قرارداد بیمه
سال‌هاست که بیمه به عنوان یکی از عقود پرکاربرد مطرح شده است و از آنجا که به دلیل اجباری شدن بعضی از آنها، عموم مردم با آن کم و بیش سر و کار دارند، باید از شرایط و قوانین آن آگاهی کافی داشته باشند. در این مقاله با ما همراه شوید تا با مفهوم قرارداد بیمه و شرایط آن در قانون آشنایی پیدا کنید.
مفهوم عقد بیمه
در قانون مدنی از این عقد به عنوان یکی از عقود معیّن نام برده نشده است امّا مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی می‌شود و از قوانین خاص خود که در قانون بیمه از آن یاد شده است پیروی میکند و تابع شرایط درج شده در قانون مدنی نیز هست.
عقد بیمه طبق ماده یکم قانون آن، قراردادی است که در آن یک طرف متعهد می‌شود در ازای دریافت مبلغی از طرف دیگر، در صورت بروز حادثه، خسارت را به او پرداخت کند یا مبلغ مشخصی را بپردازد. در این قرارداد متعهد را بیمه‌گر، و طرف دوم را بیمه‌گذار نام‌گذاری کرده‌اند، همچنین وجهی که بیمه‌گذار می‌پردازد حق بیمه و آنچه بیمه می‌شود، موضوع بیمه نام دارد.
خصوصیّات قرارداد بیمه
با توجه به آنچه گفته شد با آنکه در قانون مدنی از این عقد به عنوان یکی از عقود معیّن نام برده نشده است، میتواند خصوصیات بسیاری از آنها را داشته باشد و با این حساب مشمول قوانین و مقررات یاد شده در قانون مدنی می‌شود. به عنوان مثال: عقد قرارداد در تمام بیمه‌ها معمولا به صورت لازم تنظیم می‌شود، یعنی هیچ‌کدام از طرفین نمی‌توانند آن را بر هم بزنند مگر در شرایط خاص، مثلا در صورتی که حق بیمه‌ای که استفاده نشده است به صورت کامل برگشت داده نشود.
در مثال دیگر ممکن است این قرارداد به صورت عقد جایز بسته شود یعنی هر یک از طرفین می‌توانند آن را فسخ کنند، مثلا در بیمه عمر، که بیمه‌گذار اختیار فسخ دارد امّا این قرارداد برای بیمه‌گر لازم است و نمی‌تواند آن را منحل کند. نمونه‌های زیادی می‌توان برای این مطابقت‌ها ذکر کرد: عقد معوّض، عقد معوّق و… البته بیشتر این عقود به صورت عقد اتفاقی هستند یعنی زمان دقیقی برای انجام تعهد وجود ندارد، مانند: بیمه آتش‌سوزی.
تعهّدات در قرارداد بیمه
همانطور که در اول بحث اشاره شد، طبق قرارداد بیمه‌گر و بیمه‌گذار در قبال یکدیگر تعهداتی دارند که باید آنها را انجام دهند و هر زمان یکی از آنها به تعهدات خود عمل نکند قرارداد باطل یا فسخ خواهد شد.
تعهّدات بیمه‌گر:
کارهایی که انجام آنها پس از عقد قرارداد بر بیمه‌گر لازم می‌شود به شرح زیر هستند:
- آگاه کردن بیمه‌گذار از تکالیف و وظایفش.
- حفظ اسرار بیمه‌گذار.
- پرداخت کامل و سریع خسارات.
- درج کردن مسائلی که باعث از بین رفتن حقوق بیمه‌گذار می‌شود در قرارداد.
- تمام تعهداتی که طبق قانون قرارداد ویژگی های عقود معوض بر عهده طرفین معامله است.
تعهّدات بیمه‌گذار:
در ادامه اقداماتی که بیمه‌گذار باید در زمان نوشتن قرارداد و بعد از آن رعایت کند را بیان می‌کنیم:
- پرداخت حق بیمه در زمان مقرر.
- اعلام تشدید خطر (یعنی اگر خطری که به خاطر آن قرارداد منعقد شده به وسیله خود فرد یا شخص ثالث شدید شود، باید به بیمه‌گر اطلاع داده شود.)
- اعلام دقیق کیفیت خطری که به موجب آن قرارداد منعقد شده است.
- حفاظت کردن از مورد بیمه به صورت متعارف.
- اعلام به موقع حادثه‌ای که موجب خسارت شده است.
صندوق تأمین خسارت‌های بدنی
گاهی خسارت‌های بدنی به وجود آمده در حوادث در شرایط بیمه‌نامه قید نشده است یا به دلایل دیگری مانند: انقضای بیمه‌نامه و باطل شدن آن، تعلیق تأمین بیمه‌گر یا ورشکستی آن، فرار کردن مسئولین حادثه وناشناس ماندن مقصّر اصلی، هیچ خسارتی از سوی بیمه‌گر به حادثه‌دیده تعلق نمی‌گیرد.
در این حالت با هدف حمایت از قربانیان حوادث رانندگی، صندوق مستقلی به نام صندوق تأمین خسارت‌های بدنی به وجود آمده است که این خسارات را به آنها پرداخت میکند. گفتنی است که این صندوق در صورتی به اشخاص ثالث زیان‌دیده، خسارت پرداخت میکند که حتما در صورت بروز یکی از مشلات ذکر شده در قسمت پیش باشد.
منابع مالی صندوق تأمین خسارت‌های بدنی:
برای تحقق اهداف این صندوق باید بودجه‌ای وجود داشته باشد، به همین دلیل منابعی برای آن پیش‌بینی شده است؛ مثلا: پنج ویژگی های عقود معوض ویژگی های عقود معوض درصد از حق بیمه اجباری شخص ثالث، جریمه‌هایی که از تأخیر بیمه‌گذاران برای بیمه کردن وسیله نقلیه دریافت می‌شود، بیست درصد از جرایم وصولی توسط راهنمایی و رانندگی و…
کلام آخر
برای امضاء قرارداد بیمه در هر زمینه‌ای ابتدا تمام بندهای آن را به خوبی مطالعه کنید تا از شرایط آن مطلع باشید و برای دریافت خسارت یا اموری از این قبیل دچار مشکل نشوید و اگر سوالی در این رابطه دارید حتما با مشاورین حقوقی ترازو در میان بگذارید.
اوصاف عقد بیع
خدماتدانستنی های حقوقیدعاوی حقوقیدعاوی کیفریمجله حقوقی
اوصاف عقد بیع
در این نوشته می خواهیم اطلاعاتی درباره اوصاف عقد بیع در اختیار شما قرار دهیم، در پایان جهت راهنمایی و مشاوره بیشتر در این خصوص می توانید با وکیل آپ در تماس باشید.
از مهمترین عقود معین در قانون مدنی بدون تردید عقد بیع است.عقدی است بسیار مهم که شرایط و توابع بسیاری دارد.مباحث مربوط به این عقد حجم بالایی از کتب حقوقی را به خود اختصاص داده است.بسیاری از حقوقدانان و اساتید برجسته به بحث و نظر درباره این عقد پرداخته اند.وکیل خوب و متبحر بایستی تسلط بر این عقد و ارکان و توابع آن داشته باشد.تبحر در انعقاد قرارداد بیع و همچنین شروط ضمن آن که بسیار حائز اهمیت است و گاهی از خود متن قرارداد مهم تر است.عقد بیع قراردادی است که طبق آن شخصی مالی را در ازای دریافت پول یا اصطلاحاً مال دیگری به شخص غیر واگذار می نماید.شخصی که مال را به دیگری واگذار می نماید و در قبال آن پول دریافت می کند فروشنده و شخصی که در قبال دادن پول مال را دریافت می کند خریدار نامیده می شود.
اوصاف عقد بیع
عقد بیع یک عقد تملیکی است
عقد تملیکی یک ویژگی قراردادی است که نتیجه آن انتقال مالکیت از یک نفر به نفر دیگر است.عقد بیع یکی از بارزترین نمونه های عقد تملیکی است؛ به این ترتیب که در صورت انعقاد درست عقد بیع، مبیع از مالکیت یکی خارج و به مالکیت طرف دیگر در می آید.برای مثال در عقد بیع اتومبیل، به محض اینکه دو طرف قرارداد فروش را امضا کنند، خودررو از مالکیت فروشنده خارج و به مالکیت خریدار در می آید.
عقد بیع یک عقد معوض است
دومین ویژگی عقد بیع معوض بودن آن است.عقد معوض، عقدی است که هر کدام از دو طرف قرارداد در ازاء مالی که به دیگری پرداخت می کند، مالی را هم بدست می آورد.معوض بودن یک صفت مشخص در عقد بیع است به این صورت که فروشنده در ازاء انتقال مبیع به خریدار، ثمن را از او دریافت می کند.برای مثال در قرارداد خرید خانه، فروشنده در عوض خانه، پول آن را از مشتری دریافت می کند.
عقد بیع یک عقد لازم است
در تفاوت عقد لازم و عقد جایز گفتیم که عقد لازم، عقدی است که هیچ کدام از دو طرف قرارداد حق برهم زدن آن را نداشته باشند مگر اینکه طبق قانون یا با توافق هر دو طرف قرارداد، بتوان به قرارداد خاتمه داد.عقد بیع هم با توجه به اینکه کاربرد زیادی دارد از جمله عقود لازم در ویژگی های عقود معوض نظر گرفته شده است.زیرا اگر قرار باشد هر یک از طرفین هر زمان که خواست بدون دلیل قانونی عقد را بر هم بزند، در نظام قراردادی ناامنی و بی ثباتی پیش می آید.
عقد بیع یک عقد رضایی است
آخرین صفت عقد بیع، رضایی بودن آن است.عقد رضایی یعنی اینکه به محض اینکه دو طرف برای انعقاد عقد رضایت داشته باشند، عقد بین آنها شکل می گیرد.در واقع در عقد رضایی هیچ گونه تشریفاتی برای انعقاد عقد وجود ندارد.بنابراین عقد بیع به سادگی رضایت دو طرف برای خرید و فروش شکل می گیرد همانطور که وقتی از فروشگاهی خرید می کنیم، با انتخاب کالا و پرداخت هزینه آن، بدون هیچ گونه تشریفات و حتی گفتگوی خاصی، یک معامله خرید و فروش انجام داده ایم.
عقد معاوضه
در رشته حقوق انواع عقد وجود دارد و عقدها باعث می شود که طرفین از مالی استفاده کنند.مهمترین عقد در حقوق عقد بیع است به دلیل اینکه بیشتر موارد با عقد بیع صورت می پذیرد.البته در عقد بیع موارد و شرط های مخصوص به خود ذات عقد وجود دارد عقود و قرارداد ها در قانون مدنی هر کدام قالب و شکل خود را دارند تا مردم به فراخور نیاز خود، بتوانند در آن قالب عقد خود را منعقد کنند.اگر چه عقود موجود در جامعه منحصر به عقود معینه در قانون مدنی نیست و ماده ۱۰ قانون مدنی راه را برای هر توافقی باز کرده است، باید گفت همین عقود بیشتر نیاز های مردم را پیش خواهد برد و در قالب همین عقود می توان به خواسته های حقوقی خود رسید.
در این بین این قالب های ویژه عقود باعث شده که در برخی موارد به شباهت هایی برسیم.
برای مثال ما در عقد حبس منفعت را در اختیار دیگری قرار می دهیم و در عقد اجاره هم همین گونه است اما چه تفاوتی بین این دو وجود دارد.عقد معاوضه در لغت به این معنا است که فرد مالی را با مالی مبادله می کند.در قدیم هم همین گونه بود؛ فرد آنچه را بیش از نیاز خود می بود می داد و آنچه را نیاز داشت می گرفت چیزی که به آن مبادله کالا به کالا می گفتند.لذا اگر معاوضه در مبادله ویژگی های عقود معوض کالا را با کالا در نظر بگیریم در بیع بحث مبادله کالا با پول است.
تشخیص بین معاوضه و بیع به چه دردی می خورد ؟
سوال اینجا است که اصلا برای چه می خواهیم فرق های بیع و معاوضه را بشناسیم ؟ و اصلا تشخیص این دو به چه دردی می خورد؟ باید گفت که تشخیص این دو از قضا کاربرد عملی هم دارد و صرفا جنبه نظری ندارد.برای مثال ما یک سری خیارات و اختیارهایی در فسخ قرارداد داریم که قانون آن را مختص بیع کرده نه دیگر عقود، پس ویژگی های عقود معوض اگر تشخیص بدهیم این عقد مثلا معاوضه است به این معنا است که آن خیارات در آن راه ندارد.خیار مجلس، خیار تاخیر ثمن و خیار حیوان مختص عقد بیع هستند و اگر در چالش بیع و معاوضه عقدی را تشخیص دادیم که بیع است می توان این خیارات را در آن جا داد و اعمال کرد اما اگر تشخیص دادیم که معاوضه است دیگر خبری از این خیارات نیست.
در فقه از معاوضه به عنوان عقد معین حرفی زده نشده؛ اما در قانون مدنی بسیار مختصر در دو ماده از آن سخن به میان آورده است.
در ماده ۴۶۴ آمده است که معاوضه عقدی است که به موجب آن، یکی از طرفین مالی می دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ می کند؛ بدون ملاحظه این که یکی از عوضین، مبیع و دیگری ثمن باشد.لذا از ماده آنچه تشخیص داده می شود برای اینکه بدانیم عقدی معاوضه است یا بیع به قصد طرفین توجه می شود.پس اولین ملاک برای تشخیص بیع و معاوضه اراده طرفین است که اگر دو عوض را یکی مبیع و دیگری ثمن در نظر بگیرند در اینجا عقد بیع است نه معاوضه.
اوصاف عقد بیع
عقد بیع یکی از پر کاربردترین عقدها در معاملات تجاری است که افراد و تجار زیادی با آن سر و کار دارند . در مقاله ارکان عقد بیع ، درباره اینکه یک قرارداد خرید و فروش چگونه شکل می گیرد و باید چه ارکانی داشته باشد صحبت کردیم و دانستیم که هر عقد بیع از چهار رکن ایجاب و قبول ، متعاملین ، مبیع و ثمن تشکیل شده است . در صورتی که همه شرایط و ارکان عقد بیع به طور کامل و درست وجود داشته باشند ، عقد بیع محقق خواهد شد . این عقد بیع دارای آثار و نتایجی است که در واقع اوصاف عقد بیع هستند . در این مقاله به بررسی اوصاف عقد بیع از قبیل تملیکی بودن عقد بیع ، معوض بودن عقد بیع ، لازم بودن عقد بیع و رضایی بودن عقد بیع ، می پردازیم .
عقد بیع یک عقد تملیکی است
عقد تملیکی یک ویژگی قراردادی است که نتیجه آن انتقال مالکیت از یک نفر به نفر دیگر است . عقد بیع یکی از بارزترین نمونه های عقد تملیکی است ؛ به این ترتیب که در صورت انعقاد درست عقد بیع ، مبیع از مالکیت یکی خارج و به مالکیت طرف دیگر در می آید . برای مثال در عقد بیع اتومبیل ، به محض اینکه دو طرف قرارداد فروش را امضا کنند ، خودررو از مالکیت فروشنده خارج و به مالکیت خریدار در می آید .
عقد بیع یک عقد معوض است
دومین ویژگی عقد بیع معوض بودن آن است . عقد معوض ، عقدی است که هرکدام از دو طرف قرارداد در ازاء مالی که به دیگری پرداخت می کند ، مالی را هم بدست می آورد . معوض بودن یک صفت مشخص در عقد بیع است به این صورت که فروشنده در ازاء انتقال مبیع به خریدار ، ثمن را از او دریافت می کند . برای مثال در قرارداد خرید خانه ، فروشنده در عوض خانه ، پول آن را از مشتری دریافت می کند .
عقد بیع یک عقد لازم است
در تفاوت عقد لازم و عقد جایز گفتیم که عقد لازم ، عقدی است که هیچ کدام از دو طرف قرارداد حق برهم زدن آن را نداشته باشند مگر اینکه طبق قانون یا با توافق هر دو طرف قرارداد ، بتوان به قرارداد خاتمه داد . عقد بیع هم با توجه به اینکه کاربرد زیادی دارد از جمله عقود لازم در نظر گرفته شده است . زیرا اگر قرار باشد هر یک از طرفین هر زمان که خواست بدون دلیل قانونی عقد را بر هم بزند ، در نظام قراردادی ناامنی و بی ثباتی پیش می آید .
عقد بیع یک عقد رضایی است
آخرین صفت عقد بیع ، رضایی بودن آن است . عقد رضایی یعنی اینکه به محض اینکه دو طرف برای انعقاد عقد رضایت داشته باشند ، عقد بین آنها شکل می گیرد . در واقع در عقد رضایی هیچ گونه تشریفاتی برای انعقاد عقد وجود ندارد . بنابراین عقد بیع به سادگی رضایت دو طرف برای خرید و فروش شکل می گیرد همانطور که وقتی از فروشگاهی خرید می کنیم ، با انتخاب کالا و پرداخت هزینه آن ، بدون هیچ گونه تشریفات و حتی گفتگوی خاصی ، یک معامله خرید و فروش انجام داده ایم .
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد اوصاف عقد بیع به سایت عدل نوین مراجعه کنید . کارشناسان مرکز عدل نوین نیز آماده اند تا به سوالات شما عزیزان پاسخ دهند.
الزام به تحویل ملک معوض
معامله معوض معامله‌ای است که یک نفر مال خود را با عوض دریافت مال دیگری مبادله می‌کنند.
عقد معاوضه در لغت به این معنا است که فرد مالی را با مالی مبادله می کند؛ در قدیم هم همین گونه بود؛ فرد آنچه را بیش از نیاز خود می‌بود می‌داد و آنچه را نیاز داشت می‌گرفت؛ چیزی که به آن مبادله کالا به کالا می‌گفتند.
لذا اگر معاوضه در مبادله کالا را با کالا در نظر بگیریم در بیع (خرید و فروش) بحث مبادله کالا با پول است.
ویژگی‌های قرارداد معاوضه عبارتند از:
عقد معوض است، یعنی در قبال کالا مال یا کالای دیگر قرار دارد و قرارداد دو طرفه است.
معاوضه عقد لازم است و هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را ندارند مگر به موجب قانون و همچنین برای فسخ اراده طرفین معامله نیاز است.
معاوضه جز عقود تملیکی می‌باشد؛ یعنی با وقوع چنین معامله‌ای طرفین مالک عوض دیگری می‌شود.
داشتن حق حبس یعنی یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکند تا زمانی که طرف دیگر معامله به تعهد خود عمل کند.
باطل شدن تعهد یک طرف منجر به بطلان تعهدات طرف مقابل می‌شود.
تلف قبل از قبض (تسلیم) حق فسخ ایجاد میکند.
طبق ماده ۴۶۵ معاوضه عبارت است از:
تعریف معاوضه
معاوضه عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین مالی می‌دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ میکند بدون ملاحظه‌ی اینکه یکی از عوضین مبیع (مورد معامله) و دیگری ثمن (مبلغ قراردادی) باشد.
برای مثال اگر ما گوشی موبایل خود را به ۳ میلیون تومان بفروشیم ظاهرا بیع (خرید و فروش) کرده‌ایم، اما اگر آن گوشی موبایل خود را بدهیم در عوض گوشی موبایل دیگری می‌توان گفت ظاهرا نوعی معاوضه است.
پس بیع (قرارداد خرید و فروش) شکلی توسعه یافته‌تر از قرارداد معاوضه است.
در ماده ۳۳۸ قانون مدنی بیع (قرارداد خرید و فروش) اینگونه تعریف شده است:
«بیع (قرارداد خرید و فروش) عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم.»
در اینجا گفته تملیک عین (مالک مال شدن) به عوض معلوم (با دریافت) اما عوض، فقط شامل پول نمی‌شود و سطح وسیعی را فرا گرفته است ممکن است پول باشد یا خدمات باشد یا کالا باشد.
اگر عوض در بیع کالا باشد آن وقت چه تفاوتی بین بیع و معاوضه وجود دارد و راه تفاوت آن چیست؟
تشخیص بین معاوضه و بیع به چه دردی می‌خورد؟
سوال اینجا است که اصلا برای چه می‌خواهیم فرق‌های بیع و معاوضه را بشناسیم؟
اصلا تشخیص این دو به چه دردی می‌خورد؟
باید گفت که تشخیص این دو از قضا کاربرد عملی هم دارد و صرفا جنبه نظری ندارد.
برای مثال: ما یک سری خیارات و اختیارهایی در فسخ قرارداد داریم که قانون آن را مختص بیع (قرارداد خرید و فروش) کرده نه دیگر عقود، پس اگر تشخیص بدهیم این عقد مثلا معاوضه است به این معنا است که آن خیارات در آن راه ندارد.
خیار مجلس، خیار تاخیر ثمن (اختیار بر هم زدن قرارداد به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ قراردادی) و خیار حیوان مختص عقد بیع هستند و اگر در چالش بیع و معاوضه عقدی را تشخیص دادیم که بیع است می‌توان این خیارات را در آن جا داد و اعمال کرد اما اگر تشخیص دادیم که معاوضه است دیگر خبری از این خیارات نیست.
در فقه از معاوضه به عنوان عقد معین حرفی زده نشده؛ اما در قانون مدنی بسیار مختصر در دو ماده از آن سخن به میان آورده است.
در ماده ۴۶۴ آمده است که:
معاوضه عقدی است که به موجب آن، یکی از طرفین مالی می‌دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ میکند؛ بدون ملاحظه این که یکی از عوضین، مبیع (مورد معامله) ویژگی های عقود معوض و دیگری ثمن (مبلغ قراردادی) باشد.
لذا از ماده آنچه تشخیص داده می‌شود برای اینکه بدانیم عقدی معاوضه است یا بیع به قصد طرفین توجه می‌شود.
پس اولین ملاک برای تشخیص بیع و معاوضه اراده طرفین است که اگر دو عوض را یکی مبیع و دیگری ثمن در نظر بگیرند در اینجا عقد بیع است نه معاوضه.
در برخی از معاملات افراد با توافق بین هم تصمیم به این موضوع میگیرند که اموالی را با هم تعویض کنند.
الزام به تحویل ملک معوض به زبان ساده یعنی اینکه ملکی باید به ویژگی های عقود معوض جای مالی که به مالک ملک داده شده از او گرفته شود.
دعوای الزام به تحویل ملک، زمانی اقامه می‌شود که به وسیله یک عقد و قرارداد توسط مالک، ملک ایشان به خریدار فروخته شده است و پس از مدتی که باید ملک تحویل داده شود؛ مالک یا فروشنده به هر دلیلی آن را به خریدار تسلیم نمی‌کند.
حال این علت عدم تسلیم ممکن است که مختلف باشد مثل اینکه فروشنده به علت بالا رفتن قیمت آن ملک می‌خواهد نقض عهد کند و موارد دیگر.
لذا دعوای الزام به تحویل یا تسلیم ملک وقتی مطرح می‌شود که فروشنده ملکی را که فروخته است به خریدار تسلیم نکند.
در دعوی الزام به تحویل ملک معوض چه افرادی دخیل هستند؟
طرفین عقد معاوضه هر قرارداد معاوضه دو طرف دارد طرف اول معاوض و طرف دوم متعاوض هست که در قرارداد حضور دارند.
مورد بعدی از افرادی که در قرارداد معاوضه قرار دارند شهود هستند که می‌توانند به عنوان شاهد در این دعوی حاضر باشند و شهادت بدهند.
اشخاصی که قصد معاوضه ملکی دارند چه باید بکنند؟
در رابطه با این موضوع باید اینگونه توضیح دهیم که برای محکم کاری در قرارداد معاوضه حتما اسناد ملکی طرف مقابل را بررسی کنید.
حتما با کارشناس مشورت کنید.
حتما هر دو ملک ارزش گذاری شوند و بعد در مورد قرارداد معاوضه تصمیم‌گیری کنید.
افرادی که آماده به قرارداد معاوضه شده اند چه ویژگی دارند؟
اشخاصی هستند که پیش‌نویس قرارداد انتقال ملک معوض را نوشتند ولی دچار تردید هایی شدند مانند اینکه عوضین در یک کفه و برابر نیستند
در این مورد حتما میتوانید پیش نویس قراردادی که نوشته شده است را به رویت وکیل متخصص برسانید و از او در رابطه با ابعاد موضوع و ویژگی های عقود معوض خطراتی که در این راه وجود دارد حتما مشورت بخواهید
این موضوع باعث می‌شود که اگر مشکلی در قرارداد وجود دارد برطرف شود و حتی در رابطه با ادامه راه هم آگاهی کامل را به دست میاورید.
روند رسیدگی به دعوی الزام به تحویل ملک معوض:
افرادی که خواهان یا خوانده دعوای ملک معوض هستند.
در این قسمت روند رسیدگی به دعوی الزام به تحویل ملک معوض را داریم که دادگاه صالح رسیدگی کننده به دعوای الزام به تحویل:
برای رسیدگی به دعوای الزام به تحویل ملک معوض از نظر ذاتی، دادگاه‌های عمومی حقوقی صالح خواهند بود.
در مورد اموال غیر منقول، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.
در مورد اموال منقول، خریدار میتواند دعوای خود را در دادگاه عمومی حقوقی (یا شورای حل اختلاف) محل وقوع عقد یا محل انجام تعهد مطرح نماید.
هزینه دادرسی پرونده الزام به تحویل ملک معوض چقدر است؟
دعوای الزام به تحویل ملک معوض از جمله دعاوی مالی است؛ بنابراین هزینه دادرسی آن تابع دعاوی مالی خواهد بود و تابع قیمت منطقه‌ای ملک خواهد بود.
چنانچه مبیع (مورد معامله) مال غیرمنقول باشد، بهای خواسته بر اساس قیمت منطقه‌ای و بهای معاملاتی ملک تعیین می‌شود.
اگر مبیع مال منقول باشد، اگر ارزش مال بیش از 20 میلیون تومان باشد، سه و نیم درصد ارزش مال و اگر ارزش مال کمتر از 20 میلیون تومان باشد، دو و نیم درصد ارزش خواسته باید به عنوان هزینه دادرسی پرداخت گردد.
برای پرونده الزام به تحویل ملک معوض چه مدارکی لازم است؟
- کارت شناسایی خریدار
- اصل مبایعه نامه و یا سند
- آدرس /کدملی فروشنده در صورتی که دارید.
- در صورتی که فاکتور دارید، فاکتور را ارائه دهید.
- در صورتی که بنچاق دارید، بنچاق را ارائه دهید.
- در صورتی که چک و یا فیش واریز وجه دارید ارائه دهید.
چند ماده قانونی در مورد بیع و معاوضه
بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم و در ماده 466 این قانون و در مقام تعریف عقد معاوضه مقرر داشته که «معاوضه عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین مالی می‌دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ میکند، بدون ملاحظه اینکه یکی از عوضین مبیع و دیگری عین باشد»
با توجه به این تعاریف، فرق عمده و اساسی این عقود در آن است که در مورد نخست طرفین معامله در این موضوع که یکی از عوضین مبیع و عوض دیگر ثمن و بهای مبیع است، توافق دارند اما در عقد معاوضه بحثی از مبیع و ثمن در میان نیست بلکه مبادله دو شیء به عنوان عوض و معوض، بدون قید و امتیاز است.
همانطور که از ماده 464 قانون مدنی استنباط می‌شود عقد معاوضه جزو عقود تملکی است که در آن یکی از متعاملین مالی را به متعامل دیگر تملیک میکند در قبال مالی که مشارالیه به وی تملیک میکند.
معاوضه دارای دو مورد معامله است که یکی را «معوض» و دیگری را «عوض» می‌گویند؛ معوض آنچه است که ابتدا مورد معاوضه قرار میگیرد و مالی که در قبال آن قرار دارد عوض است.
باید در نظر داشت عقد معاوضه جزء عقود لازم است و آثار آن نیز در چارچوب توافق طرفین و شرایط مندرج در عقد که مورد تراضی طرفین است، ارزیابی می‌شود.
هر موردی که در عقود بیع وجود دارد میتواند شامل حال موضوع معاوضه باشد.
قواعدی در مورد بیع و معاوضه
به استناد ماده 465 قانون مدنی در معاوضه احکام خاصه بیع جاری نیست، بنابراین خیار مجلس، حیوان و تاخیر ثمن که مختص عقدبیع است در عقد معاوضه جاری و ساری نیست.
مضافاً اینکه چنانچه شریک ملک مشاع، سهم خود را با دیگری معاوضه کند سبب ایجاد حق شفعه برای شریک دیگر نمی‌شود.
حق شفعه ویژگی های عقود معوض حقی است که به موجب آن هرگاه دو فرد در ملکی شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را بفروشد، شریک دیگر میتواند آن سهم را بخرد و نسبت به دیگران مقدم است.
طبق ماده 220 قانون مدنی: «عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقود حاصل می‌شود ملزم می‌باشند».
قرارداد معاوضه چیست؟
معاوضه قراردادی است که به موجب آن، یکی از طرفین مالی می‌دهد در عوض مال دیگر که از طرف دیگر دریافت میکند.
به دادخواست ابطال قرارداد معاوضه در چه دادگاهی رسیدگی می‌شود؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر وکیل آنلاین در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل پایه یک
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل پایه یک جرایم اقتصادی
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
عقد معوض و غیر معوض
عقد معوض و غیر معوض
عقد معوض :
عقدی است که انتقال مال یا تعهد از ناحیه طرفین باشد به عبارت دیگر عقدی است که هر یک از طرفین در ازاء چیزی که می دهد چیز دیگری می گیرد مانند عقد بیع که فروشنده در ازاء انتقال مالکیت مورد معامله، عوض آن یعنی ثمن معامله را دریافت می دارد و یا مانند عقد اجاره که در آن موجر به ازاء انتقال مالکیت منافع عین مستاجره به مستاجر، عوض ان یعنی اجاره بها را دریافت میکند.
عقود معوض دارای دو ویژگی می باشند، یکی آنکه می بایست بین عوض و معوض حالت تقابل و هم سنگی وجود داشته باشد، یعنی می بایست ارزش آنها با یکدگیر تعادل داشته باشند والا یک طرف زیان خواهد دید و موجب بروز خیار غبن خواهد شد و دیگر آنکه، طرفین دارای حق حبس هستند یعنی هر یک از طرفین می توانند بگویند تا شما به تعهد خود عمل نکنید من نیز به تعهد خود عمل نخواهم کرد که در صورت بروز اختلاف بین طرفین، دادگاه رفع اختلاف می کند ولی عموماً در هنگام تنظیم قرارداد برای تسلیم ثمن و تحویل مبیع توافقاتی حاصل و در قرار داد تصریح می گردد.
عقد غیر معوض:
عقدی است که انتقال مال یا قبول تعهد فقط از یک طرف و به نفع دیگری صورت میگیرد مانند صلح بلا عوض و یا هبه. در عقد غیر معوض می توان «شرط عوض» نمود که بدیهی است این شرط ماهیت غیر معوض بودن ان را تغییر نمی دهد و همانند آنکه شخص دیگری را بگوید من کتابم را به شما هبه می کنم به این شرط که شما هم قلم خو را به من هبه نمایید که در این حالت عقد هبه و ماهیت آن غیر معوض بوده و لذا حق حبس ایجاد نخواهد شد بلکه برابری ارزش کتاب و قلم نیز ضروری نمی باشد
دیدگاه شما