صندوق سرمایه‌گذاری چیست؟
صندوق‌های سرمایه‌گذاری از ابزارهای نوین سرمایه‌گذاری هستند که تحت نظارت سازمان بورس وجوه نقد افراد سرمایه‌گذار را جمع‌آوری کرده و در اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری کیان
صندوق سرمایه‌گذاری ندای ثابت کیان
صندوق سرمایه‌گذاری درآمد ثابت کیان
صندوق سرمایه‌گذاری طلای کیان
صندوق سرمایه‌گذاری شاخصی هم‌وزن کیان
صندوق سرمایه‌گذاری آهنگ سهام کیان
صندوق سرمایه‌گذاری آوای سهام کیان
انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری
گزینه‌های سرمایه‌گذاری متنوع در کنار رشد و توسعه بازار سرمایه منجر به شکل‌گیری انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری شده است. در ایران و جهان انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری وجود دارند که می‌توان آنها را بر اساس معیارهای مختلفی مانند ترکیب دارایی‌های‌شان دسته‌بندی کرد.
ابزار سرمایه‌گذاری حرفه‌ای برای همه سلیقه‌ها
ثبت‌نام در صندوق‌های سرمایه‌گذاری بهترین ابزار برای کسانی است که می‌خواهند از بازدهی بالا و تنوع در سرمایه‌گذاری در بورس بهره‌مند شوند ولی وقت و تخصص تحلیل بازار و مسائل مالی شرکت‌ها را ندارند.
مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری
صندوق‌های سرمایه‌گذاری هم بنا بر فعالیت خود و ساختار و سبدی که دارند دارای مزایا و معایبی هستند. از جمله مزایای صندوق‌های سرمایه‌گذاری می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
شفافیت در ارائه اطلاعات به سرمایه گذار
نقدشوندگی مناسب و بدون هرگونه صف خرید و فروش
شروع سرمایه‌گذاری با 100 هزار تومان
زمانی که عبارت سرمایه‌گذاری را می‌شنویم تصور می‌کنیم که تنها افرادی که وجه نقد قابل توجه‌ای دارند می‌توانند اقدام به سرمایه‌گذاری کنند. گفتنی است که صندوق‌های سرمایه‌گذاری امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کم را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.
شفافیت بسیار بالا در صندوق‌های سرمایه‌گذاری
اساسنامه و امیدنامه صندوق‌های سرمایه‌گذاری با دقت بسیار بالایی محدوده سرمایه‌گذاری هر صندوق را مشخص می‌کنند. مدیران صندوق‌ها تنها می‌توانند در قالب همان امیدنامه فعالیت کنند و فعالیت آنها به طور مستمر از سوی کارشناسان سازمان بورس و اوراق بهادار رصد شده و در صورت تخلف مورد بازخواست و پاسخگویی قرار می‌گیرند. سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری تنها بر روی اوراق بهادار ثبت شده نزد سازمان بورس انجام میشود و مدیر صندوق نمی‌تواند منابع صندوق را صرف امور دیگری نماید.
بهترین و معتبرترین صندوق های سرمایه گذاری
برای یک سرمایه‌گذار مهم است که بهترین و معتبرترین صندوق‌های سرمایه‌گذاری را برای شروع یک سرمایه‌گذاری موفق بشناسد. معیارهای مختلفی برای شناخت یک صندوق سرمایه‌گذاری مناسب وجود دارد که در اینجا به مهمترین موارد آنها اشاره می‌کنیم.
ثبت‌نام اینترنتی صندوق‌های سرمایه‌گذاری با کیان دیجیتال
آنچه در مورد صندوق‌های سرمایه‌گذاری باید بدانید
چگونه در صندوق سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری کنم؟
سرمایه‌گذاری در صندوق چه تفاوتی با سرمایه‌گذاری مستقیم در سهام دارد؟
تفاوت سرمایه‌گذاری در صندوق با سبدگردانی اختصاصی چیست؟
منظور از بازارگردان در صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله چیست؟
آیا به سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مالیات تعلق می‌گیرد؟
درمورد صندوق‌های سرمایه‌گذاری بیشتر بدانید
پست‌های مرتبط با صندوق
صندوق سرمایه گذاری چیست؟
در بسیاری از گزینه‌های سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، ملک می‌توان به صورت مستقیم سرمایه‌گذاری کرد، اما برای سرمایه گذاری به روش مستقیم در هر کدام از این گزینه‌ها نیاز به تخصص، تجربه و زمان کافی برای یادگیری جهت کسب بازدهی مطلوب وجود دارد. از این رو می‌توان از روش‌های سرمایه‌گذاری غیرمستقیم به عنوان یکی از ابزارهای مالی نوین که نیازی به تجربه و دانش تخصصی سرمایه‌گذاری ندارد استفاده کرد. صندوق های سرمایه گذاری نمونه بارز یک ابزار مالی نوین هستند که تحت مجوز و نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار تشکیل می‌شوند و با سرمایه‌گذاری در سبدی متشکل از دارایی‌های متنوع مانند سهام بورسی، اوراق بدهی، مشارکت و سپرده بانکی، طلا و سایر دارایی‌ها، امکان کسب بهترین بازدهی را برای افراد غیرحرفه‌ای، نیمه حرفه‌ای و حتی حرفه‌ای در سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند. صندوق های سرمایه گذاری منجر به کاهش هزینه‌های مالی، کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و صرفه‌جویی در وقت و زمان سرمایه‌گذاران در مقابل روش‌های مستقیم سرمایه‌گذاری می‌شوند.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در بورس
بازار سهام به هر شرکت کننده اجازه می‌دهد تا هر سهمی را معامله کند. این سهام نشان دهنده یک سرمایه گذاری است. فرصتی برای خانوارهایی که ابزاری برای راه اندازی کسب و کار خود ندارند. آنها می‌توانند در یک شرکت سرمایه گذاری و با در نظر گرفتن خطرات فعالیت‌های آن کسب سود کنند. در این مقاله سعی داریم معایب سرمایه گذاری در طلا شما را با مزایا و معایب سرمایه گذاری در بورس آشنا کنیم. با ما همراه باشید:
مزایای سرمایه گذاری در بورس
سرمایه گذاری در سهام مزایای زیادی دارد که در زیر به آن می‌پردازیم:
از یک اقتصاد رو به رشد بهره می‌برد
با رشد اقتصاد، درآمد شرکت‌ها نیز رشد می‌کند. به این دلیل که رشد اقتصادی باعث ایجاد شغل میشود که درآمد و فروش ایجاد می‌کند. هرچه پول نقد در جامعه بیشتر باشد، تقاضای مصرف کننده بیشتر میشود، در نتیجه درآمدهای بیشتری را وارد صندوق‌های نقدی شرکت‌ها می‌کند.
بهترین راه برای مقابله تورم
از نظر تاریخی، سهام در بلندمدت بازده سالانه خوبی را به همراه داشته است. اما به این معنی است که شما باید افق زمانی طولانی‌تری داشته باشید. به این ترتیب، حتی اگر ارزش سهمی موقتاً کاهش یابد، می‌توانید خرید کنید و نگه دارید یا نوسان گیری کنید. زمانی که نقدینگی کمتری در جامعه باشد، تورم کاهش می‌یابد و اقتصاد پویاتر میشود.
خرید آسان
خرید در بازار سهام بسیار آسان و راحت است. شما می‌توانید سهم مورد نظر را از طریق یک کارگزاری یا به‌صورت آنلاین خریداری معایب سرمایه گذاری در طلا کنید. امروزه با پیشرفت علم و تکنولوژی به راحتی می‌توانید پس از ایجاد حساب، به صورت آنلاین سهام را در عرض چند دقیقه خریداری کنید. اگر صاحب یک کسب و کار کوچک هستید، حتی ممکن است بتوانید از طریق کسب و کار خود در سهام سرمایه گذاری کنید.
برای شروع سرمایه گذاری سهام به پول زیادی نیاز ندارید. شما با حداقل سرمایه می‌توانید وارد بازار سهام شده و خرید و فروش انجام دهید. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به بازار سهام، 100 هزار تومان است. بنابراین نگران کم بودن سرمایه نباشید. با مرور زمان و خریدهای سودمند، سرمایه شما افزایش می‌یابد.
از چند طریق کسب سود کنید
به طور معمول در بازار سهام سه مدل سرمایه‌گذار یا معایب سرمایه گذاری در طلا معامله‌گر داریم. بیشتر سرمایه گذاران قصد خرید سهم در قیمت پایین و فروش آن در قیمت بالا را دارند. آنها در شرکت‌هایی با رشد سریع، سرمایه گذاری می‌کنند که سود آنها را در طول زمان کوتاهی افزایش می‌دهند.
این روش هم برای معامله‌گران روزانه و نوسان‌گیر جذاب است و هم برای سرمایه گذاران هولد کننده. گروه اول امیدوارند از روندهای کوتاه مدت بهره ببرند، در حالی که گروه دوم انتظار دارند در طول زمان شاهد رشد سود و قیمت سهام شرکت باشند. هر دوی آنها معتقدند مهارت‌های انتخاب سهام به آنها اجازه می‌دهد از بازار بهتر عمل کنند. سایر سرمایه گذاران جریان منظم پول نقد را ترجیح می‌دهند. آنها سهام شرکت‌هایی را می‌خرند که سود سهام پرداخت می‌کنند. شما می‌توانید به دو یا حتی سه مدل در بازار بورس کسب درآمد کنید.
نقد شوندگی بالا
بازار سهام به شما امکان می‌دهد سهام خود را در هر زمان بفروشید. اقتصاددانان از اصطلاح “مایع” به این معنی استفاده می‌کنند که شما می‌توانید سهام خود را به سرعت و با هزینه و کمیسیون‌های کم به پول نقد تبدیل کنید. اگر به طور ناگهانی به پول خود نیاز دارید، نقد شوندگی به کمک شما می‌آید. اما توجه داشته باشید که بازار بورس ایران در روزهای پنجشنبه و جمعه تعطیل است و این امکان برای شما در دسترس نخواهد بود.
معایب سرمایه گذاری در بورس
در اینجا معایب سرمایه گذاری در بورس آورده شده است:
ریسک بالا
با شرکت در بورس معایب سرمایه گذاری در طلا و سرمایه گذاری در آن ممکن است کل سرمایه خود را از دست بدهید. اگر شرکتی ضعیف عمل کند، سرمایه‌گذاران سهم خود را می‌فروشند و این امر باعث سقوط شدید قیمت سهام میشود. در هر معامله‌ای ریسک وجود دارد، شما باید با تحلیل بازار و اطلاع از شرایط اقتصادی و سیاسی وارد این بازار شود تا ریسک کمتری متحمل شوید.
آخرین پرداخت
در صورتی که شرکتی ورشکست میشود، سهام‌داران معمولی آخرین پرداخت را دارند. سهام‌داران ممتاز و دارندگان اوراق قرضه یا بستانکاران قبل از همه حق و حقوق خود را دریافت می‌کنند.
اگر به تنهایی سهام می‌خرید، باید قبل از خرید سهام، درباره هر شرکتی تحقیق کنید که چقدر سودآور خواهد بود. شما باید یاد بگیرید که چگونه صورت‌های مالی و گزارش‌های سالانه را بخوانید و تحولات شرکت مورد نظر را در اخبار دنبال کنید. شما همچنین باید خود بازار سهام را زیر نظر داشته باشید، زیرا حتی قیمت بهترین شرکت در زمان اصلاح، سقوط بازار یا بازار نزولی کاهش می‌یابد.
قیمت و نوسان هیجانی
قیمت سهام ثانیه به ثانیه افزایش و کاهش می‌یابد. افراد تمایل دارند از روی حرص و طمع زیاد خرید کنند و از ترس کم بفروشند. بهترین کار این است که دائماً به نوسانات قیمت سهام نگاه نکنید و فقط به طور منظم چک کنید. شما باید این قدرت درونی را داشته باشید که با درصد کم منفی سهمتان، هول نشده و عجله نکنید.
رقابت حرفه‌ای
سرمایه‌گذاران نهادی و معامله‌گران حرفه‌ای زمان و دانش بیشتری برای سرمایه‌گذاری دارند. آنها همچنین ابزارهای تجاری پیچیده، مدل‌های مالی و سیستم‌های کامپیوتری را در اختیار دارند.
در این بین سؤالاتی پیش می‌آید که در زیر به آن پاسخ داده شده است:
سرمایه‌گذاری در سهام به چه معناست؟
سرمایه گذاری در سهام به این معنی است که شما در حال خرید سهام در یک شرکت هستید. به عبارت دیگر، شما مالک بخشی از آن شرکت هستید، حتی اگر فقط بخش کوچکی از شرکت را در اختیار داشته باشید. همچنین می‌توانید صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک یا صندوق‌های قابل معامله در بورس را خریداری کنید که در سهام سرمایه گذاری می‌کنند.
چگونه سرمایه‌گذاری در سهام را شروع می‌کنید؟
اولین چیزی که برای سرمایه گذاری در سهام نیاز دارید، دسترسی به بازار از طریق حساب کارگزاری است. فرایند افتتاح حساب کارگزاری، مشابه با افتتاح حساب جاری است. قدم بعدی این است که مشخص کنید کدام سهام را می‌خواهید بخرید و چقدر می‌خواهید در آن سهام خاص سرمایه گذاری کنید. قبل از تصمیم‌گیری تحقیق کنید و میزان ریسک‌پذیری خود را ارزیابی نمایید. در آخر، برای خرید سهام سفارش دهید.
چقدر می‌توانید در سهام سرمایه گذاری کنید؟
هیچ کس نمی‌تواند پیش بینی کند که یک سهم به کدام سمت می‌رود، بنابراین این احتمال وجود دارد که سود کنید یا تمام پول خود را از دست بدهید. به طور کلی، هر چه پول بیشتری سرمایه گذاری کنید، سود یا زیان احتمالی شما بیشتر میشود.
سخن پایانی
سرمایه گذاری در بازار سهام می‌تواند مزایای متعددی از جمله کسب سود سهام یا متوسط بازده سالانه 10 درصدی را ارائه دهد. همچنین بازار سهام می‌تواند نوسان داشته باشد، بنابراین بازده هرگز تضمین نمی‌شود. شما می‌توانید ریسک سرمایه‌گذاری خود را با تنوع بخشیدن به سبد سرمایه خود یعنی خرید چند سهم، کاهش دهید.
همانطور که می‌دانید هر شغل و حرفه‌ای نیاز به تخصص دارد. قبل از ورود به بورس یا با متخصص آن مشورت کنید یا پس از کسب مهارت‌های تحلیل بازار، وارد بازار بورس شوید. پرسود باشید. 😊
مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن
سرمایه گذاری در تمام بازارها جنبه‌های مثبت و منفی زیادی دارد؛ بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست.
سرمایه گذاری در حوزه معایب سرمایه گذاری در طلا املاک و مستغلات از گذشته تا کنون یکی از حوزه های محبوب سرمایه گذاری بوده است. سرمایه گذاری در تمام بازارها جنبه های مثبت و منفی زیادی دارد؛ بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست، در ادامه به بررسی این مزایا خواهیم پرداخت.
۱) کسب درآمد با اجاره بها
مسکن یک نوع دارایی است که می‌توانید از آن کسب درآمد کنید. نرخ اجاره بها واحد‌های مسکونی در چند سال اخیر جهش قابل‌توجهی را به خود دیده است. شما می‌توانید از آن به عنوان یک منبع درآمد پایدار استفاده کنید.
۲) کسب درآمد از پول رهن
یکی دیگر از مزایای خرید ملک استفاده از پول رهن آن به عنوان یک منبع درآمد است. بدین صورت که بسیاری از صاحبان معایب سرمایه گذاری در طلا املاک از طریق سرمایه‌گذاری پول رهن ملک در یک بازار دیگر، کسب درآمد می‌کنند.
۳) کسب سود ناشی از تورم
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود از طریق افزایش تورم در آن حوزه خاص است. هر حوزه‌ای تورم خاص خود را داشته که بی‌ارتباط به شرایط کلی اقتصاد کشور نیست. شما می‌توانید بستگی به تورم بخش مسکن و شرایط اقتصادی کشور، از سود سرمایه‌گذاری در ملک برخوردار شوید.
۴) عدم نیاز به دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در حوزه مسکن کمتر وجود دارد. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گذار به آب زد. با این حال، سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
۵) افزایش قیمت با نوسازی مسکن
یکی دیگر از مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن، کسب سود از طریق نوسازی مسکن است. به عنوان مثال، شما می‌توانید واحد مسکونی یک طبقه خود را نوسازی کرده و به یک واحد چند طبقه تبدیل کنید.
۶) لذت صاحبخانه شدن
واقعیت آن است که داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به ارمغان خواهد آورد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. حتی بسیاری از افراد با هدف خرید خانه؛ به دنبال کسب سود در سایر بازارهای موازی هستند.
۷) تغییر کاربری
از جمله دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به تغییر کاربری آنها و استفاده از مزایای احتمالی در این خصوص اشاره کرد. تغییر کاربری معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود. البته این کار چالش‌های خاص خود را نیز خواهد داشت.
۸) ریسک کمتر
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن ریسک بسیار بالایی را به سرمایه‌گذاران منتقل می‌کند. به عنوان مثال، ممکن است قیمت ارز یا قیمت طلا در یک بازه زمانی کوتاه به میزان قابل توجهی نوسان داشته باشد. این در حالی است که دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
۹) استفاده از تسهیلات مسکن
قرار نیست شما برای خرید دلار، طلا یا سهام، تسهیلات خاصی دریافت کنید. این در حالی است که این مسئله به روش‌های مختلف برای خرید خانه در نظر گرفته شده که می‌توان آن را یکی از بهترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد. تسهیلات بانک مسکن و طرح‌های حمایتی دیگر از جمله آنها هستند.
۱۰) تنوع در سرمایه‌گذاری
در این نوع از سرمایه‌گذاری، فرد می‌تواند به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید ملک قدیمی، خرید مسکن مهر، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری و موارد دیگر برای سرمایه‌گذاری اقدام کند. این در حالی است که به عنوان مثال، در برخی بازارها از جمله بازار ارز این تنوع وجود ندارد.
همچنین سرمایه‌گذاری در مسکن معایبی نیز دارد که در ادامه به بررسی آن ها پرداختیم. همان طور که بعضی دلایل شما را برای سرمایه‌گذاری در ملک و املاک ترغیب می‌کند، دلایلی نیز وجود دارند که ممکن است شما را از این کار منصرف کنند. البته ممکن است معایب سرمایه‌گذاری در مسکن برای هر دسته از سرمایه‌گذاران متفاوت باشد.
در واقع ممکن است برخی از معایب سرمایه‌گذاری در مسکن برای یک سرمایه‌گذار مهم تلقی شود و برای دیگران چندان اهمیتی نداشته باشد. در ادامه به مهمترین معایب اشاره کردیم:
۱) نیاز به نقدینگی بالا
یکی از مهمترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. چرا که شما با پول‌های به اصطلاح خرد چندان نمی‌توانید به فکر خرید خانه باشید. البته که برای این دسته از سرمایه‌گذاران نیز راه‌حل‌هایی وجود دارد.
۲) هزینه استهلاک
از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک آن اشاره کرد. با این حال، می‌توان خانه‌ای را خریداری کرد که قدمت چندانی نداشته باشد. ضمن آنکه بهتر است به هنگام خرید خانه به این نکته توجه داشته باشیم که به تعمیرات اساسی نیاز نداشته باشد.
۳) هزینه‌ها و پیگیری‌های اداری
خرید خانه برخلاف سرمایه‌گذاری در طلا یا اوراق بهادار، نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از واحد‌های مسکونی یا تجاری دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط دارند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آنها در نظر گرفت.
۴) نقدشوندگی پایین
اگر فردی در بازار طلا سرمایه‌گذاری کرده باشد، به راحتی می‌تواند آن را طی یک روز نقد کند. اما این مسئله در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک صدق نمی‌کند و معمولا فرایند زمان‌بری خواهد بود که بستگی به میزان تقاضا یا عوامل دیگر دارد.
۵) سود پایین‌تر از بازارهای موازی
وضعیت بازدهی بازار مسکن در دهه‌های اخیر نشان می‌دهد که این بازار نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران کرده است. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مسئله را می‌توان یکی از مهمترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.
۶) افزایش سن بنا
از جمله دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن را می‌توان در افزایش سن بنا و کاهش کارایی آن دانست. معمولا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد؛ بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه‌گذاری کنید که سن چندانی نداشته باشد.
۷)قدیمی شدن نقشه‌ها و مدل‌ها
نمای بیرونی خانه‌ها، سبک طراحی نمای داخلی و سایر موارد دیگر معمولا هر چند وقت یکبار دچار تغییر شده و مدل‌های به روزتر جایگزین مدل‌های قدیمی می‌شوند؛ بنابراین طبیعی است که با گذر زمان، ارزش طرح‌ها و سبک‌های قدیمی نیز کم شود.
۸) ریسک بلایای طبیعی
معمولا اکثر دارایی‌ها ریسک خاص خود را دارند. به عنوان مثال، ریسک سرقت برای طلا و دلار بسیار بالا است. این ریسک در خصوص مسکن چندان صدق نمی‌کند. اما ریسک‌های دیگری از قبیل آتش‌سوزی، سیل، زلزله و امثال آنها وجود دارند که نباید آن ها را نادیده گرفت.
سرمایه گذاری در مسکن
سرمایه گذاری در مسکن یکی از راه هایی می باشد که سرمایه گذاران به دلیل افزایش ثبات در دارایی و اطمینان از رشد سرمایه شان به سمت آن کشیده می شوند و همچنان به دنبال موقعیت های بهتر در مناطق مختلف کشور و خارج از کشور می باشند. سرمایه گذاری در ملک و املاک راه بسیار ساده ای نبوده و نیازمند دانش و شناخت کافی در این زمینه و توانایی در بررسی و سنجش موقعیت های مختلف منطقه ای می باشد.
برای مشاوره مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن
برای مشاوره مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن
عناوین اصلی این مقاله
برای اینکه بتوان در بازار مسکن و املاک سرمایه گذاری کرد در مرحله اول باید اطلاعات ابتدایی درباره انواع بازار در آمدی را به دست آورد. ازین رو سرمایه گذار مسکن می بایست به دنبال راه های کسب درآمد و آشنایی با نحوه خرید و فروش ملک باشد. از آنجایی که سرمایه گذاری در مسکن نیازمند سرمایه زیادی می باشد، معامله گر در این حوزه باید دقت زیادی در هر زمینه مرتبط با بازار مسکن باشد.
بازار مسکن نیز تحت عوامل بسیاری قرار گرفته و قیمت آن در مناطق مختلف تفاوت بسیاری با هم دارد. بنابراین معامله و سرمایه گذاری در املاک کار پیچیده ای بوده و احتمال ضرر کردن در این بازار سرمایه گذاری بسیار بالا می باشد. بنابراین بهتر است برای سرمایه گذاری با مشاوران و حرفه ای های این حوزه مشورت کرد و تمام نکات و مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن را مطالعه کرد.
از آنجایی که سرمایه گذاری در ملک و زمین یکی از علاقه مندی های سرمایه گذاران ایرانی محسوب می شود و اینکه این بازار با رشد ها و نزول های قیمتی زیادی مواجه می شود لازم دانستیم تا در این مقاله به آموزش های خرید و سرمایه گذاری در مسکن پرداخته و برای کسب اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاران در این حوزه قصد داریم به مزایا، معایب و نکات بسیار مهمی که هر سرمایه گذار باید در نظر داشته باشد، بپردازیم.
سرمایه گذاری در مسکن
سرمایه گذاری در مسکن به دلیل اطمینان از رشد سرمایه در بلند مدت، یکی از راه های امن برای اکثر سرمایه گذاران تلقی می شود، اما این نوع سرمایه گذاری ریسک ها و خطرات احتمالی خود را نیز در بر دارد. هر فردی بسته به مقدار سرمایه ای که در اختیار دارد می تواند در مناطق و موقعیت های مکانی متفاوت در اقصی نقاط این کشور و گاهی در خارج از کشور اقدام به خرید ملک کنند.
چیزی که سرمایه گذاران در بازار مسکن باید بدانند این است که این بازار در اکثر مواقع ثابت بوده و گاها با رشدها و افول های زیاد مواجه می شوند. این بدان معناست که اگر قصد سرمایه گذاری در ملک و املاک را دارید باید در ابتدا بدانید که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان و سپس با دید بلند مدت به آن نگاه و تورم و نرخ فعلی مسکن نسبت به موقعیت آن را در نظر داشته باشند.
اما سرمایه گذاری در مسکن دقیقا به چه معناست؟ سرمایه گذاری در مسکن و املاک جنبه های متفاوتی دارد، اما مفهوم این نوع سرمایه گذاری برای اکثر افراد این است که شخصی به امید افزایش قیمت یک دارایی ملکی و دریافت سود از آن آینده اقدام به خریداری مسکن می کند. مسلما در این مسیر افرادی که سرمایه و نقدینگی بیشتری دارند، می توانند با انتخاب های درست به سودهای کلانی دست پیدا کنند.
سرمایه گذاری در بازار ملک انواع مختلفی دارد. هر سرمایه گذاری که اقدام به خرید ملک می کند باید بدانند که در کدام نوع از سرمایه گذاری قصد خرید و یا فروش ملک خود را دارد. چرا که نوع ملک در قیمت آن تاثیر گذاشته و هر کدام شرایط خاص خود را در بر دارند.
سرمایه گذاری املاک مسکونی، سرمایه گذاری در زمین و باغ، و سرمایه گذاری در مستغلات تجاری از رایج ترین انواع سرمایه گذاری در مسکن هستند، اما نباید فراموش کرد که ساخت و ساز، خرید خانه های کلنگی و ساخت آنها، پیش فروش خانه های ساخته نشده، خرید و بازسازی مسکن های قدیمی دیگر راه هایی می باشند که هر سرمایه گذاری می تواند اقدام به ذخیره نقدینگی خود در آن کند و بازده های مناسبی را از این نوع سرمایه گذاری به دست آورند.
این کار نیازمند مهارت خاصی در حوزه شناخت زمین و املاک دارد، بنابراین برای اینکه بتوان سرمایه گذاری درستی در زمین و املاک داشت بهتر از مشاوران در این زمینه یاری گرفت.
برای اینکه بتوان راه های بهتری برای سرمایه گذاری در مسکن و ملک داشت بهتر است از کسی که در این حوزه ماهر می باشد کمک گرفت. وکیل ملک کسی است که می تواند کارهای مرتبط با املاک را به انجام رسانده و از مسائل قانونی خرید ملک نیز کاملا مطلع است.
بیشتر بخوانید: وکیل ملک
مزایا سرمایه گذاری در مسکن
سرمایه گذاری در مسکن از مزایای زیادی برخودار است. کسی که به فکر سرمایه گذاری در ملک می باشد، احتمال ترس از دست دادن پول خود را می دهد بنابراین یکی از بهترین کارها برای جلوگیری از این حس سرمایه گذاری در مسکن می باشد. در ادامه به برخی از مزایای سرمای گذاری در مسکن پرداخته و آگاهی های لازم برای این نوع سرمایه گذاری را به علاقه مندان خواهیم داد:
برای اینکه بتوان در زمینه سرمایه گذاری در مسکن موفق بود اولین کار کسب دانش تخصصی می باشد. حال فرقی ندارد چه در بازار مسکن سرمایه گذاری کنید چه در بازارهای بورس و غیره، کسب اطلاعات پایه ای ضروری بوده و خوشبختانه سرمایه گذاری در ملک نیازی به دانش آکادمیک و دانشگاهی ندارد.
افرادی که اقدام به خریداری ملک یا خانه می کنند، می توانند از این طریق به صورت ماهانه کسب درآمد کنند. اجاره دادن و رهن خانه می تواند به صاحب ملک کمک کند تا مقداری سرمایه از ملک خود به دست آورد.
همانطور که قبلا اشاره شد، یکی از مزایای سرمایه گذاری در ملک کسب سود بیشتر در آینده می باشد. در واقع کمتر دیده شده که قیمت خانه پس از خرید به شدت وفول کند، مگر آنکه اتفاق خاصی بیفتد. بنابراین می توان گفت یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاری در بازار مسکن، تورم و افزایش قیمت سالانه و همچنین امکان تغییر کاربری آن می شود. این تغییر کاربری گاهی با کسب سود همراه می باشد.
یکی دیگر از مزایایی که می توان در سرمایه گذاری در مسکن به آن اشاره کرد این است که بانک های وام های تسهیلاتی زیادی برای خرید خانه و یا زمین برای خرید در نظر گرفته اند. بنابراین می توان از انواع مختلف بانک ها وام هایی را بعنوان حمایت مالی گرفت و این پول را وارد عرصه و بازار ملک کرد و در نهایت از آن سودهای مناسبی را به دست آورد.
ثبات در بازار مسکن یکی از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در ملک می باشد. معمولا سرمایه گذارانی که در بازارهای دیگر مانند بورس، شغل آزاد و دیگر بازارهای مالی و تجاری مشغول به کار هستند با حجم بالایی از استرس مواجه می شوند که در بازار سرمایه گذاری در مسکن به این صورت و به آن شدت نمی باشد.
ارزشمند بودن مسکن و ملک به دلیل محدودیت در عرصه در درجه بالایی قرار دارد. در واقع باید گفت که با اینکه زمین و ملک برای خرید در وسعت زیادی عرضه می شوند، اما هر زمین و ملکی قابلیت سرمایه گذاری در آن را ندارد و سرمایه گذار بایستی تمامی موارد تخصصی در این زمینه را در نظر گیرد.
مزایای دیگری همچون ایجاد آسودگی خاطر برای صاحب ملک، خدمت به زیباسازی شهری و اجتماع به دلیل نوسازی بافت های فرسوده، و عدم امکان سرقت دارایی نیز وجود دارد که به نفع سرمایه گذاران در این حوزه می باشد. با تمام این موارد سرمایه گذاری جزئی از بهترین شغل ها در سراسر دنیا محسوب شده و دست کم هر یک از سرمایه گذاران بزرگ بخشی از نقدینگی خود را صرف این کار کرده اند.
اگر قصد دریافت وام خرید مسکن را داشته باشید، می توانید با مطالعه مقاله زیر از نحوه دریافت این وام مطلع شده و نسبت به دریافت آن اقدام نمایید.
معایب سرمایه گذاری در مسکن
در هر بازاری که مشغول به کار شوید باید بدانید که در راستای مزایا، امکان وجود معایب نیز بسیار بالا بوده و باید با تحقیق و پرس و جو از آنها مطلع شده و به دانش خود بیافزایید. در بازار سرمایه گذاری در مسکن نیز معایبی وجود دارد که بایستی آنها را در نظر گرفت. در ادامه به بررسی معایب این حوزه کاری خواهیم پرداخت:
اولین عیبی که می توان برای بازار سرمایه گذاری در مسکن به آن پرداخت، نقدشوندگی پایین سرمایه می باشد. نقدشوندگی پایین بدان معناست که فروش ملک خریداری شده به آسانی نبوده و مدت زمانی را باید صرف پیدا کردن خریدار مناسب بود. در این صورت برای سرمایه گذارانی که به نقدینگی فوری دارند، این بازار مناسب نیست.
دومین عیبی که می توان برای سرمایه گذاری در ملک به شمار آورد، نیاز به نقدینگی بالا می باشد. این درست که می توان از طریق وام بانکی و دریافت حواله های کمکی اقدام به خرید خانه کرد، اما نقدینگی خالص فرد سرمایه گذار برای پیدا کردن یک ملک مناسب با موقعیت مطلوب بسیار مهم بوده و این نقدینگی معمولا با مقدار سرمایه زیادی همراه است.
اگر از سرمایه گذاری بلند مدت در مسکن بخواهیم بگوییم باید به یکی از معایب این نوع سرمایه گذاری نیز اشاره کنیم. استهلاک و بالا رفتن سن بنا می تواند در افت قیمت مسکن تاثیر گذار باشد. بنابراین اگر سن بنا از حدی بالاتر رود که موجب کاهش قیمت آن شود، برای سرمایه گذاری مناسب نخواهد بود.
علاوه بر معایب ذکر شده، مشکلات زیادی از جمله صرف وقت و هزینه های پیگیری اداری، نیاز به تحقیق و بررسی، مقایسه قیمت و شرایط ملک ها و مسکن های متفاوت، و دیگر موارد این چنینی وجود دارند که سرمایه گذار را وادار می کند تا با صبر و تحمل بیشتری وارد این عرصه شود و تمام این مسائل را در خود حل کند.
هزینه انتقال سند پس از خرید و فروش مسکن بسیار مهم بوده و نرخ ثابتی باید داشته باشد. حال می توانید مقاله زیر را خوانده و از نحوه پرداخت و هزینه انتقال سند ملک خود باخبر شوید.
بیشتر بخوانید: هزینه انتقال سند ملک
نکات مهم درباره سرمایه گذاری در مسکن
برای شروع هر کاری باید یکسری اصول را در نظر گرفت و در چهارچوب این اصول حرکت کرد. سرمایه گذاری در ملک و املاک نیز از این اصول مستثنی نیست و نیازمند رعایت دقیق می باشد. در ادامه به برخی از اصول مهم در زمینه سرمایه گذاری در بخش مسکن خواهیم پرداخت.
تعیین هدف برای هر سرمایه گذاری، به خودی خود نوعی سرمایه گذاری محسوب می شود. بنابراین سرمایه گذار باید بداند که چه مقدار و برای رسیدن به چه هدفی پا این عرصه گذاشته و تا کجا پیش خواهد رفت. خریداران باید آگاه باشند که سرمایه گذاری در ملک، نیازمند صرف مدت زمان زیادی می باشد و داشتن صبر و حوصله یکی از فاکتورهای اصلی در این حوزه است.
برای اینکه بتوان در سرمایه گذاری در مسکن موفق تر عمل کرد می بایست از بهترین زمان خرید مطلع بود. بنابراین گفته می شود که بهترین زمان برای خرید ملک هنگامی می باشد که بازار در آرامش برقرار است و یا هنوز رونق کامل رخ نداده یا به سقف قیمتی نرسیده است. همه اینها نیازمند یک تحلیل مناسب از بازار مسکن و پیگیری اخبار مرتبط با آن است.
تفحص و تحقیق در مورد موقعیت ملک بسیار ضروری می باشد. سرمایه گذاری برای خرید ملکی که جای پیشرفت دارد جزو سرمایه گذاری مطلوب به شمار می آید. برای مثال خرید ملک در مراکز شهر به دلیل امکان فروش بیشتر از موقعیت های مناسبی محاسبه می شود.
در ادامه بخوانید: اهداف سرمایه گذاری
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در مسکن و ملک در کانال تلگرام حقوق تجاری عضو شوید. همچنین، کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوق تجاری تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن پاسخ دهند.
سوالات متداول
1- ✔️ برای سرمایه گذاری در مسکن چه موارد مهم می باشد؟
✔️ همانطور که در متن مقاله ذکر شده است، برای داشتن سرمایه گذاری مناسب در مسکن باید هدف خود را مشخص کرده و مرحله به مرحله با دانش کافی برای رسیدن به آن قدم برداشت
2- ✔️ مزایای سرمایه گذاری در مسکن چیست؟
✔️ با مراجعه به متن مقاله می توانید از مزایای سرمایه گذاری در ملک و املاک که یکی از آنها ایجاد آرامش خاطر برای خریدار می باشد را مطالعه کنید.
3- ✔️ سرمایه گذاری در مسکن به چه معناست؟
✔️ سرمایه گذاری در مسکن به آن معناست که فردی مقداری از سرمایه نقد خود را برای هدف دریافت سود بیشتر در آینده برای صرف خرید مسکن خرج می کند.
معامله طلا در فارکس
طلا از فلزات گرانبهایی است که طرفداران زیادی در سراسر جهان دارد. معامله طلا در فارکس بستر مناسبی برای ترید کردن طلا می باشد. طلا در صنایع مختلف، سلامتی و پزشکی و جواهر سازی به کار می رود. طلا از فلزاتی می باشد که همیشه ارزش خود را حفظ کرده است و از ثبات خاصی برخوردار می باشد. حتی زمانی که شرایط اقتصادی نامناسبی به وجود می آید طلا ارزش خود را حفظ می کند.
فارکس طلا بازار بسیار امنی در خصوص معامله طلا است. در نتیجه امروزه افراد از این بازار به جای تجارت طلا به روش سنتی استفاده می کنند. از گذشته تاکنون همیشه افراد تمایل داشته اند پول نقد خود را به طلا تبدیل کنند تا اینگونه از ارزش آن کم نشود. در ادامه می خواهیم به توضیح معامله طلا در فارکس، معایب و مزایای آن و چگونگی ورود به فارکس طلا بپردازیم.
برای آموزش کامل معامله در فارکس کلیک کنید
معرفی بازار طلا در فارکس
معرفی بازار طلا در فارکس
معامله طلا در فارکس یک سیستم معاملاتی می باشد که در آن تریدر ها به صورت الکترونیکی به ترید کردن و معامله کردن طلا می پردازند. تریدر ها می توانند ارز خود را برای کسب سود به طلا تبدیل کنند. نماد طلا در بازار فارکس [XAU] می باشد. طلا به صورت جفتی با دلار آمریکا مبادله می شود. هرگونه تغییر قیمت دلار آمریکا باعث تغییر قیمت طلا میشود. طلا در بازار های جهانی به صورت واحد اونس عرضه می شود.
عوامل زیادی بر تغییر قیمت فارکس طلا تاثیر دارند. اتفاقات سیاسی و اقتصادی، کشف کردن معادن جدید طلا ، سیاست بانک های مرکزی و دلار آمریکا تاثیر مستقیم بر روی ارزش طلا دارند. مثلا در زمان رییس جمهوری دونالد ترامپ هر بار که توییت خاصی از او منتشر میشد، بلافاصله قیمت طلا تغییر پیدا می کرد. روابط سیاسی کشورها و جلسات مهم بین المللی نیز بر کاهش و افزایش ارزش طلا تاثیر دارند. با کاهش ارزش دلار آمریکا، ارزش طلا افزایش پیدا می کند و برعکس.
مزایا و معایب معامله طلا در بازار فارکس
معامله در معایب سرمایه گذاری در طلا بازار طلا فارکس مزایا و معایب خود را نسبت به تجارت طلا به روش حضوری دارد. روش های بسیاری برای خرید و فروش طلا وجود دارند که هر کدام مزایا و معایب خاص خودشان را دارند. از آن جا که فارکس طلا به صورت الکترونیکی است ویژگی های خاص خود را دارد. در ادامه می خواهیم به مزایا و معایب این فارکس طلا بپردازیم.
مزایا و معایب معامله طلا در بازار فارکس
مزایای معامله طلا در فارکس
- بازار طلا فارکس نیاز به سرمایه زیادی برای شروع ندارد. یعنی افراد می توانند حتی با 10 دلار به ترید کردن طلا در این سیستم بپردازند.
- ترید کردن و خرید و فروش طلا در بازار طلا فارکس خطرات مربوط معایب سرمایه گذاری در طلا به نگهداری از طلا و امنیت آن را ندارد. زیرا در این بازار، طلا به صورت قابل لمس و حضوری اصلا وجود ندارد درنتیجه هزینه های نگهداری وجود ندارند.
- در بازار طلا فارکس می توان به صورت روزانه به خرید و فروش طلا پرداخت و از سود آن برخوردار شد.
- بازار طلا فارکس برای کسانی که از تجارت طلا به روش قدیمی خسته شده اند بسیار مناسب می باشد. زیرا هیجان و ریسک پذیری بیشتری در این بازار وجود دارد. افراد می توانند توانایی های خود را در این بازار محک بزنند.
- خرید طلا در بازار فارکس شامل مالیات خرید طلا نمی شود. فقط شرکت بروکز میزان کمی کارمزد از تریدر ها دریافت می کند. خرید طلا به صورت حضوری مالیات قابل توجهی دارد.
معایب معامله طلا در فارکس
- ارزش دارایی های موجود در بازار طلا فارکس تحت تاثیر رسانه ها و یا یک توییت می توانند تغییر یابند. زیرا در این بازار طلا به صورت قابل لمس وجود ندارد. ارز ها و سهام های این بازار با کوچک ترین اخبار ممکن است دستخوش تغییر شوند.
- نقدینگی بین المللی در این بازار بسیار کم می باشد.
- تورم می تواند ارزش ارز ها و سهام های بازار فارکس را تحت تاثیر قرار دهد.
- سرمایه گذاری در بازار فارکس برای کسانی که تجربه و دانش لازم را ندارند نمی تواند موفقیت آمیز باشد. زیرا خطرات و ریسک های موجود در این بازار بسیار می باشند.
چگونگی ترید طلا در فارکس
چگونگی ترید طلا در بازار فارکس
ترید کردن طلا به صورت gold stop trading یعنی سرمایه گذاری روی قیمت لحظه ای طلا با استفاده از بازار طلا فارکس امکان پذیر است. در ادامه می خواهیم مراحل مربوط به شروع معامله در بازار فارکس را به صورت خلاصه بیان کنیم؛
- در مرحله اول ابتدا باید یک کارگزار یا بروکر انتخاب شود. بروکر مورد نظر باید از اعتبار کافی برخوردار باشد تا بتواند خدمات عالی در زمینه معامله طلا را به تریدر های خود ارائه کند. با انجام تحقیق کافی می توان یک بروکر معتبر در زمینه معامله طلا پیدا کرد.
- در بروکر مورد نظر ثبت نام کرده و مبلغ کافی در آن برای انجام ترید واریز شود.
- مشخص کردن روش های ترید کردن طلا. این روش ها شامل آپشن، آتی، بازار لحظه ای و سهام طلا می باشند.
- در معاملات طلا باید موارد فاندامنتالی، روانشناسی بازار، رفتار قیمت و موارد تکنیکالی به صورت کامل تحلیل شود.
زمان مناسب برای انجام معامله طلا در فارکس
برای ترید کردن طلا در فارکس طلا افراد معامله گر باید از زمان های طلایی خرید و فروش طلا آگاه باشند. فرق بین یک تریدر مبتدی با یک تریدر حرفه ای توانایی و مهارت شناخت زمان های حساس معامله می باشد. در ادامه می خواهیم به برخی از زمان های مناسب معامله طلا در فارکس طلا بپردازیم.
دیدگاه شما