری زمین موردنیاز را در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌دهد و در مقابل آن ارزش‌افزوده زمین را از سرمایه‌گذار دریافت می‌کند.

در این‌ بین هرچند افزایش تعداد مجتمع‌های تجاری در شهر تبریز نیاز شهری و شهروندان را به‌صورت گسترده تأمین کرده است، اما تعداد این مجتمع‌ها به‌قدری افزایش‌یافته که شهر کاملاً از وجود این نوع مراکز اشباع‌شده و این در حالی است که اگر فردی از این مراکز بازدید کند در نگاه اول شاهد سردی حال و هوای این مراکز و مغازه‌های خالی در غیاب فروشندگان و فعالیت‌های تعریف‌شده برای آن‌ها خواهد بود.

تغییر کاربری‌ها برای شهرداری ارزش‌افزوده به همراه دارد

عضو شورای اسلامی کلان‌شهر تبریز در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به علت‌های افزایش احداث مراکز تجاری در شهر اولین‌ها اظهار داشت: شهرداری زمانی که مکانی را با مشارکت بخش تغییر کاربری می‌دهد، آن مکان برای شهرداری ارزش‌افزوده به دنبال دارد.

علی شیاری همچنین در ادامه بابیان اینکه در تغییر کاربری‌ها بیشترین سود را سرمایه‌گذاران می‌برند، خاطرنشان شد: زمانی که تغییر کاربری‌های تجاری در شهر بدون کار کارشناسی صورت می‌گیرد، درواقع حق‌وحقوق شهروندان پایمال می‌شود.

وی بابیان اینکه تبریز دیگر کشش احداث مجتمع‌های تجاری را ندارد، اظهار داشت: با توجه به اینکه در شهر تبریز هر فردی برای خود مغازه‌ای دارد، دیگر احداث مجتمع‌های تجاری در این شهر ضروری نیست و در حال حاضر این شهر نیازی به احداث مجتمع‌های تجاری ندارد.

فضای سبز و مراکز تفریحی از اولویت‌های مهم شهری

شیاری همچنین در ادامه بابیان اینکه فضای سبز و مراکز تفریحی از اولویت‌های مهم و نیاز شهری تبریز به محسوب می‌شود، اضافه کرد: احداث مراکز تجاری در شهر توسط کمیسیون ماده پنج استانداری بررسی می‌شود اما مشخص نیست که این کمیسیون با کدام منطق اقدام به اعطای مجوز به این افراد می‌کند.

وی تصریح کرد: با توجه به اینکه سود بیشتری در احداث مراکز تجاری وجود دارد، سرمایه‌گذاران نیز به احداث این نوع مکان‌ها علاقه و رغبت زیادی دارند، درحالی‌که با تغییر کاربری‌ها ما شاهد فقر فضای سبز شهری در باغ شهر تبریز هستیم.

بدون تحقق بودجه پروژه‌ها نتیجه مطلوبی نخواهد داشت

یکی دیگر از اعضای شورای کلان‌شهر تبریز در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به دلایل افزایش احداث مراکز تجاری در شهر تبریز، اظهار داشت: رشد شهر تبریز باید با جهت‌گیری استراتژیک همراه باشد و اگر قبل از محقق شدن بودجه پروژه‌ای را تعریف کنیم در این صورت نتیجه مطلبی نخواهیم گرفت.

رسول درسخوان همچنین در ادامه بابیان اینکه در شورای شهر و شهرداری تبریز نگرش استراتژیک وجود ندارد، اضافه کرد: تبریز ظرفیت تجاری بودن را دارد اما متأسفانه ما در تعریف پروژه‌ها نگرش مقطعی و موقت داریم و ضرورتی است که کاربرد مراکز تجاری هنگام احداث در نقشه بین‌المللی، ملی، شهری و ناحیه‌ای مشخص شود.

نگرش شهرداری به تغییر کاربری‌ها تجاری است

دیگر عضو شورای اسلامی کلان‌شهر تبریز نیز در گفت‌وگو با خبرنگار مهر بابیان اینکه شهرداری در تغییر کاربری‌ها تنها نگرش تجاری دارد، اظهار داشت: مراکز تجاری سطح شهر با مشارکت شهرداری و سرمایه‌گذاران احداث می‌شوند درحالی‌که اگر در این مجتمع‌ها به همراه تجاری بودن به مسائل فرهنگی توجه داشته باشیم، این مراکز می‌تواند در سطح شهر از جایگاهی خوبی برخوردار بوده و اثرات مثبت زیادی برای همشهریان داشته باشد.

ایران آهور همچنین در ادامه بابیان اینکه اگر در احداث مراکز تجاری تنها نگاه اقتصادی و درآمدزایی داشته باشیم، به نتیجه مطلوبی نخواهیم رسید، افزود: در احداث مراکز تجاری باید به عرضه و تقاضای همشهریان توجه داشته باشیم، زمانی که تقاضایی برای احداث بیش‌ازحد مراکز تجاری نیست، پس لزومی به احداث این مکان‌ها نیز وجود نخواهد داشت.

وی توجه به جذابیت مراکز تجاری را یکی از ضروریات دانست و گفت: اگر اقدامات فرهنگی در این مراکز انجام شود، به‌طور حتم شاهد حضور بیشتر همشهریان در این مراکز خواهیم بود و این اقدامات همان بحث پیوست فرهنگی پروژه‌های عمران شهری است.

عضو شورای اسلامی کلان‌شهر تبریز تأکید کرد: در جلسات مختلف شورا نیز به موضوع رسیدگی به پرونده‌های احداث مراکز تجاری توسط کمیسیون عمران شورای شهر تأکید شده که قبل از تائید کمیسیون ماده پنج استانداری این نوع پرونده‌ها در کمیسیون عمران و دیگر کمیسیون‌ها مربوطه نیز رسیدگی شود.

آهور همچنین بابیان اینکه تنها نگرش اقتصادی در مراکز تجاری عامل رونق اقتصادی در این مراکز نخواهد بود، اظهار داشت: توجه به عوامل مختلف ازجمله پیوست فرهنگی و انجام اقدامات فرهنگی برای جذب همشهریان در زمان احداث مراکز تجاری ضروری است و عدم رعایت این موارد موجب بسته شدن واحدهای این مراکز و درنهایت پشیمانی سرمایه‌گذاران از حضور خود در این مراکز خواهد شد.

با تمام این تفاسیر باید گفت که از گذشته تابه‌حال این رسم در میان انسان‌ها وجود داشته است که اگر کسی در شغلی سود زیادی کسب کند، دیگران نیز برای رسیدن به سود بیشتر سعی می‌کنند که شغل آن فرد را ادامه دهند و این گستردگی تا جایی که از حد معمولی خود عبور کند و آن شغل از رونق اقتصادی بیافتد، ادامه می‌یابد حال و هوای سبز بورس و احداث مراکز تجاری در شهر تبریز نیز از این قاعده مستثنا نیست، موضوعی که علاوه بر اثرات اجتماعی و اقتصادی متعدد در سطح شهر، به‌واسطه تغییر کاربری به‌ویژه در فضاهای سبز زمینه حذف پیشوند باغ شهر را از ابتدای کلمه «تبریز» سریع‌تر از گذشته فراهم می‌کند.