سبد سهام کم ریسک

سبد سهام کم ریسک

دنیای اقتصاد: بانک مرکزی در گزارشی جزئیات آخرین حراج اوراق مالی دولت را اعلام کرد. براساس آمارهای رسمی، در بیستمین مرحله حراج اوراق که در تاریخ ۱۲ مهر برگزار شد، درمجموع ۲۳ میلیارد تومان اوراق به فروش رسید. بانک‌ها در حراج اخیر اوراق خریداری نکردند. حضور بانک‌ها در حراج‌های امسال افت‌وخیز فراوان داشت و حتی در دفعاتی مانند حراج اخیر هیچ‌گونه خریدی توسط آن‌ها صورت نگرفت. این حضور پرافت‌وخیز بانک‌ها در حراج‌ها نشان ‌می‌دهد بانک‌ها به دلیل کمبود نقدینگی و صرفا به‌صورت دستوری، اقدام به خرید اوراق می‌کنند. میزان…

اولین محموله دام‌زنده به کویت صادر شد

دنیای‌اقتصاد: رئیس اتحادیه مرکزی دام سبک سهمیه صادرات دام‌زنده در مرحله نخست را حدود ۵۰‌هزار راس دانست و گفت: ۱۴مهر سال‌جاری نخستین محموله دام‌زنده عشایر و غیرعشایر ایران را به مقصد کویت ترک کرد. افشین صدر دادرس در گفت‌‌‌‌‌‌‌وگو با «ایلنا» گفت: ظرفیت مراتع به‌‌‌‌‌‌‌شدت کاهش پیدا کرده است و دامدار سبک معمولا در ۵ تا ۶‌ماه نخست دام‌‌‌‌‌‌‌شان را برای چرا به مراتع می‌‌‌‌‌‌‌برند اما امسال در فصل‌‌‌‌‌‌‌های بهار و تابستان دامدار مجبور به تغذیه دستی دام شد و از آنجایی‌که هزینه تغذیه بالاست دامدار دامش را به…

کمک ۳/ ۱میلیارد دلاری به اوکراین

ایسنا: صندوق بین‌‌المللی پول ۳/ ۱میلیارد دلار برای حمایت مالی به اوکراین اختصاص داده است. به گزارش بیزنس، این سازمان در بیانیه‌‌ای اعلام کرد که هیات اجرایی صندوق بین‌‌المللی پول (IMF) روز جمعه با پرداخت ۳/ ۱میلیارد دلار به اوکراین موافقت کرد. این وجوه تحت ابزار تامین مالی سریع (RFI) برای کمک به رفع نیازهای فوری تراز پرداخت‌‌های اوکراین تامین می‌‌شود. این سازمان پیش‌‌بینی می‌‌کند که تولید ناخالص داخلی اوکراین در سال۲۰۲۲ به میزان ۳۵درصد کاهش یابد. در ماه مارس، صندوق بین‌‌المللی پول کمک ۴/ ۱میلیارد…

سایه بانک مرکزی در بورس تهران

موضوع سیاست‌های پولی به‌خصوص در حوزه نرخ بهره بین‌بانکی از دیدگاه فعالان بازار سرمایه از اهمیت ویژه‌‌‌‌‌‌‌‌ای برخوردار است. در عین حال نباید فراموش کرد که بانک مرکزی در حوزه سیاستگذاری به‌تنهایی تاثیر‌‌‌‌‌‌‌‌گذار نبوده و برخی از عوامل خارج از کنترل این نهاد است. در باب نرخ بهره بین‌بانکی، در حقیقت نرخی که بانک مرکزی اعلام می‌کند با نرخی که در بازار به واسطه بانک‌ها به مشتریان پیشنهاد می‌شود از تفاوت قابل‌توجهی برخوردار است، در واقع نرخ سود بانکی اعلامی توسط بانک‌ها حدود ۴‌درصد بالاتر از نرخ…

کانال نوین اتصال بورس و مسکن

صندوق املاک و مستغلات، به‌عنوان یکی از نهادهای مالی فعال در بازار سرمایه و حلقه اتصال بازار سرمایه و بازار املاک و مستغلات، به‌منظور تنظیم و رونق حوزه مسکن، در دستور کار اقتصاد کشور قرار گرفته‌‌‌ است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، با جمع‌‌‌آوری وجوه از عموم مردم، اقدام به سرمایه‌گذاری در حوزه دارایی‌‌‌های غیرمنقول کرده و بازدهی حاصل از مدیریت دارایی‌‌‌ها را بین دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق تقسیم می‌کنند.

رکوردداران خروج پول حقیقی از بورس

اقتصاد نیوز: بیشترین تغییر مالکیت حقیقی به حقوقی در روز شنبه به نماد خودرو (شرکت ایران خودرو) اختصاص داشت.

پول‌های حقیقی از بورس فراری شدند

تغییر مسیر تزریق پول به بانک ها +نمودار

جزئیات جدید از دستگیری متهمان جدید سرقت بانک ملی

ايسنا: سردار رحیمی صبح امروز در حاشیه اجرای طرح کاشف پلیس آگاهی گفت:«سه نفر مجرم جدید از سارقان بانک ملی دستگیر شدند که هشت میلیارد از اموال مردم از آن‌ها توقیف شده است. این افراد اموال مسروقه را قبل از متواری شدن به بستگان و دوستان خود داده بودند.»

ثبت‌نام وام آنلاین بانک آینده، فقط با سفته در لندو

طبق اعلام سبد سهام کم ریسک بانک آینده و لندو، امکان دریافت وام خرید کالای این بانک از طریق سایت لندو فراهم شده است. این وام اولین وام تماما آنلاین در ایران است که بدون نیاز به چک و ضامن و فقط با سفته از طریق لندو (سامانه خرید اقساطی) ارائه می‌شود.

زاهدی وفا اموال نجومی دارد، او گفت که من سرایدارم/ به صلاح کشور نیست چنین فردی وزیر کار شود

مهر: نماینده مردم بهار و کبودرآهنگ گفت: بنده با شخصیت حقیقی زاهدی وفا کاری ندارم چرا که وی فرد خوبی است اما برنامه‌ها، عملکرد و اموال وی ابهامات و مشکلاتی دارد که به صلاح کشور نیست که چنین فردی وزیر کار شود.

خروج پول از بورس شدت گرفت

اقتصاد نیوز: وضعیت بورس طوری است که نه تنها قیمت سهام افت می کند، بلکه در همین قیمت های پایین هم خریدار وجود ندارد و ارزش معاملات خرد کاهش می یابد.

ارتقای جایگاه بانک شهر در شبکه بانکی

دنیای‌اقتصاد: عضو هیات‌مدیره و معاون شعب بانک شهر داشتن تفکر راهبردی، حرکت در مسیر بانکداری حرفه‌ای و توجه به اصول مشتری‌مداری را کلید موفقیت‌‌های این روزهای این بانک عنوان کرد و گفت: کشف نیازهای نهفته مشتریان اساس تحول در بانک‌هاست.

لزوم پوشش‌ریسک مناسب در بورس

دنیای‌اقتصاد - هانا پاکمند: بورس تهران در جریان معاملات روز گذشته مجددا در مدار نزولی خود باقی ماند، به‌طوری‌که در روند معاملات بورس دوشنبه شاخص‌کل بورس تهران با افت ۲۵/ ۰‌درصدی تا محدوده یک‌میلیون و ۳۱۸‌هزار واحد عقب‌نشینی کرد و شاخص هم‌وزن نیز همگام با نماگر اصلی بازار با ثبت زیان ۲۶/ ۰‌درصدی در سطح ۳۸۱هزار واحد قرار گرفت؛ این در حالی است که در جریان فرسایشی معاملات روز گذشته، اخباری پیرامون درخواست انتشار اوراق اختیار فروش تبعی حداکثر در دو روز توسط معاون نظارت بر بورس‌ها و ناشران سازمان…

لزوم توجه به صندوق‌ها

براساس اطلاعات سایت مدیریت فناوری و مرکز پردازش اطلاعات ایران، حدود ۶۵۰‌هزار‌میلیارد‌تومان پول در انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری وجود دارد که حدود ۷۵‌درصد منابع، یعنی ۴۹۰‌هزار‌میلیارد‌تومان در ۱۱۲‌صندوق سرمایه‌گذاری درآمد ثابت است. بازدهی ۱۰‌صندوق برتر متعارف درآمدثابت طی یک‌سال اخیر از ۵/ ۲۱ تا ۸/ ۲۴درصد بوده است. این صندوق‌ها کارکرد مشابه سرمایه‌گذاری در سپرده‌های بانکی با اندکی مزایای بیشتر را داشته و‌ درصد کمی از منابع این صندوق‌ها (کمتر از ۱۵درصد) صرف خرید سهام یا اوراق‌بهادار مبتنی بر سهام…

استقبال بالای کشاورزان خرد از کشت قراردادی گندم

دنياي اقتصاد: قرار است کشت قراردادی گندم برای دومین سال امسال در ۲میلیون هکتار صورت بگیرد، این در حالی است که سال گذشته به صورت آزمایشی و در ۲۵۰هزار هکتار انجام شد و برخی از کارشناسان معتقدند بخشی از افزایش تولید گندم امسال مدیون کشت قراردادی است. در همین راستا مدیرعامل بنیاد ملی گندم‌کاران ایران با بیان اینکه هنوز دستور‌العمل اجرایی کشت قراردادی، شیوه اجرای قرارداد، نحوه پرداخت‌ها و دیگر مسائل از سوی وزارتخانه به ما ابلاغ نشده است گفت: در بحث کشت قراردادی غالبا نگاه وزارتخانه به این است که چون کشاورزان…

انزواشکنی کریدورهای بین‌المللی و اثر آن بر توسعه صنعتی ایران

یکی از موانع مهم ایجادشده بر سر راه توسعه ایران پس از انقلاب ۱۳۵۷ تاکنون که در «سند راهبردی صنعت تا سال ۱۴۱۰» نیز به‌‌‌درستی احصا و به‌‌‌عنوان یکی از ۱۴مولفه تعیین‌کننده در سبک و سیاق آتی صنعت کشور مطرح شده، «انزوای ژئوپلیتیکی» ایران است. از آنجا که هر کشور، گونه‌‌‌ای سیستم است و از قواعد کلی حاکم بر سیستم‌ها پیروی می‌‌‌کند، انزوا موجبات افزایش آنتروپی را در آن‌‌‌ فراهم می‌‌‌آورد. «آنتروپی» به معنای میل اجزا و عناصر سیستم به دادوستد آزادانه (در تعریف علمی و انرژى) با سایر سیستم‌هاست.

واکنش شیائومی به توقیف اموالش در هند

ايسنا: شیائومی ضمن ابراز تاسف از حکم توقیف ۶۸۲ میلیون دلار از دارایی‌های این شرکت چینی در هند، بر ادامه حمایت از منافع خود تاکید کرد. یک مرجع استیناف هندی، روز جمعه دستوری که در آوریل از سوی سازمان مبارزه با جرایم مالی فدرال هند برای توقیف ۵۱/ ۵۵ میلیارد روپیه دارایی این شرکت سازنده تلفن هوشمند صادر شده بود را تایید و اعلام کرد تحقیقات نشان داده است که شیائومی به صورت غیرقانونی در پوشش هزینه حق امتیاز، به نهادهای خارجی پول ارسال کرده است.

ادامه حفاظت امنیتی از بانوی اول سابق متا

ايسنا: شرکت مِتا‌(فیس‌بوک سابق) همچنان هزینه حفاظت امنیت شخصی شریل سندبرگ، مدیر عملیات ارشد سابق که به عنوان بانوی اول متا شناخته شده بود را تا ژوئن سال میلادی آینده، پرداخت خواهد کرد. با وجود اینکه شریل سندبرگ شرکت مِتا را ترک کرده است، اما این شرکت همچنان پول بادیگاردهای او را پرداخت می‌کند. هیات‌مدیره مِتا روز جمعه، فراهم کردن جزئیات امنیتی مدیر عملیات ارشد سابق این شرکت را به دلیل ادامه تهدیدها علیه ایمنی وی، تایید کرد.

خروج سنگین پول حقیقی ها از بورس

اقتصاد نیوز: دوره سقوط بورس از دو سال عبور کرده و طی این مدت بسیاری از افراد از سرمایه گذاری در این بازار پشیمان شده اند. اما رشد جدید بازارهای موازی، سرمایه گذاران را ترغیب می کند که قید بورس را بزنند و به بازارهای دیگر بروند.

نقشه سوخت پول در تولید

دنیای‌اقتصاد: سیاستگذار تولید و تجارت از تصویر رسمی صنعت و معدن در ایران رونمایی کرد. وزارت صمت در نظر دارد با یک سبد سیاستی طی ۱۰پروژه، احیای بخش تولید را کلید بزند و مهم‌ترین معضل این بخش، یعنی مقیاس تولید را ارتقا دهد. ارائه ‌‌گزارش مفصل از وضعیت واحدهای صنعتی و معدنی نشان می‌دهد که از مجموع ۸۷هزار واحد صنعتی و معدنی، بیش از ۱۷درصد بنگاه‌‌‌های این دو بخش تعطیل هستند. ضمن اینکه بیش از ۲۸درصد کل واحدها نیازمند بازسازی و نوسازی‌اند. بر مبنای این گزارش که در همایش مدیران وزارت صنعت، معدن و تجارت منتشر شده…

مشکلات درمان بازنشستگان به‌دلیل کندی اینترنت

ایلنا: یک فعال صنفی بازنشستگان کارگری از ناتوانی در دریافت نسخ الکترونیک انتقاد کرد. قطعی و کندی اینترنت، مشکلاتی برای درمان بیمه‌شدگان به‌ویژه بازنشستگان به‌وجود آورده است. در روزهای اخیر، بازنشستگان در تماس‌‌هایی از ناتوانی در دریافت نسخه الکترونیک در برخی شهرهای کشور خبر دادند؛ ظاهرا به‌دلیل کندی و اختلال اینترنت، در برخی مطب‌‌های پزشکان و کلینیک‌ها، نوشتن نسخه الکترونیک امکان‌پذیر نیست.

شاخص‌های غایب در تابلوی بورس

دنیای‌اقتصاد- امیرعلی جراحی: بازار سهام در طول عمر خود همواره رابطه تنگاتنگی با ‌سازوکار انتشار آمار داشته است. همین امر سبب شده است افشای اطلاعات و کیفیت آن همواره یک مطالبه مهم در این بازار باشد. با این حال بر خلاف کدال که سطح مطلوبی از شفافیت را به نمایش می‌گذارد، جای خالی شفافیت کلان در حوزه‌هایی نظیر سیاست‌های پولی همواره به چشم می‌آید.

رشد فروش خودرو در آمریکا

دنیای‌اقتصاد: فروش خودروهای جدید در ایالات‌‌‌متحده آمریکا با تقاضای شدید افزایش می‌‌‌یابد. براساس گزارش مشاوران صنعت J.D. Power، فروش خودروهای جدید در ایالات‌‌‌متحده طی ماه سپتامبر افزایش می‌‌‌یابد؛ زیرا مصرف‌کنندگان پول بیشتری برای خودروهای جدید هزینه کرده‌‌‌اند. به گزارش «ایسنا»، براساس این گزارش، مشتریان تحت‌تاثیر قیمت‌های بالاتر خودرو و نبود مشوق‌‌‌ها یا تخفیف‌‌‌های خودروسازان قرار نگرفته‌‌‌اند.

اصلاح ساختار نظام بانکی زمان‌‌بر است

شادا: کارشناس اقتصادی گفت: اصلاحاتی که از سوی وزارت اقتصاد در بخش‌های مختلف از جمله نظام بانکی شروع شده قطعا زمان‌‌بر است، هر اتفاقی که در بازار پول رخ می‌دهد اثرش در چند ماه آینده یا در چند سال آینده، مشخص می‌شود. «هادی حق‌شناس» در گفت‌وگو با شادا با اشاره به اقدامات وزارت اقتصاد در اصلاح ساختاری نظام بانکی اظهار کرد: یکی از مهم‌ترین ویژگی‌‌های اقتصاد ایران، بانک‌محور بودن آن است که منجر به آسیب‌پذیری اقتصاد ایران شده است.

بهترین گزینه برای رونق لوازم خانگی

دنیای اقتصاد: در شرایطی که بخش بزرگی از بازار لوازم خانگی کشور در رکود قرار دارد، رئیس اتحادیه فروشندگان لوازم فلزی خانگی (آشپزخانه) تهران برای بهبود این بازار راهکاری پیشنهاد داده است. حسن حسنی در این خصوص به سایت بازار گفت: «به دلیل قرارگیری ماه‌های محرم و صفر در فصل تابستان به عنوان فصلی با بیشترین تعداد برگزاری مراسم‌های جشن و عروسی باید اذعان کرد که بازار نسبتا راکدی داشتیم به طوری که نسبت عرضه بیش از تقاضا بود و کالاهای تولیدی در انبارها دپو شدند.»

پول کم، مخارج زیاد

«. پنج‌شنبه سوم شهر شعبان المعظم ۱۳۱۴ (۱۸دی‌ماه ۱۲۷۵ه.ش)، هوا به‌شدت سرد شده، جزئی برفى آمد. اول یخبندان است، همه چیز گران، زغال سنگ که خروارى دو تومان و پنج هزار بود، هفت تومان قیمت پیدا کرده.

خطای استراتژیک در خرید دستگاه‌های بسته‏‌ آزمایشگاه

دنياي اقتصاد: به غیر از ساختاری که به‌طور مستقیم از سوی معاونت علمی و فناوری ریاست‌‌جمهوری که خود از بانیان شرکت‌های دانش‌بنیان بوده است، بنیان‌گذاری شده، هیچ گونه حمایتی از صنایع ‌های و بایوتک در کشور ندیده‌‌ایم. عضو هیات‌مدیره انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان محصولات بیوتکنولوژی پزشکی ایران با بیان مطلب فوق گفت: معمولا به دلیل اینکه ساختارهای کشور مبتنی بر واردات بوده و احتمالا پول نفت همیشه صرف واردات کالای برند شده رغبتی هم برای حمایت از این صنایع و تولید داخل وجود نداشته و همیشه در حد شعار باقی مانده…

عصر تحول پول

دنیای‌اقتصاد: صندوق بین‌‌‌‌‌‌‌‌‌المللی پول در سپتامبر گذشته تمرکز اصلی مطالب مجله خود را بر روی بررسی عصر جدید پولی، با معرفی و استفاده گسترده از ارزهای دیجیتال گذاشته بود. در سرمقاله این شماره نیز به تبیین و بررسی ظهور «ارز دیجیتال بانک‌مرکزی» در اکوسیستم مالی جهان پرداخته شده بود. پول اکنون در آستانه تحولی است که می‌تواند بانکداری، امور مالی و حتی ساختار جامعه را تغییر دهد. پول که از ابتدای معرفی خود در تاریخ، جامعه بشری را متحول کرده است و تجارت و تبادل کالایی میان مکان‌‌‌‌‌‌‌‌‌های جغرافیایی پراکنده را…

چگونگی پو‌ل‌شویی در‌NFTها

ارز دیجیتال: با افزایش محبوبیت بازار ارزهای دیجیتال، این حوزه در کانون توجه مجرمان نیز قرار گرفته است و آنها از روش‌های مختلفی برای مال‌‌‌‌‌‌باخته‌‌‌‌‌‌کردن کاربران این فضا استفاده می‌کنند. به‌‌‌‌‌‌همین‌‌‌‌‌‌دلیل، آشنایی با ترفندها و روش‌هایی که این متخلفان از آنها استفاده می‌کنند، می‌تواند موجب کاهش ریسک سرمایه‌گذاری شود. یکی از مباحثی که نگرانی‌های بسیاری را متوجه صنعت ارزهای دیجیتال کرده، موضوع تجارت شست‌‌‌‌‌‌وشو و فرآیندهای پو‌ل‌شویی در فرآیند خریدوفروش دارایی‌های دیجیتال مانند توکن‌‌‌‌‌‌های غیرمثلی…

ظهور عصر جدید اقتصادکلان / تورم هدف به ۴درصد می رسد؟

ماه‌هاست که آشگفتی در بازارهای مالی و شواهد فزاینده‌ای از استرس در اقتصاد جهانی وجود دارد. ممکن است فکر کنید که اینها فقط نشانه‌های عادی یک بازار نزولی و یک رکود در آینده است. اما همانطور که گزارش ویژه این هفته ما نشان می دهد، این موارد ظهور دردناک یک چارچوب جدید در اقتصاد جهانی را نشان می دهد – تغییری که ممکن است به اندازه ظهور کینزگرایی پس از جنگ جهانی دوم و چرخش به سمت بازارهای آزاد و جهانی شدن در دهه ۱۹۹۰ باشد. این دوره جدید نوید می دهد که کشورهای ثروتمند ممکن است از دام رشد پایین دهه ۲۰۱۰ فرار کنند و با مشکلات بزرگی مانند جمعیت سالخورده و همچنین تغییرات آب و هوایی مقابله کنند. اما خطرات حادی نیز به همراه دارد، از هرج و مرج مالی گرفته تا بانک های مرکزی شکست خورده و مخارج عمومی خارج از کنترل.

اقتصادآنلاین – اکرم شعبانی؛ به گزارش اکونومیست، ساییدگی در بازارها به اندازه‌ای است که در کل نسل دیده نشده است. تورم جهانی برای اولین بار در چهل سال گذشته دو رقمی شده است. فدرال رزرو با کندی در پاسخگویی، اکنون نرخ بهره را در سریع‌ترین حالت ممکن از دهه ۱۹۸۰ افزایش می‌دهد، در حالی که دلار در قوی‌ترین حالت خود در دو دهه گذشته است و این مساله باعث هرج و مرج در خارج از آمریکا شده است. اگر سبد سرمایه‌گذاری یا حساب بازنشستگی دارید، قطعا می‌دانید که سال جاری، سالی وحشتناک بوده است. سهام جهانی ۲۵ درصد بر حسب دلار کاهش یافته که بدترین سال ممکن، حداقل از دهه ۱۹۸۰ تاکنون است و اوراق قرضه دولتی بدترین سال خود را از سال ۱۹۴۹ به بعد پشت سر می‌گذارند. در کنار زیان حدود ۴۰ تریلیون دلاری، این حس مبهم وجود دارد که با عقب نشینی از جهانی شدن و شکست سیستم انرژی پس از حمله روسیه به اوکراین،‌ نظم جهانی در حال فروپاشی است.

همه اینها پایانی قطعی برای عصر آرامش اقتصادی در دهه ۲۰۱۰ است. پس از بحران مالی جهانی ۲۰۰۷ تا ۲۰۰۹، عملکرد اقتصادهای ثروتمند الگوی ضعیفی گرفت. سرمایه‌گذاری توسط شرکت‌های خصوصی، حتی در شرکت‌هایی که سودهای بزرگ داشتند کاهش یافت، رشد اقتصادی کند و تورم پایین بود. با توجه به اینکه بخش‌های خصوصی و دولتی برای تحریک بیشتر فعالیت چندانی انجام نمی‌دهند، بانک‌های مرکزی تنها بازیگران این عرصه هستند. آنها نرخ بهره را در سطوح پایین نگه داشته و با هر نشانه‌ای از مشکل حجم عظیمی از اوراق قرضه را خریداری کردند و دامنه دسترسی خود به اقتصاد را بیش از پیش گسترش دادند. در آستانه همه‌گیری، بانک‌های مرکزی آمریکا، اروپا و ژاپن دارایی‌های مالی خیره کننده ۱۵ تریلیون دلاری در اختیار داشتند.

چالش فوق‌العاده این همه‌گیری منجر به اقدامات خارق العاده‌ای شد که منجر به رهاسازی تورم امروزی شد: محرک‌های شدید دولت و نجات‌های مالی، الگوهای موقتی منحرف شده تقاضای مصرف کننده و در هم تنیدگی ناشی از قرنطینه‌ها در زنجیره تامین. این انگیزه تورمی از آن زمان به دلیل بحران انرژی تشدید شده است؛ چرا که روسیه یکی از بزرگترین صادرکنندگان سوخت‌های فسیلی به همراه عربستان سعودی، خود را در بازارهای غرب منزوی کرده است. در مواجهه با مشکل جدی تورم، فدرال رزرو در حال حاضر نرخ بهره را از حداکثر ۰.۲۵ به ۳.۲۵ درصد افزایش داده و انتظار می‌رود تا اوایل سال ۲۰۲۳ آنها را به ۴.۵ درصد برساند. در سطح جهانی، اکثر مقامات پولی نیز در حال انقباضی‌تر کردن سیاست‌های پولی خود هستند.

پس از آن چه اتفاقی می‌افتد؟

یکی از نگرانی‌های فوری، انفجار است، زیرا سیستم مالی که به نرخ‌های پایین عادت کرده، با هزینه‌های وام‌گیری فزاینده از خواب بیدار می‌شود. اگرچه یک وام دهنده متوسط مانند سوییس کردیت تحت فشار است، بعید است که بانک‌ها به یک مشکل بزرگ تبدیل شوند: اکثر آنها نسبت به گذشته دارای ضربه‌گیرهای ایمنی بزرگتری هستند. در عوض، خطرات در جاهای دیگری نهفته است، در یک سیستم مالی با ظاهر جدید که کمتر به بانک‌ها و بیشتر به بازارهای سیال و فناوری متکی است. خبر خوب این است که سپرده‌های شما در حال سوختن و دود شدن نیست. خبر بد این است که این سیستم برای تامین مالی شرکت‌ها و مصرف کنندگان، غیرشفاف و به شدت حساس به ضرر است.

شما در حال حاضر می‌توانید این را در بازارهای اعتباری مشاهده کنید. از آنجایی که شرکت‌هایی که اوراق قرضه خریداری می‌کنند، از ریسک دوری می‌کنند، نرخ بهره وام مسکن و اوراق قرضه با کیفیت پایین در حال افزایش است. بازار «وام‌های اهرمی» که برای تامین مالی خرید شرکت‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد، غلبه کرده است – اگر ایلان ماسک توییتر را بخرد، بدهی‌های حاصل ممکن است به یک مشکل بزرگ تبدیل شود. در همین حال، صندوق‌های سرمایه‌گذاری از جمله طرح‌های بازنشستگی، در پرتفوی دارایی‌های غیرنقدی انباشته شده با زیان مواجه است. ممکن است قسمت‌هایی از آن از کار بیفتد. بازار خزانه‌داری سرگردان‌تر شده است در حالی که شرکت‌های انرژی اروپایی با درخواست‌های کوبنده وثیقه‌ای روی پوشش‌های خود مواجه شده‌اند. بازار اوراق قرضه بریتانیا به دلیل شرط‌بندی بر روی مشتقات مبهم که توسط صندوق‌های بازنشستگی این کشور ایجاد می‌شود، دچار هرج و مرج شده است.

اگر بازارها به آرامی کار نکنند، مانع از جریان اعتباری شوند یا خطر سبد سهام کم ریسک سرایت تهدید کند، بانک‌های مرکزی ممکن است وارد عمل شوند:‌ در حال حاضر بانک انگلستان چرخشی انجام داده و بار دیگر شروع به خرید اوراق قرضه کرده که در تقابل با تعهد همزمان آنها برای افزایش نرخ بهره است. این باور مرتبط مبنی بر اینکه بانک‌های مرکزی عزم لازم برای ادامه اقدامات سخت خود را ندارند، پشت ترس بزرگ دیگری قرار دارد: اینکه جهان با تورم افسارگسیخته به دهه ۱۹۷۰ بازخواهد گشت. به یک معنا این هشدار دهنده و بیش از حد است. بیشتر پیش‌بینی کنندگان بر این باورند که تورم در آمریکا از ۸ درصد فعلی به ۴ درصد در سال ۲۰۲۳ کاهش خواهد یافت چرا که در آینده افزایش قیمت انرژی فروکش کرده و نرخ‌های بهره بالا ترمز قیمت‌ها را می‌کشند. با این حال، در حالی که احتمال افزایش تورم تا ۲۰ درصد بسیار اندک است، یک سوال آشکار در مورد اینکه آیا دولت‌ها و بانک‌های مرکزی هرگز به هدف تورمی ۲ درصدی خواهند رسید یا نه؟ وجود دارد.

هدف متحرک

برای درک چرایی این امر، به اصول بلندمدت نگاه کنید. در یک تغییر بزرگ نسبت به دهه ۲۰۱۰، افزایش ساختاری در مخارج و سرمایه‌گذاری دولت در حال انجام است. شهروندان سالخورده به مراقبت‌های بهداشتی بیشتری نیاز دارند. اروپا و ژاپن مخارج دفاعی خود برای مقابله با تهدیدهای روسیه و چین را افزایش می‌دهند. تغییرات اقلیمی و تلاش برای امنیت، سرمایه‌گذاری دولتی در انرژی، از زیرساخت‌های تجدیدپذیر گرفته تا پایانه‌های گاز را افزایش می‌دهد و تنش‌های ژئوپولتیک باعث می‌شود دولت‌ها بیشتر برای سیاست‌های صنعتی هزینه کنند. با این حال، حتی با افزایش سبد سهام کم ریسک سرمایه‌گذاری، آثار تحولات جمعیت بر اقتصادهای ثروتمند سنگین‌تر خواهد شد. با افزایش سن، افراد پس‌انداز بیشتری می‌کنند و این پس‌انداز مازاد به کاهش نرخ بهره واقعی ادامه می‌دهد.

در نتیجه، روندهای اساسی در دهه‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۳۰ برای دولتی بزرگتر اما همچنان نرخ‌های بهره واقعی پایین است. برای بانک‌های مرکزی این یک معضل حاد ایجاد می‌کند. برای اینکه تورم را به اهداف تقریبا ۲درصدی خود برسانند، ممکن است مجبور شوند سیاست‌های پولی را به اندازه‌ای انقباضی کنند که منجر به رکود شود. این امر احتمالا منجر به هزینه‌های انسانی زیادی به شکل از دست دادن شغل و واکنش شدید سیاسی خواهد شد. علاوه بر این، اگر رشد اقتصادی کاهش یابد و به دام رشد کم و نرخ پایین دهه ۲۰۱۰ بازگردد، بانک‌های مرکزی ممکن است بار دیگر فاقد ابزار محرک کافی باشند. وسوسه در حال حاضر یافتن راه حل دیگری است: حذف اهداف تورم ۲درصدی دهه‌های اخیر و افزایش آن به طور متوسط تا مثلا ۴ درصد. به احتمال زیاد زمانی که فدرال رزرو بازبینی استراتژی بعدی خود را در سال ۲۰۲۴ آغاز کند، در فهرست قرار خواهد گرفت.

این دنیای جدید بی‌باک با هزینه‌های دولتی تا حدودی بالاتر و تورم تا حدودی بالاتر، مزایایی خواهد داشت. در کوتاه مدت این به معنای رکود کمتر شدید یا اساسا نبود رکود خواهد بود و در درازمدت به این معنی است که بانک‌های مرکزی فضای بیشتری برای کاهش نرخ‌های بهره در شرایط رکود دارند و نیاز به خرید اوراق قرضه و نجات مالی در صورت بروز مشکل را کاهش می‌دهند که باعث انحراف هر چه بیشتر اقتصاد می‌شود.

با این حال خطرات بزرگی نیز به همراه دارد. اعتبار بانک‌های مرکزی آسیب می‌بیند: اگر تیرک دروازه یکبار جابجا شود، چرا دوباره این اتفاق نیفتد؟ میلیون‌ها قرارداد و سرمایه‌گذاری که بر اساس وعده تورم ۲ درصدی نوشته شده بود، مختل می‌شود در حالی که تورم خفیف بالاتر، ثروت را از طلبکاران به بدهکاران توزیع می‌کند. در همین حال اگر سیاستمداران پوپولیست وعده‌های بی ملاحظه‌ای در هزینه‌ها بدهند یا اگر سرمایه‌گذاری‌های دولتی در انرژی و سیاست‌های صنعتی ضعیف اجرا شود و به پروژه‌های بیهوده‌ای تبدیل شود که بهره‌وری را کاهش می‌دهد، وعده دولت نسبتا بزرگتر می‌تواند به راحتی از کنترل خارج شود.

این فرصت‌ها و خطرات دلهره‌آور است. اما زمان ارزیابی آنها و پیامدهای آن برای شهروندان و مشاغل فرارسیده است. بزرگترین اشتباهات در اقتصاد، نارسایی‌های تخیل است که منعکس کننده این فرض است که چارچوب امروز برای همیشه دوام خواهد آورد. هرگز اینچنین نیست. تغییر در راه است. برای آن آماده باشید.

قابل توجه کارمندان وزارت نفت

در جلسه علنی امروز (یکشنبه) مجلس، دو فوریت لایحه متناسب سازی حقوق کارکنان دولت و بازنشستگان کشوری و لشکری با ۲۲۴ رای موافق، ۷ رای مخالف و ۲ رای ممتنع از مجموع ۲۴۷ نماینده حاضر در مجلس تصویب شد.

حق اولاد حق بن و مسکن و ایاب و ذهاب و . طبق رای دیوان باید از شمول مالیات خارج شود

دیوان عدالت اداری رای جدیدی در خصوص مالیات صادر کرد.

مواد احتمالی آزمون عمومی استخدامی وزارت نفت در سال ۱۴۰۱

با توجه به سوالات بی‌شمار داوطلبان آزمون استخدامی وزارت نفت در سال ۱۴۰۱ نفت آنلاین مواد احتمالی آزمون عمومی استخدامی امسال را منتشر کرد.

اصلاح ضوابط تعدیل مدرک مأخوذه کارکنان نفت

تصویر پیوستی اصلاح ضوابط تعدیل مدرک مأخوذه (در حین خدمت) کارکنان نفت را نشان می دهد.

میزان افزایش حقوق کارکنان دولت و بازنشستگان فقط ۹۰۰ هزار تومان!؟ + خبر تکمیلی

این فیلم جزییات طرح افزایش حقوق ، حق عائله مندی و تاهل کارکنان دولت و بازنشستگان از زبان نائب رئیس کمیسیون داخلی مجلس .

این فیلم جزییات طرح افزایش حقوق ، حق عائله مندی و تاهل کارکنان دولت و بازنشستگان از زبان نائب رئیس کمیسیون داخلی مجلس .

آیا بانک تجارت از محل رسوب نفت کارت‌ها به پرسنل نفت وام پرداخت خواهد کرد؟

حق اولاد حق بن و مسکن و ایاب و ذهاب و . طبق رای دیوان باید از شمول مالیات خارج شود

اعتصاب کارکنان توتال فرانسه ۷ روزه شد

یک نماینده اتحادیه کارگری کنفدراسیون عمومی کار CGT در فرانسه با اشاره به این که اعتصاب کارکنان پالایشگاه‌های شرکت توتال .

یک نماینده اتحادیه کارگری کنفدراسیون عمومی کار CGT در فرانسه با اشاره به این که اعتصاب کارکنان پالایشگاه‌های شرکت توتال .

خبر خوش برای کارکنان نفت شاغل در منطقه سرخس و خانگیران

وزارت نفت بمنظور جذب و نگهداشت کارکنان شاغل در منطقه سرخس و خانگیران امتیازاتی را برای این دسته از کارکنان اجرایی می .

وزارت نفت بمنظور جذب و نگهداشت کارکنان شاغل در منطقه سرخس و خانگیران امتیازاتی را برای این دسته از کارکنان اجرایی می .

فضای مجازی حذف شدنی نیست

اسامی شرکت‌ها و نفت‌کش‌های تحریم شده توسط آمریکا

وزارت خزانه‌داری آمریکا اسامی ۱۰ شرکت که در کشورهای امارات، ایران، چین و هند مستقر هستند به بهانه تسهیل صادرات نفت .

وزارت خزانه‌داری آمریکا اسامی ۱۰ شرکت که در کشورهای امارات، ایران، چین و هند مستقر هستند به بهانه تسهیل صادرات نفت .

حساب نفت کارت پرسنل نفت رسما به بانک تجارت منتقل شد

حمله سایبری به وب سایت وزارت نفت تکذیب شد

حذف پیمانکار نیروی انسانی آرزوی دیرینه کارگران

در چند دهه گذشته کارگران یک آرزوی دیرینه داشتند و آنهم حذف پیمانکار نیروی انسانی در دستگاه های اجرایی کشور برای همیشه .

در چند دهه گذشته کارگران یک آرزوی دیرینه داشتند و آنهم حذف پیمانکار نیروی انسانی در دستگاه های اجرایی کشور برای همیشه .

ارسال سوخت ایران به لبنان رایگان نیست+خبر تکمیلی

انتقاد از حذف آیتم مناطق جنگی تا درخواست جهت افزایش حقوق ۳۸ درصدی بازنشستگان نفت

مجتبی یوسفی نماینده اهواز در نطقی از اقدام دیوان عدالت اداری در خصوص حذف آیتم مناطق جنگی انتقادکرد؛ ایشان همچنین خواستار .

مجتبی یوسفی نماینده اهواز در نطقی از اقدام دیوان عدالت اداری در خصوص حذف آیتم مناطق جنگی انتقادکرد؛ ایشان همچنین خواستار .

وزارت نفت در خصوص اجرای ماده ۱۰ در حال جمع‌بندی نهایی است

تبدیل وضعیت مشمولین بند دال حداکثر تا پایان دی‌ماه انجام شود

مدیرعامل NIOC امروز در مکاتبه ای رسمی با منابع انسانی شرکت ملی نفت ایران دستور داد تبدیل وضعیت همه مشمولین بند دال .

مدیرعامل NIOC امروز در مکاتبه ای رسمی با منابع انسانی شرکت ملی نفت ایران دستور داد تبدیل وضعیت همه مشمولین بند دال .

تخریب خط لوله انتقال نفت خام خوزستان ، اصفهان و تهران

خط لوله ۳۲ اینچی انتقال نفت مارون که نفت خام را از امیدیه خوزستان بعنوان خوراک پالایشگاه‌های اصفهان و تهران انتقال .

خط لوله ۳۲ اینچی انتقال نفت مارون که نفت خام را از امیدیه خوزستان بعنوان خوراک پالایشگاه‌های اصفهان و تهران انتقال .

رشته‌های مورد نیاز در آزمون استخدامی وزارت نفت در سال ۱۴۰۱

کارکنان عملیاتی بازهم کمترین بهره را از افزایش مبالغ نفت کارت ها بردند!

در سال جاری افزایش مبالغ نفت کارت‌ها نسبت به سال‌های گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافت اما کارکنان عملیاتی نفت .

در سال جاری افزایش مبالغ نفت کارت‌ها نسبت به سال‌های گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافت اما کارکنان عملیاتی نفت .

چرا طرح حذف شرکت‌های پیمانکاری تامین نیرو تصویب نمی شود؟

در حالی که طرح ساماندهی کارکنان دولت به راهروهای مجلس رسیده است اما همچنان از تصویب این سبد سهام کم ریسک طرح خبری نیست!

در حالی که طرح ساماندهی کارکنان دولت به راهروهای مجلس رسیده است اما همچنان از تصویب این طرح خبری نیست!

ال کلاسیکو ایران برنده نداشت

جدال دو تیم سپاهان و پرسپولیس در حساس ترین بازی هفته هشتم که به ال کلاسیکو ایران معروف است برنده ای نداشت دیداری بدون گل که سکوت حاکم در نقش جهان خالی از تماشاگر را سنگین تر کرد.

به گزارش خبرگزاری برنا از اصفهان، در دومین روز از رقابتهای هفته هشتم لیگ برتر فوتبال و در حساس ترین دیدار این هفته تیم فولاد مبارکه سپاهان در نقش جهان خالی از تماشاگر میزبان پرسپولیس تهران بود، دیداری که هر دو تیم با توجه به نتیجه مدعیان و تساوی مهم استقلال و فولاد فرصت داشتند تا با پیروزی در این میدان ارزش ۳ امتیاز آن را بیشتر کنند که با تساوی بدون گل این فرصت از بین رفت.

ترکیب تیم فولاد مبارکه سپاهان:

پیام نیازمند، امید نورافکن، رناتو داسیلویرا، دانشگر (۶۲- نیلسون جونیور)، رامین رضائیان، مسعود ریگی، محمد قربانی، محمد کریمی (86-یاسین سلمانی)، علی‌نژاد (۶۲- کامسوبا)، محمدرضا حسینی و شهریار مغانلو (۸۶- عیسی مرادی)

ترکیب تیم پرسپولیس تهران:

علیرضا بیرانوند، مرتضی پورعلی‌گنجی، گئورگی گولسیانی، علی نعمتی، دانیال اسماعیلی‌فر، کمال کامیابی‌نیا، میلاد سرلک (46-سینا اسدبیگی)، ترابی (۷۸- سروش رفیعی)، سعید صادقی (۹۰- وحید امیری)، محمد عمری (۸۵- سیامک نعمتی) و یورگن لوکادیا

سرمربی: یحیی گل‌محمدی

ورزشگاه نقش جهان: بدون تماشاگر

تیم داوری: امیر عرب براقی – محمدرضا ابوالفضلی – حسین مرادی – یاسر همرنگ

ناظر: نادر جعفری

اخطار:

محمد عمری ۶۸ از پرسپولیس

اخراج: -

با توجه به ارزش ۳ امتیاز این بازی حساسیت آن دو تیم در نیمه نخست با احتیاط بازی کردند و تلاش داشتند با ریسک کمتر و بازی سازی کم کم خود را به محوطه جریمه حریف نزدیک کنند، مهاجمان سپاهان و پرسپولیس نتوانستند از چند موقعیتی که در این نیمه به دست آمد به درستی استفاده کرده و دروازه ها گشوده نشد و نیمه اول با سبد سهام کم ریسک سردی تمام به پایان رسید.

دو مربی برای رهایی از وضعیت موجود و رسیدن به گلدسته به تعویض زده و تغییر سیستم دادند،در این نیمه باز هم دو تیم موقعیت گشودن دروازه یکدیگر را داشتند که با بی دقتی فرصتها یکی پس از دیگری ازبین رفت تا ال کلاسیکو ایران در سردی تمام بدون گل تمام شود.

با این نتیجه ۳تیم مدعی گل گهر، پرسپولیس و استقلال ۱۵ امتیازی شدند؛ اما بر اساس تفاضل گل به ترتیب رده های اول تا سوم را به خود اختصاص دادند.

سرمایه‌های خرد به مسکن می‌رسد؟

متوسط اجاره‌بها در شهر تهران طی یک ماه گذشته ۴.۶درصد افزایش داشت که از دلایل اصلی آن می‌توان به رکود در بخش فروش، افزایش سطح عمومی قیمت کالا‌ها و انتقال فشار تورمی از قیمت مسکن به بخش اجاره اشاره کرد.

اگرچه بازار مسکن در بخش خرید و فروش به ثبات رسیده، ولی وضعیت حوزه رهن و اجاره متفاوت از بخش خرید و فروش است. فقط در یک ماه گذشته اجاره‌بها در شهر تهران ۴.۶درصد افزایش داشته که رشد بیش از چهاربرابری را در مقایسه با میزان افزایش قیمت مسکن به ثبت رساند. شاخص رشد سالانه کرایه مسکن نیز در پایتخت ۴۱درصد و در کل مناطق شهری کشور حدود ۴۷درصد بود. اوایل پاییز بود که نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور تاسیس شد و بسیاری از کارشناسان نسبت به این اقدام دولت اظهار‌امیدواری کردند. رئیس جمهور در جلسه شورای عالی مسکن بر استفاده از ظرفیت ماده ۵ قانون جهش تولید مسکن و راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات تاکید کرد. این‌که این صندوق چه ویژگی‌هایی دارد و چگونه می‌توان در آن سرمایه گذاری کرد چارچوب اصلی این گزارش را تشکیل می‌دهد.

صندوق بازنشستگی کشوری، پروژه تاسیس و راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را بر عهده شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری (ومدیر) گذاشته است. هرچند مشابه عملکرد این صندوق‌ها قبلا هم تاسیس شده بود، اما مسئولان فعلی سازمان بورس و برخی کارشناسان اقتصادی می‌گویند عملکرد این صندوق با نمونه‌های قبلی در مورد کالا‌های دیگر متفاوت است و می‌تواند سرمایه‌های خرد را وارد بخش املاک کند. سرمایه‌هایی که اکنون وارد بازار‌هایی مانند طلا، سکه و ارز می‌شود. نکته اینجاست پول در جایی وارد می‌شود که نرخ بازده سرمایه در یک بازار نسبت به بازار‌های مشابه بیشتر باشد.
براساس گفته کارشناسان اقتصادی، در بازار سرمایه گزینه‌های متعددی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد که هر شخص متناسب با میزان ریسک‌پذیری خود می‌تواند یکی از این گزینه‌ها را انتخاب کند. یکی از این گزینه‌ها که بازدهی خوبی در شرایط تورمی مانند شرایط حاضر کشور ما برای سهامداران دارد و درعین‌حال با ریسک کمی همراه است سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که براساس صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک طراحی شده‌اند، سرمایه سرمایه‌گذاران متعددی را جمع‌آوری می‌کنند. این امر به سرمایه‌گذاران خرد امکان می‌دهد از سرمایه‌گذاری در املاک سود ببرند، بدون آن‌که مجبور باشند ملک را خریداری، مدیریت یا تامین مالی کنند. به بیان بهتر، REITs به‌عنوان سپر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در برابر تورم عمل می‌کند.

طبق اعلام صندوق بازنشستگی کشوری، محدودیت حداقل سرمایه‌گذاری برای خریداران این صندوق‌ها وجود ندارد و افراد می‌توانند در حد چندمیلیون تومان نیز در این صندوق‌ها سرمایه گذاری کنند، ولی در عرضه‌اولیه نخستین صندوق (REIT)، احتمالا محدودیت‌های معمول در پذیره‌نویسی‌های عرضه اولیه توسط سازمان بورس اعمال خواهد شد. پذیرش و معامله واحد‌های این‌گونه صندوق‌ها در بازار فرابورس ایران انجام خواهد شد. نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ مترمربع و عمر حدود ۱۴سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.

داوود حمزه، مدیرعامل شرکت ومدیر، در این زمینه می‌گوید: شرکت ومدیر نسبت به عقد قرارداد با شرکت صباعمران به‌عنوان مدیر بهره‌برداری برای اجاره‌دادن و جمع‌آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق اقدام کرده و وجوه حاصل پس از کسر هزینه‌های جاری هر سه ماه یک‌بار به حساب دارندگان واحد‌های سرمایه گذاری واریز خواهد شد.

وی گفته با توجه به معامله هر روزه واحد‌های این صندوق در بازار فرابورس ایران، در عمل امکان اعلام روزانه قیمت مد نظر فعالان بازار سرمایه برای ملک اداری نیز فراهم خواهد شد که این یکی از ویژگی‌های جدید و قابل‌توجه و ابزاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خواهد بود. یکی از مزایایی که گردآورندگان صندوق املاک و مستغلات بر آن اصرار دارند در حوزه مالیات است که در صورت رعایت الزامات قانونی، سود تقسیمی REITs از مالیات شرکتی معاف است. همچنین سهام REITs خصوصا در صورتی که در بورس اوراق‌بهادار لیست شده‌باشد، بسیار نقدشونده است. REITs امکان سرمایه‌گذاری در مستغلات غیرمسکونی مانند هتل‌ها، مراکز خرید و سایر مستغلات تجاری و صنعتی را فراهم می‌آورد که این موضوع تنوع سرمایه‌گذاری را به دنبال دارد. با سرمایه‌گذاری در REITs، سرمایه‌گذاران از مدیریت حرفه‌ای برای اداره سبد دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات بهره‌مند می‌شوند.

در حوزه سرمایه گذاری روی املاک و مستغلات دو نوع صندوق شامل صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات وجود دارد. صندوق‌های زمین و ساختمان با جذب منابع مردم، اقدام به ساخت روی زمین‌های دارای پروانه ساختمانی و فروش واحد‌های احداث‌شده می‌کنند. مشکل صندوق‌های زمین و ساختمان این است که در زمان پایان پروژه ساختمانی ممکن است فروش واحد‌های ساخته‌شده زمانبر باشد و بازده موثر مشارکت کنندگان را کاهش دهد. همین نقطه‌ضعف، راه اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات را ضروری می‌کند. این صندوق‌ها روی املاک ساخته‌شده سرمایه گذاری می‌کنند و با بازسازی و فروش، تغییر کاربری املاک یا اجاره‌دادن این املاک و . می‌توانند دارندگان واحد‌های این صندوق‌ها را در بازده این‌گونه سرمایه گذاری‌ها سهیم کنند. سودی که از نتیجه این نوع سرمایه‌گذاری به‌دست می‌آید، بین سهامداران صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات توزیع و تقسیم می‌گردد؛ بنابراین نوع سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها از نوع غیرمستقیم بوده و با ریسک بسیار اندکی مواجه است. همچنین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در بورس قابل معامله شده و سرمایه‌گذاران در سود و استهلاک املاک تحت مدیریت صندوق، شریک خواهند بود. در صندوق املاک و مستغلات نیز این امکان فراهم شده تا دارندگان سرمایه‌های خرد بتوانند با هر سرمایه‌ای به خرید متری املاک اقدام کنند.

برخی کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر این باورند سرمایه‌گذاری روی مسکن‌های ساخته‌شده ارزش افزوده‌ای برای اقتصاد ایران ندارد و دولت باید به سمتی پیش برود که سرمایه‌گذاری‌ها را به بخش مولد اقتصاد و ساختمان‌سازی هدایت کند. براساس آمار و ارقامی که فعالان حوزه مسکن در اختیار «جام‌جم» قرار داده‌اند با رونق مسکن‌سازی در کشور حدود یک‌میلیون شغل ایجاد می‌شود. طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن و مواردی از این قبیل هنوز به مرحله اجرا نرسیده درحالی‌که بازار مسکن نیازمند سرمایه‌گذاری است. با این‌که حامیان صندوق‌های سرمایه‌گذاری بر این باورند درحال‌حاضر دارنده دارایی مثلا ۵۰۰میلیون تومانی نمی‌تواند در تهران یا بسیاری از شهر‌ها ملک مورد نظر را خریداری کند، اما با خرید یونیت‌های صندوق املاک و مستغلات می‌تواند دارایی خود را حفظ کند و همزمان با افزایش قیمت‌ها در بخش مسکن، ارزش دارایی دارنده یونیت‌ها هم رشد خواهد کرد، اما فعالان بازار بر این باورند به‌دلیل نوظهور بودن این بازار سرمایه‌گذاری و این‌که افراد اختیار تام در این زمینه ندارند بعید است استقبال زیادی از آن انجام شود. در طول سال‌های گذشته نیز صندوق‌هایی در بورس به منظور جذب سرمایه خرد انجام شده بود، اما به نتیجه نرسید. از سوی دیگر باید توجه داشت سهامداران خرد توانایی مدیریت و حضور در بازار سرمایه را ندارند و باید دید سیاست گذاران چه برنامه‌ای در این زمینه در نظر دارند.

افزایش سرمایه گذاری در بخش مسکن

مهدی حاجی‌وند/ کارشناس ارشد بازار سرمایه: با استفاده از صندوق املاک و مستغلات می‌توان سرمایه افراد را جمع‌آوری کرده و به‌عنوان ابزاری برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن از آن بهره برد. همچنین می‌توان با کمک صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات از سرمایه‌گذاری در این حوزه کسب درآمد غیرمستقیم داشت. صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، مجوز فعالیت خود را از سازمان بورس و اوراق بهادار دریافت می‌کنند و با هدف یک‌کاسه‌کردن مبالغ جمع‌آوری‌شده و اختصاص‌دادن آن به سرمایه‌گذاری در املاک، کار خود را آغاز می‌کنند. فعالیت اصلی صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، همان‌طور که از نامش پیداست، خرید و فروش املاک و مستغلات است. این صندوق‌ها با خرید املاک و اجاره آن‌ها و تقسیم عواید ناشی از اجاره به دارندگان واحد به کسب سود در بازار ملک می‌پردازند. دریافت تسهیلات، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی و همچنین اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند نیز جزو امورات فرعی این صندوق‌ها هستند. علاوه‌براین می‌توان باقیمانده وجوه صندوق را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه‌گذاری کرد؛ بنابراین بازدهی این صندوق تقریبا مشابه با بازدهی ملک در دوره فعالیت است.

خرید متری مسکن، رونق‌بخش نیست

عبدا. اوتادی/ عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران: در سال‌های گذشته با سودده بودن بازار بورس و رونق این بازار، خرید متری مسکن در قالب بازار بورس بسیار مطرح شده بود، اما اکنون با توجه به آن‌که این بازار سوددهی چندانی ندارد، اجرای آن تاثیر چندانی در بازار مسکن نخواهد گذاشت و به‌صورت واقعی نیاز مسکن را در کشور برای متقاضیان برطرف نخواهد کرد. در حالی که برخی از فعالان بازار بر این باورند قیمت‌ها با تاسیس صندوق مسکن، سامان می‌یابد، اما در فضای واقعی تاثیر زیادی ندارد. دولت باید درحال‌حاضر با تامین و تولید مسکن نیاز واقعی مسکن را به‌ویژه برای متقاضیان و اقشار ضعیف جامعه برطرف کند تا شاهد تقویت تولید مسکن در کشور باشیم. خرید یک متر مسکن برای متقاضیان چه اثرگذاری در بازار مسکن خواهد گذاشت جز آن‌که اجرای آن تنها برای خریداران بورس و سرمایه‌گذاران می‌تواند موثر باشد. خرید متری و بورسی شدن بازار مسکن تاثیری در رونق بازار مسکن ایجاد نخواهد کرد. موافقان صندوق مسکن می‌گویند کشور‌های پیشرفته دیگر نیز این راه را رفته‌اند و نتیجه مثبت گرفته‌اند، اما برخی تحلیلگران بر این باورند هنوز نحوه سرمایه‌گذاری در این نوع بازار‌ها در ایران بومی نشده و برای سرمایه‌داران کمی غریبه است.