در بازار شب عید خوزستان چه می‌گذرد؟
این روزها شهر از شلوغی جمعیت به سیاهی می‌زند و تجمع و تردد بیش‌ازحد ماشین‌ها خیابان‌‌ها را آبستن درد ترافیک کرده است به سراغ کسبه می‌روم و از دخل شب عیدشان بعد از دوسال کسادی و تعطیلی سؤال می‌کنم.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از رهیاب، نوروز از قدیم همراه با شور و شوق و لذت بود، شوقی که باعث می‌شد از چندین روز قبل خانواده‌ها به فکر نو نوار کردن اطراف خود بیفتند، از شستشوی فرش گرفته تا خرید البسه جدید و آجیل و شیرینی.
اگرچه این روزها شهر از شلوغی جمعیت به سیاهی می‌زند و تجمع و تردد بیش‌ازحد ماشین‌ها خیابان‌‌ها را آبستن درد ترافیک کرده است؛ اما وقتی به سراغ کسبه می‌روم و از دخل شب عیدشان بعد از دوسال کسادی و تعطیلی سؤال می‌کنم می‌گویند:قدرت خرید مردم به‌شدت پایین است و افزایش قیمت‌های شب عید و تورم‌های سنگین آنان حتی برای مایحتاج نوروز هم با چالش مواجه کرده است.
بازار شب عید این روزها در حالی از راه رسیده است که به گفته بسیاری از کسبه رونقی ندارد و دچار رکود عجیبی شده است،تورم سالهای اخیر عرصه را بر خانواده‌ها تنگ کرده است؛ با حضور در بازار و قیاس آن با سالهای قبل به صورت عینی خلوت شدن بازارها را می‌توان دید.
گرانی اقلام و مایحتاج ضروری از جمله برنج و گوشت و یا البسه و پوشاک باعث شده مردم کمتر به بازارها رفت و آمد داشته باشند. البته جای شکرش باقی است که همانند سال های گذشته در دولت تدبیر برای تهیه کالاهای اساسی حداقل صف های طویل به راه نمی افتد.
بازاری که رونق خاصی ندارد
این موضوع را کسبه اهوازی نیز اذعان دارند؛ یکی از شهروندان که یک لباس فروش در مرکز شهر است. وی در گفتگو با خبرنگار این رسانه در خصوص شرایط بازار می‌گوید: وضعیت تقریباً مشابه سال گذشته است اما نسبت به سالهای قبل تر به شدت با کاهش مشتری رو به رو شدیم.
وی ادامه داد: میزان خرید و فروش به حدی کم شده که بسیاری از کسبه برای عید نوروز جنس جدید نیاوردند؛ زیرا این کار را با ریسک می‌دانستند.
این کاسب بیان کرد: البته نباید ناشکری کرد و وضعیت را سیاه جلوه داد؛ اما در قیاس با سالهای قبل وضع خراب‌تر شده است.
وی گفت: اجناس نسبت به سال گذشته حدود ۳۰ تا ۶۰ درصد رشد داشته است؛ به عنوان مثال یک شال معمولی که سال قبل ۱۰۰ هزار تومان بود، امسال حدود ۱۴۰ هزار تومان است.
یکی دیگر از کسبه نیز به ما گفت: بسیاری از مردم توان خرید کامل مایحتاج شب عید را ندارند.
وی افزود: عده‌ای نمی‌توانند حتی اقلام سفره هفت سین را خریداری کنند؛ یک عدد ماهی قرمز ۳۰ هزار در بازار چه می‌گذرد تومان است؛ یک کارگر ساده خریدهای ضروری‌تری دارد و این اجناس حاشیه‌ای را نخواهد خرید.
این کاسب عنوان کرد: کسبه نیز سعی کنند در این روزهای پایانی سال با مردم راه بیایند و سود خود را کمتر کنند؛ در این شرایط ما مردم باید هوای یکدیگر را داشته باشیم.
نگاهی گذرا به هزینه‌های نوروزی یک خانواده
اما هزینه‌های خریدهای نوروزی برای یک خانواده چقدر تمام می‌شود؟
ابتدا به سراغ البسه مادر خانواده در بازار چه می‌گذرد خواهیم رفت. برای تهیه یک روسری می‌بایست حداقل ۱۳۰ هزار تومان هزینه شود؛ خرید یک مانتو معمول نیز بیش از ۴۰۰ هزار تومان هزینه دارد. یک عدد شلوار و یک جفت کفش با قیمت حداقلی ۴۵۰ هزار تومان دیگر از جیب سرپرست خواهد برداشت. قیمت چادر از ۳۰۰ هزار تومان به بالا بوده و برای خرید یک کیف نیز حداقل ۲۰۰ هزار تومان باید در نظر گرفته شود.
به این ترتیب برای خرید یک دست لباس ساده زنانه حداقل می‌بایست یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان از بودجه را کنار گذاشت.
خریدهای مرد خانه نیز کمتر از یک میلیون تومان آب نمی‌خورد؛ یک دست کت و شلوار، پیراهن و کفش را نمی‌توان با بودجه‌ای کمتر از این رقم تهیه کرد.
یک خانواده که دارای ۲ فرزند است باید همین مبالغ را برای هر فرزند کنار بگذارد؛ به این ترتیب خرید البسه خانواده حدود ۵ میلیون تومان را نیاز دارد.
خوراکی‌ها دیگر عامل مصرف بودجه خانوار هستند. خرید انواع آجیل عید نوروز و شیرینی هزینه‌های نه چندان اندکی را در بر دارد. به عبارت دقیق‌تر آجیل مخلوط کمتر از کیلویی00 3 هزار تومان نخواهد بود و اگر مصرف نوروز خانواده را حدود ۵ کیلو در نظر بگیریم، حداقل یک میلیون تومان دیگر مصرف می‌شود.
شیرینی خانگی نیز در هر کیلو در بازار چه می‌گذرد حدود ۲۰۰ هزار تومان قیمت می‌خورد. شکلات مناسب کیلویی ۱۰۰ هزار تومان است. خرید میوه‌هایی همچون سیب ۱۵ هزار تومانی و پرتقال ۱۲ هزار تومانی نیز برای ایام نوروز و پاسخگویی به میهمانان، حداقل ۲۰۰ هزار تومان دیگر هزینه دارد.
باید به این لیست برنج ایرانی ۵۰ تا ۷۰ هزار تومانی، مرغ ۳۰ هزار تومانی، ماهی ۸۰ هزار تومانی و گوشت قرمز ۱۵۰ هزار تومانی را افزود.
مسئولان نظارت کنند
یکی از شهروندان خوزستانی به خبرنگار رهیاب در خصوص قیمت‌ها گفت: تقریباً تمامی اجناس گران شده، از آجیل گرفته تا لباس؛ در حالی که حقوق‌ها به این میزان رشد نکرده است.
وی افزود: قطعاً سفره‌های نوروزی کوچک‌تر شده و برخی کالاها خود به خود حذف می‌شوند.
این شهروند گفت: نظارت‌ها در آستانه نوروز باید بیشتر شود تا خود کسبه اجناس را گران‌تر نکنند.
یقیناً مردم شرایط مناسب اقتصادی ندارند اما باز هم خانواده‌ها از فرا رسیدن این عید باستانی خوشحالند و خود را آماده می‌کنند؛ در این وضعیت کسبه با انصاف بیشتر و مسئولان با نظارت مضاعف می‌توانند از افزایش فشار به مردم جلوگیری کنند.
آنچه از این گزارش و مشاهده میدانی برمی‌آید، این است که بعد از دوسال نوروز خاکستریامسال مردم ترجیح داده‌اند تنها خریدهای ضروری داشته باشند و همین امر سبب شده بازار پوشاک و کیف و کفش در بازار چه می‌گذرد و لوازم‌خانگی که سال‌ها و در ایام نزدیک به نوروز رونقی چشمگیر داشت رنگ کسادی به خود بگیرد.
ازآنجا که دولت از اولین روزهای مسئولیت، در کنار تلاش برای برچیدن صف‌های مایحتاج مردم که آن را خلاف کرامت انسانی می‌دانست، گام در راه اصلاحات ساختاری برای تأمین معیشت و امنیت غذایی و روانی مردم گذاشت تا پیوندی که به بهانه‌های واهی بین کالاهای اساسی مردم با «نشدن»ها برقرار شده بود، بشکند.
حال می‌طلبد در چنین شرایطی کهبه دلیل فشار تورم و افزایش قیمت‌ها و حقوق‌های ناکافی با توجه به برنامه های دولت و کمک به دهک های پایین جامعه و کاهش تورمشاهد بازگشت رونق به سفره های مردم باشیم.
در بازار چه می‌گذرد
روش های نگهداری از انواع مبلمان و افزایش طول عمر آنها
امکانات هتل میزبان بابلسر
راهنمای خرید الپتیکال و دوچرخه ثابت
خدمات قالیشویی کرج
مزایای شستشوی مکانیزه فرش های دستباف و ماشینی
رپورتاژ آگهی خود را در کدام سایت منتشر کنیم؟
تکنولوژی شگفت انگیز LDM در حیطه زیبای و درمانی پوست
احتمال افزایش ۹۰۰ هزار تومانی حقوق کارمندان + جزئیات
آشنایی با انواع ماشین آلات کشاورزی، کاربرد و مزایدات آن
شیرین‌کاری جدید فیروز کریمی در لیگ برتر + فیلم
گوناگون
بهترین مرکز کاشت ناخن در غرب تهران
ایمپلنت دندان با هزینه ۳,۳۰۰,۰۰۰
بهترین متخصص لاغری شکم کیست؟
لایحه بودجه 1401 چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟
مدتی است که از انتشار متن لایحه بودجه 1401 می‌گذرد و اخبار متعددی در ارتباط با آن منتشر شده است اما اعلام بودجه 1401 به تنهایی بر بازارهای مختلف هم تاثیر خواهد داشت. یکی از بازارهایی که در بازار چه می‌گذرد لایحه بودجه بر آن تاثیر می‌گذارد؛ بازار مسکن است. کارشناسان اعتقاد دارند که با توجه به متن بودجه سال آینده دولت سیاست‌های انقباضی را در پیش خواهد گرفت. در ادامه این مقاله به بررسی بیشتر آنچه در لایحه بودجه در ارتباط با مسکن آمده است خواهیم پرداخت.
تعیین مالیات بر خانه‌های لوکس در لایحه بودجه 1401
در لایحه بودجه 1401 آن دسته از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهایی که قیمت بالایی دارند، مشمول مالیات می‌شوند. بر این اساس آن دسته از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهایی که قیمت آنها زیر 10 میلیارد تومان است از پرداخت این نوع مالیات معاف هستند. بنابراین واحد مسکونی لوکس به حساب نمی‌آیند.
با توجه به متن لایحه بودجه 1401 خانه‌هایی که قیمت آنها بین 10 تا 15 میلیارد تومان است مشمول یک دهم درصد مالیات هستند. بنابراین مالکان این خانه‌ها باید سالانه 5 میلیون تومان مالیات بدهند. مالکان خانه‌هایی که قیمت آنها بین 15 تا 25 میلیارد تومان است هم مشمول مالیات دو دهم درصدی خواهند شد. واحدهای مسکونی لوکس در حال احداث و همچنین واحدهای گران قیمت در سال تملک از این مالیات معاف هستند.
مسکن مهر در لایحه بودجه 1401
دولت در این بخش مالیات 300 هزار تومانی برای مسکن مهر در نظر گرفته است و سود وام مسکن مهر به بیشتر از 4 برابر رسیده است. در واقع این سود به 18 درصد افزایش داشته است. به پیشنهاد دولت از خرداد 1401 تسهیلات واحدهای مسکن مهر فروش اقساطی نشده و به 18 درصد می‌رسد. این موضوع به معنای آن است که آن دسته از واحدهای مسکونی مهر که تحویل مشتریان شده‌اند؛ مشمول افزایش سود تسهیلات نمی‌شوند.
در همین رابطه بخوانید:
تحویل 600 هزار مسکن حمایتی در لایحه بودجه 1401
دولت برای ساخت مسکن برای نیازمندان هم در لایحه بودجه برنامه دارد. بر این اساس دستگاه‌های مختلف دولتی باید زمین ساخت 4 میلیون واحد مسکونی دولتی را تا پایان سال فراهم کنند. وزارت راه هم اعلام کرده بود که در بازار چه می‌گذرد تا کنون زمین ساخت برای حدود 2 میلیون واحد مسکونی حمایتی را فراهم کرده است. این کار به خودی خود موجب افزایش عرضه مسکن و در نهایت کاهش یا ثبات قیمت مسکن خواهد شد زیرا فاصله میان عرضه و تقاضا کاهش پیدا خواهد کرد. با برنامه ساخت مسکن دولت در کنار پیش بینی کاهش قیمت مسکن، انتظار می‌رود که افزایش قدرت اجاره مستاجران هم انجام شده و به تدریج شاهد در بازار چه می‌گذرد کاهش اجاره بهای مسکن خواهیم بود.
در لایحه بودجه 1401 همچنین تاکید شده است که اعتبارات صندوق ملی مسکن تقویت شود تا برای ساخت دو میلیون واحد مسکن حمایتی بتوان برنامه ریزی کرد. در این طرح پیش بینی شده است که دولت تا پایان سال آینده حدود 600 هزار واحد مسکن حمایتی را تحویل بدهد.
از سوی دیگر دولت پیشنهاد راه اندازی صندوق مسکن محرومین را هم مطرح کرده است که برای آن 5 هزار میلیارد اختصاص داده است. محل تامین این اعتبار هم از ظرفیت داراییهای غیر منقول وزارت راه و شهرسازی و منابع صندوق پیشرفت و عدالت در نظر گرفته شده است. بنابراین از ظرفیت داراییهای غیر منقول وزارت راه و شهر سازی و منابع صندوق پیشرفت و عدالت برای تقویت منابع صندوق ملی مسکن استفاده خواهد شد.
مالیات معامله مسکن در لایحه بودجه 1401
علاوه بر این، دولت برای نقل و انتقال ساختمان‌های نوساز که حداکثر ۳ سال از تاریخ صدور پایان کار آنها نگذشته باشد، در لایحه بودجه ۱۴۰۱ مالیات ۲.۵ درصدی در نظر گرفته است. البته در لایحه بودجه توضیح داده شده است که این مالیات مشمول خانه‌های در حال ساخت نخواهد شد.
در بازار مسکن چه می‌گذرد؟
بازار مسکن در منطقه خوش نشین تهران این روزها رونقی ندارد، فروشندگان از کاهش حباب قیمت‌ها ناخرسندند و خریداران نرخ‌ها را با واحدهای مشابه در آن سوی مرز مقایسه می‌کنند و دل به خرید نمی‌دهند.
جست و جویی ساده در آگهی‌های فروش ملک در منطقه یک تهران که در گستره دامنه جنوبی البرز جا خوش کرده، نشان می‌دهد که قیمت برخی واحدهای مسکونی نسبت به روزهای مشابه سال قبل نه تنها رشد محسوسی نداشته بلکه در مواردی نیز کمتر شده است.
مراجعه به مشاوران املاک منطقه یک نیز این استنباط را تایید می‌کند که خرید و فروش ملک در این منطقه به رونق پارسال نیست؛ املاکی‌ها سعی می‌کنند به هر روشی فروشنده را قانع کنند با مشتری کنار بیاید و ملک خود را بفروشد تا معامله به اصطلاح «جوش» بخورد اما فروشندگان منتظر معجزه‌ای نشسته اند تا شاید مثل سال قبل، با یک جهش قیمتی، بازار گرم شود.
منطقه یک تهران حدود نیم میلیون نفر جمعیت دارد و به دلیل مجاورت با رشته کوه البرز از مناطق خوش آب و هوای پایتخت و از نظر قیمتی گرانقیمت ترین منطقه شهری برای خرید ملک به شمار می رود به طوری که خانه های لوکس و اعیانی و مدرن اغلب در این منطقه واقع شده‌اند.
بازار مسکن این منطقه به دلیل گرانقیمت بودن املاک، مشتریان محدودی دارد و همین سبب شده تا این منطقه بیش از سایر مناطق در بازار چه می‌گذرد تهران تحت تاثیر تحولات اقتصادی باشد به طوری که در سالهای گذشته با بروز تغییرات در بازارهای موازی همچون ارز و طلا، عده‌ای برای سرمایه‌گذاری به خرید ملک در منطقه یک تهران روی می‌آوردند که حباب قیمت‌ها را در این منطقه تشدید می‌کرد.
اما اکنون و با گذشت حدود یک سال از جهش قیمتی جدید در بازار مسکن، بازار املاک منطقه یک نیز همچون سایر مناطق شهر تهران وارد دوره رکود تورمی خود شده است و از آنجا که برخی دارندگان املاک خالی در این منطقه با نیت سرمایه‌گذاری اقدام به خرید آپارتمان کرده‌اند، اکنون برای تبدیل ملک به سرمایه نقد مجبورند از بخشی از حاشیه سود خود صرف نظر کنند.
در کنار این کاهش، آمارها از رشد خرید ملک توسط ایرانی ها در کشورهای مجاور بخصوص ترکیه خبر می دهد که این امر نگرانی از خروج سرمایه از کشور را تشدید می کند زیرا این تحول به این معنی است که صاحبان ثروت و کسانی که تمکن مالی بالا برای سرمایه گذاری در بخش مسکن پایتخت را دارند، خرید ملک در سایر کشورها را به موارد مشابه داخلی ترجیح داده اند.
نگاهی به آمارهای منتشره بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران نیز موید این مطلب است که در نیمه نخست امسال هزار و ۵۱۲ واحد مسکونی در منطقه یک تهران به فروش رفته است در حالی که نیمه نخست پارسال تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در این منطقه ۲ هزار و ۸۲۰ واحد بود.
آمار وقتی قابل تامل می‌شود که بدانیم طبق گزارش مرکز آمار ترکیه، ایرانیان تنها در ماه سپتامبر امسال (شهریور–مهر) با خرید هزار و ۳۲۳ پارسال تعداد واحدهای مسکونی خانه در این کشور رکورد شکنی کردند.
حسام عقبایی نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، کاهش معاملات ملکی در شهر تهران در مقایسه با پارسال را به دلیل شرایط رکودی حاکم دانست و گفت: خروج بازار مسکن از شرایط رکودی امری زمانبر است و در این مدت از حباب‌های قیمتی موجود در بازار نیز کم می‌شود.
وی یادآور شد: به دلیل وجود تورم، کاهش قیمت مسکن نداریم و آنچه روی می‌دهد، کاستن از حباب‌های قیمتی است و نباید انتظار داشت که یکباره قیمت‌ها شکسته شود.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: در این شرایط مالکان باید قیمت های خود را بشکنند و سود خود را منطقی کنند که البته این به معنای زیان دیدن آنان نیست بلکه به این معنی است که نیابد دنبال سودهای ۲۰۰ و یا ۱۰۰ درصدی باشند.
آیا بازار مسکن تهران حباب دارد؟
مهدی روانشادنیا عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران نیز اظهار داشت: شرایط حاکم بر بازار سرمایه و نیز نبود تعادل در بازار مسکن سبب شد تا ریسک سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان افزایش یابد که این امر به فرار سرمایه از این بازار منجر شده است.
وی افزود: همین موضوع باعث شده بخشی از سرمایه‌گذارانی که دارای تمکن مالی بالایی هستند، سرمایه خود را نه تنها از بازار مسکن املاک گرانقمیت بلکه از از کشور خارج کرده و در بازار کشورهای دیگر بخصوص ترکیه سرمایه گذاری کنند.
روانشادنیا در پاسخ به سوال دیگری درباره اینکه آیا بازار مسکن دارای حباب است یا خیر؟ اظهار داشت: اگر بخواهیم خیلی ساده سازی کنیم، در سال گذشته میانگین مسکن در تهران حدود هزار دلار بود که البته این حداقل از ۶۰۰ دلار تا ۱۴۰۰ دلار نوسان داشت اما امروز قیمت مسکن در تهران بیش از میانگین بهای جهانی آن است که این موضوع تنها در صورت جاماندن قیمت مسکن از تورم جبران می‌شود؛ یعنی قیمت مسکن به موازات نرخ تورم در کشور افزایش نیابد که البته امروز شاهدیم این اتفاق در حال وقوع است.
روانشادنیا در پاسخ به این سوال که به نظر شما خریداران واقعی مسکن بهتر از چه زمانی وارد بازار خرید و فروش شوند، گفت: به نظرم هر زمان که بازار تثبیت شد، می توان برای سرمایه گذاری وارد بازار مسکن شد.
وی خاطر نشان کرد: امروز هنوز بازار مسکن تثبیت نشده بلکه امسال هنوز متاثر از پیامدهای جهش قیمتی سالهای ۹۶ تا ۹۹ است که البته معمولاً بعد از افزایش قیمت ها و نوسانات قیمتی یک دوره تثبیت قیمتی را تجربه می کنیم.
در بازار مسکن چه می گذرد؟!
بررسی های میدانی نشان می دهد حجم معاملات مسکن در بازار تهران با کاهشی قابل توجه در دو هفته اخیر روبرو شده است . کاهشی که اعضای صنف مشاوران املاک از آن به عنوان رکود این بازار یاد می کنند.
افزایش قیمت مسکن در سه ماه گذشته ، هجوم سرمایه ها به این بازار را در پی داشت . رشد معاملات در بازار نیمه هوشیار مسکن از یک سو و افزایش قابل توجه قیمت ها از سوی دیگر زمینه را برای رشد قیمت مسکن فراهم کرد اما این بار به نظر می رسد معادلات پیشین بر این بازار حکمرانی نمی کند چرا که به فاصله کوتاهی کاهش حجم معاملات سردی تنور این بازار را به همراه دارد .
در بازار مسکن چه می گذرد؟
مهدی سلطان محمدی ، تحلیلگر اقتصاد مسکن در این خصوص معتقد است : رشد قیمت ها در بازار مسکن شهرهای بزرگ امری و طبیعی و گریز ناپذیر است .
وی با تاکید بر اینکه توسعه این شهرها ، زمین را برای ساخت و ساز کمیاب کرده است، گفت: این وضعیت در بسیاری از شهرهای بزرگ و توسعه یافته اروپایی نیز به چشم می خورد و تهران نیز به عنوان بزرگترین شهر کشور از این قاعده مستثنی نیست از این رو باید پذیرفت که رشد قیمت ها در کل می تواند منطقی باشد و قیمت مسکن در تهران نیز با همین مولفه ها بالاتر از دیگر شهرهاست و فاصله ای قابل توجه را حفظ می کند.
این تحلیل در شرایطی از سوی وی ارائه می شود که افزایش قیمت مسکن در برخی مقاطع حالت انفجاری به خود گرفته و تجربه جهش قیمت مسکن در مقاطع زمانی مختلف از ذهن ها پاک نشده است.
امسال نیز در حالی مسکن برای قیمت های بالاتر فرش قرمز گسترانید که بررسی ها نشان می دهد اقتصاد ایران بار دیگر زیر سایه تحریم قرار دارد و این انتظار وجود داشت در تنگی و سختی قیمت ها در کالاهای چون مسکن دستخوش افزایش قابل توجه نشود اما سلطان محمدی می گوید لزوما در دوره های تهدید قیمت ها در بازار مسکن کاهش نمی یابد چرا که غیر عادی شدن شرایط اقتصاد حرکت سرمایه ها را به دنبال دارد و در نتیجه رشد قیمت ها در بازار مسکن نیز محتمل است همان طور که در سال 1391 نیز در در بازار چه می‌گذرد دوره تشدید تحریم ها جهش قیمت مسکن اتفاق افتاد .
وی می گوید آنچه در بازار می گذرد، اتفاقی غیر طبیعی نیست، بازار در حال تطبیق خود با شرایط تازه اقتصادی، یعنی افزایش نرخ ارز، کاهش سود بانکی و همچنین جابجایی سرمایه های سرگردان در بازار است .
رکود زودهنگام رسید
اگر از شمال شهر تهران به سمت مرکز شهر بیایید با انبوه واحدهای در حال ساختی روبر می شوید که دوره ساختشان کمی طولانی تر از روند معقول است . برخی مشاوران املاک معتقدند این طولانی شدن به بالا رفتن هزینه های ساخت و ساز باز می گردد و رونق زودگذر سه ماهه هر چند تنفسی مصنوعی برای برخی از آنها محسوب می شد اما نتوانست تغییری چندان را ایجاد کند .
از سوی دیگر به کف رسیدن معاملات در ماه مبارک رمضان اتفاقی گریز ناپذیر بود که سنت بازار ایران محسوب می در بازار چه می‌گذرد شود . یکی از مشاوران املاک در شمال تهران در این خصوص به خبرنگار ما گفت: بازار مسکن درگیر بحران پیچیده ای است . از یک سو هزینه ساخت و ساز افزایش یافته و از سوی دیگر در بازار چه می‌گذرد معاملات چندانی وجود ندارد.
وی در پاسخ به این سئوال که ایا افزایش معاملات در سه ماه گذشته نشانه بازگشت رونق به این بازار نیست؟ گفت: در این مطنقه رشد قیمت واقعی اتفاق افتاد اما واحدهایی که با قیمت های بالاتر فروش رفتند غالبا واحدهایی بودند که بین 60 تا 70 متر قیمت داشتند. در حقیقت هنوز خانه هایی که کمتر از یک میلیارد تومان دارند، حتی در شمال در بازار چه می‌گذرد شهر برای مردم مطلوبیت ندارند و افراد زیادی قادر نیستند پای معامله خانه های میلیاردی بروند . یکی از مشاوران املاک در مرکز شهر نیز بالا بودن تقاضا برای خانه های کوچک را تایید کرد.
او گفت: درست است که در منطقه یک تا شش انبوهی خانه میلیاردی وجود دارد اما این خانه ها با قیمت های میلیاردی معامله نشده اند، بلکه در روند افزایش قیمت ها میلیاردی می ارزند.
عدم کشش بازار واقعی است؟
در عین حال مسئولان اتحادیه املاک معتقدند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد و تداوم این وضعیت می تواند زمینه را برای خزیدن دوباره این بازار در لاک رکودی فراهم کند .
مسکن در 10 سال گذشته ،از پس انفجار قیمت ها در سال 1385 و 1386 با رکودی کشدار روبرو شد . هر چند در این سال ها قیمت ها روند افزایشی خود را حفظ کرده اند اما با این حال نبود تقاضا برای خرید و فروش دولت را مجاب کرد که طرح های تشویقی با هدف افزایش قدرت خرید به اجرا بگذارد . با توجه به گفته های مشاوران املاک در تهران به نظر می رسد رونق حاصل شده نیز به خانه هایی با متراژ کوچک باز می گردد، خانه هایی که تقاضای دریافت کنندگان تسهیلات بر آن ها بیش از سایر متراژها متمرکز است.
دیدگاه شما