عقب نشینی سازندگان پیامد افزایش عوارض ساخت/ عوارض شهری حاصل از بخش خصوصی باید به سود جامعه استفاده شود
اخیرا معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران به منظور سهیم شدن سازنندگان در تأمین هزینه‌های شهرداری خواستار افزایش عوارض ساختمانی تا ۱۰ درصد قیمت آپارتمان شد. به گزارش «صما»عبدالرضا گلپایگانی معتقد است: اکنون شورای شهر در خصوص عوارض ۱۰ درصدی ساختمان ملاحظاتی دارد و به‌صورت ناگهانی نمی‌شود قیمت‌ها را بالا برد، از این رو، باید به‌صورت پلکانی به این سمت برویم که ارزش واقعی از مالکین املاک که کار ساختمانی انجام می‌دهند، گرفته شود ؛بنابراین افزایش ۳ درصدی رقم قابل قبولی برای این برهه زمانی است.
گلپایگانی معتقد است کسانی که انتفاع بیشتری از شهر می‌برند باید هزینه بیشتری برای کلان‌شهر تهران بپردازند و کسانی که انتفاع بیشتری از ضوابط و مقررات، تغییر کاربری و بلندمرتبه‌سازی می‌برند، در تأمین هزینه‌های شهرداری سهم بیشتری داشته باشند .
عقب‌نشینی سازندگان از بازار ساخت و ساز
در همین زمینه شاهین افتخاری، کارشناس مدیریت پروژه بابیان اینکه دریافت عوارض ساختمانی یکی از پایدارترین درآمد شهرداری محسوب می‌شود گفت: اما در حال حاضر بازار ساخت‌وساز درگیر رکود بسیار عمیق است و بدون تردید هر نوع افزایش قیمتی در مراحل صدور پروانه ساختمانی می‌تواند تأثیر بسزایی در عقب‌نشینی سازندگان داشته باشد .
وی گفت: در حال حاضر بازارهای موازی ساخت‌وساز مانند بازار ارز، سکه و سپرده‌های بانکی بازارهای جذابی برای جذب دارایی سرمایه‌داران است و افزایش قیمت مراحل ساخت‌وساز آبستن رکود عمیق‌تر خواهد بود .
افتخاری گفت: به گفته مسوولان طی چند سال اخیر عوارض ساختمانی با وجود افزایش قیمت ۷۰ درصدی مسکن رشد نداشته است؛ اما باید به این مهم توجه کنیم که بازار ساخت‌وساز کنونی فاصله بسیاری با دوران طلایی خود یعنی دهه‌های ۹۰ دارد در حال حاضر جذب سرمایه‌گذار برای ساخت حتی یک واحد چندطبقه با مخاطرات زیادی روبرو است و به علت عدم توانایی خرید ملک توسط متقاضیان مصرفی یا سرمایه‌ای زمان بلوکه شدن سرمایه‌های سرمایه‌گذار طولانی‌تر شده است .
وی در ادامه گفت: ۴ متغیر هزینه ساخت‌وساز، تورم ملکی، تغییر قیمت ارز و همچنین بازدهی بازارهای رقیب ازجمله بازار سهام، به ترتیب بیشترین تأثیر را در بروز یا تشدید نوسان سرمایه‌گذاری ساختمانی در مسیر رکود-رونق دارند .
افتخاری در ادامه بابیان اینکه از ۴ فاکتور ذکرشده هزینه ساخت‌وساز از اهمیت بالایی برخوردار است عنوان کرد: تأثیر معنادار این فاکتور را می‌توان به‌وضوح در کاهش پروانه‌های ساختمانی جست‌وجو کرد. حجم سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساخت‌وسازهای شهری طی سال‌های گذشته با افت‌وخیز قابل‌ملاحظه‌ای روبرو بوده است. این افت‌وخیز ناشی از نوسان قیمتی در بازار ملک و تغییرات شدید سطح قیمت اسمی، هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت مصالح ساختمانی بوده است .
پیامدهای رشد مصالح ساختمانی
افتخاری در خصوص موانع کنونی ساخت ساز گفت: در ماه‌های اخیر، سازنده‌ها به دلیل رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی از بازار ساخت خارج شدند بطوری‌که تیراژ صدور پروانه ساختمانی کاهش پیدا کرد. هرچند سطح قیمت مسکن رو به افزایش است و از این بابت، سازنده‌ها باید در بازار ساخت حضورداشته باشند اما وزنه سنگین‌تر تغییرات قیمت مصالح ساختمانی بر رفتار سرمایه‌گذاران ساختمانی موجب خروج سازنده‌ها سیو سود پلکانی از این بازار شده است. بخش قابل‌توجهی از رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر به دلیل اثر روانی و واقعی جهش قیمت دلار بوده است .
مدیریت مالی یا مدیریت شهری؟
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان کشور بابیان اینکه اساساً نگاه شهرداری نگاه کاسب گرانه به مقوله شهرسازی است گفت: اگر مسوولان تغییر نگرشی در حوزه شهرسازی ایجاد نکنند مساله شهرسازی و ارایه خدمات شهروندی همانند سالیان گذشته به مخاطره می‌افتد .
فرشید پور حاجت گفت: دریافت عوارض ساختمانی در حالی صحیح و عاقلانه است که این عوارض در خدمت شهروندان و شهر باشد نه اینکه درآمدهای حاصل از شهروندان صرف ردیف بودجه خود شهرداری و کارکنان آن باشد. درحالی که این ارگان باید میزان کارمندان خود را کاهش دهد .
وی بابیان اینکه اساس پرداخت عوارض توسط مردم یک امر عادی است، گفت: اما این عوارض دریافتی باید در خدمت زندگی شهروندان باشد .
پور حاجت گفت: در حال حاضر بودجه درآمدی شهرداری، صرف فعالیت‌هایی می‌شود که هیچ ارتباطی با ایجاد آرامش و آسایش شهروندان ندارد. با نگرش کنونی فقط تهران را مناسب منفعت‌طلبان کرده‌ایم چراکه همواره منتفعان از منابع شهر تهران بهره‌مند می‌شوند .
وی با بیان اینکه عوارض شهری حاصل از بخش خصوصی باید به سود جامعه استفاده شود، گفت: درخواست بخش خصوصی این است عوارض شهری باید به‌موقع و متناسب با شرایط اقتصادی کشور دریافت شود و همه هزینه‌های صرف خدمات شهری شود درحالی که مقوله شهر به سمت شهر فروشی رفته است .
۲ سناریو برای افزایش هزینه‌های ساخت
در همین زمینه، جلال صباغ، کارشناس اقتصاد مسکن بابیان اینکه افزایش میزان عوارض ساخت‌وساز زیادی در کاهش میزان ساخت‌وساز ندارد گفت: واقعیت آن است که بیشترین سهم مسکن را زمین و مصالح ساختمان تشکیل می‌دهند و عوارض ناشی از ساخت‌وساز، سهم کوچکی در هزینه‌های بزرگ مسکن دارد؛ اما بطورکلی با کاهش هزینه‌های جانبی ساخت‌وساز شاهد افزایش عرضه در ساخت‌وساز و تولید واحدهای بیشتر برای متقاضیان و در درازمدت بازار مسکن از ازدحام تقاضا برای خرید و اجاره رها می‌شود .
صباغ گفت: ازآنجایی‌که توسعه صنعت ساخت‌وساز باعث رشد اقتصاد و کسب‌وکار می‌شود باید تمام هزینه‌های جانبی ساخت‌وساز کاهش پیدا کند .
صباغ بابیان اینکه افزایش نرخ عوارض ساختمانی دو سناریو کوتاه‌مدت و بلندمدت به همراه دارد گفت: پیشنهادها در خصوص افزایش عوارض ساختمانی و بازنگری در شیوه تعیین عوارض اگرچه بطور مستقیم در یک مقطع کوتاه‌مدت بر درآمدهای پایدار شهری تأثیری دارد اما از طرف دیگر با کاهش رونق کسب‌وکار و رکود ساخت ساز در مناطق شهری به‌صورت مستقیم بر درآمدهای پایدار شهری موثر بوده و باعث کاهش درآمدهای پایدار شهری در بلندمدت می‌شود .
وی بابیان اینکه کاهش عوارض ساختمانی نیز آسیب‌هایی را به دنبال دارد گفت: حذف یا کاهش عوارض ساختمانی می‌تواند به‌نوعی بیانگر چراغ سبز به تراکم فروشی باشد. البته نباید فراموش کنیم تراکم الزاماً یک معضل شهری محسوب نمی‌شود و یک اصل در توسعه شهری است. درواقع تراکم را نباید حذف کرد بلکه باید آن را با یک فرمول بر اساس طرح جامع و تفصیلی شهر مدیریت جمعیتی و خدماتی داشت تا شاهد تجمع ساخت‌وساز و امکانات در یک منطقه به‌خصوص نباشیم .
صباغ در ادامه با تایید این مطلب که بطور حتم هرگونه افزایش قیمتی در پرسه ساخت‌وساز تأثیر منفی بر این صنعت می‌گذارد گفت: اگر شهرداری به دنبال انتفاع مقطعی است می‌تواند رویکرد افزایشی به عوارض داشته باشد اما اگر این حکمران‌های محلی به دنبال نگرش سازنده و توسعه صنعت ساخت‌وساز است باید عوارض ساخت را در محله‌های پایین پایتخت به صفر برساند و در خصوص مناطق بالای شهر نیز از یک فرمول صحیح بهره ببرد .
توکن STC می‌تواند آغازی بر ماجراجویی شما در زمینه ارزهای دیجیتال باشد!
توکن STC می‌تواند یک گزینه بسیار مناسب برای سرمایه گذاری و کسب درآمد برای آن دسته از افرادی باشد که می‌خواهند از طریق ارزهای دیجیتال به سرمایه قابل توجهی دست پیدا کنند. از طرفی آسان بودن کارایی و عملکرد این توکن از دیگر دلایلی است که به نوبه خود باعث می‌شود تا بسیاری از افراد به درآمد و استفاده بسیار راحتی دست پیدا کنند. با ما همراه باشید.
پس از ۱۲ سال بود که صنعت ارزهای دیجیتال توانست به رشد و موفقیت قابل توجهی در میان سایر رقبای خود دست پیدا کند. یکی از دلایلی که به نوبه خود باعث شد تا این حیطه اقتصادی به رشد و موفقیت بسیار زیادی دست پیدا کند، بحث افزایش عملکرد و کارایی این سیستم به وسیله حضور سایر رمز ارزها سیو سود پلکانی و یا تکنولوژی‌های به روز در صنعت آن است. توکن اس تی سی یکی از مشخصه‌هایی است که باعث شده تا طیف گسترده‌ای از افراد از آن بتوانند استفاده کنند. کارایی و همچنین سیستم حفاظتی بسیار قوی این توکن یکی دیگر از دلایلی است توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرد. دلیل استفاده و طراحی این توکن رفع نیازهای مالی مختلف از طریق سیستم دیجیتال بود. به همین دلیل یک کمپانی خلاق اقدام به طراحی توکن STC خود بر روی ICO خود در روز اول ماه فووریه کرد.
توکن STC چیست؟
همانطور که در ابتدا نیز به آن اشاره شد، STC را می‌توان یکی از راحت‌ترین سیستم‌های بلاک چین موجود در حیطه ارزهای دیجیتال دانست. به وسیله این توکن می‌توانید به راحتی از سیستم‌های به روز در دنیای تکنولوژی در حیطه ارزهای دیجیتال استفاده کنید. هنگامی که به شبکه وصل شدید، می‌توانید توکن‌های مختلفی به وسیله STC خلق کنید. از این موارد می‌توان به گزینه‌های زیر اشاره کرد:
- توکن‌های DeFi
- NFTها
- توکن‌های خصوصی
- توکن‌های تجاری
- توکن‌های مربوط به حیطه استارتاپ‌ها
در این زمینه‌ها می‌توان گفت که انتخاب‌های بسیار زیادی دارید. چندان اهمیتی ندارد که در چه زمینه‌ای در ارزهای دیجیتال قصد دارید فعالیت کنید، این توکن می‌تواند جوابگوی نیاز شما در حیطه ارزهای دیجیتال باشد.
چه عاملی باعث می‌شود توکن STC منحصر به فرد باشد؟
یکی از عواملی که به نوبه خود باعث می‌شود تا این توکن به رشد و موفقیت بسیار زیادی دست پیدا کند، توجه آن به سرمایه گذارن جوان است. به زبانی ساده‌تر دانش آموزان و دانشجویان را می‌توان از افرادی دانست که به زودی نسل بعدی سرمایه گذاران بزرگ و فعالان مختلف جوامع مختلف را شامل می‌شوند. این سرمایه گذاری سیستم طراحی اس تی سی از مشخصه‌هایی است که می‌تواند بسیار ارزان‌تر از سایر استراتژی‌ها باشد. اما آن طور که به نظر می‌آید این توکن یک گزینه راحت به حساب نمی‌آید. بیشتر بخوانید.
مشخصه‌هایی مانند کاهش هزینه‌های مربوط به دانشگاه باعث می‌شود سیستم آموزشی و یادگیری دانشجویان نیز تحت تاثیر قرار بگیرد. در حال حاضر وام‌ها نیز یکی دیگر از دلایلی است که باعث می‌شود این توکن جزو تنها گزینه‌های پیش رو برای گذراندن دوران دانشجویی باشد. به دلیل عدم تعادل که در سیستم اقتصادی جهانی وجود دارد، مردم اعتماد خود را نسبت به سرمایه گذاری در بانک‌ها از دست داده‌اند. اس تی سی را می‌توان توکن دانش آموزان دانست. این توکن یک راه حل بسیار مناسب برای وام‌های دانشجویی و پرداخت آن به وسیله سایر سیستم‌ها است.
تابلو خوانی، روان‌شناسی و رفتار شناسی بازار بورس و مدیریت سرمایه
در این مطلب مهم‌ترین نکات تابلو خوانی، روان‌شناسی و رفتار شناسی بازار بورس و مدیریت سرمایه را که از ارکان اصلی تحلیل بازار سرمایه می‌باشند و آشنایی و یادگیری آن‌ها به‌اندازه‌ی تحلیل بنیادی و تکنیکال مهم است، بیان شده است.
تابلو خوانی، روان‌شناسی و رفتارشناسی بازار بورس به‌عنوان یکی از مهم‌ترین فاکتورهای تحلیلی جهت خرید و فروش سهام می‌بایست مدنظر هر تحلیلگری قرار گیرد.
خیلی از معامله‌گران بازار سرمایه با تحلیل‌های بنیادی (فاندامنتال) و تکنیکال آشنا هستند اما به دلیل عدم توجه به تابلو خوانی، روان‌شناسی و رفتارشناسی بازار، نمی‌توانند تحلیل دقیق و کاملی از روند سهم داشته باشند که این موضوع به دلیل نداشتن تجربه‌ی کافی در بازار است.
همچنین، اصول سبدگردانی و مدیریت پرتفوی یکی از موضوعات مهمی است که در مدیریت سرمایه‌گذاری، مالی و ریسک می‌بایست مدنظر قرار داد.
دکتر میثم محمدی، مدرس و تحلیلگر بازار سرمایه، در این مطلب مهم‌ترین نکات تابلو خوانی، روان‌شناسی و رفتار شناسی بازار بورس و مدیریت سرمایه را که از ارکان اصلی تحلیل بازار سرمایه می‌باشند و آشنایی و یادگیری آن‌ها به‌اندازه‌ی تحلیل بنیادی و تکنیکال مهم است، بیان می‌کند.
بیش از 100 نکته‌ی مهم و کاربردی در تابلو خوانی، روان‌شناسی و رفتار شناسی بازار بورس و مدیریت سرمایه:
- شرکت‌هایی که زمینه‌ی فعالیت یکسان و دارایی‌های تقریبا برابری داشته باشند، در بلندمدت ارزش بازارشان به هم نزدیک خواهد شد.
- خرید و فروش حقوقی‌ها دلایل متعددی می‌تواند داشته باشد، مانند خرید و فروش دستوری، کد به کد، شناسایی سود در روند صعودی، خرید پلکانی در روند نزولی، پرداخت حقوق و دستمزد کارکنان و… لذا تحلیل دقیق خرید و فروش آن‌ها کاری دشوار و احتمال خطا در تحلیل بالاست.
- فروش حقوقی‌ها در روند صعودی می‌تواند باعث رشد بیشتر سهم و خرید آن‌ها در روند نزولی باعث افت بیشتر سهم شود. هرگز معیار اصلی تحلیل خرید و فروش خود را تحلیل حقوقی‌های بازار قرار ندهید. حقوقی‌ها ترجیح می‌دهند در روند صعودی به‌صورت پله‌ای بفروشند و تا فروش آن‌ها تمام نشود، می‌توان به رشد سهم امیدوار بود و در روند نزولی به‌صورت پله‌ای خرید می‌کنند و تا خریدشان تمام نشود، نمی‌توان انتظار رشد سهم را داشت.
- سهامداران حقیقی با نیت سود کردن وارد سهام می‌شوند و با نیت سیو سود یا ضرر نکردن از سهام خارج می‌شوند. پس رفتار سهامداران حقیقی تحلیل‌پذیرتر است.
- «معمولا» سهام با ورود پول حقیقی‌های قدرتمند رشد می‌کند و با خروج پول آن‌ها افت می‌کند.
- «قدرت خریداران حقیقی» یعنی «حجم خرید خریداران حقیقی» تقسیم بر «تعداد خریداران حقیقی» که برابر است با «متوسط خرید هر حقیقی»
- «قدرت فروشندگان حقیقی» یعنی «حجم فروش فروشندگان حقیقی» تقسیم بر «تعداد فروشندگان حقیقی» که برابر است با «متوسط فروش هر حقیقی»
- سرانه خرید هر حقیقی یعنی «متوسط خرید هر حقیقی» ضربدر «قیمت پایانی»
- سرانه فروش هر حقیقی یعنی «متوسط فروش هر حقیقی» ضربدر «قیمت پایانی»
- نسبت خریدار به فروشنده‌ی حقیقی یعنی «متوسط خرید هر حقیقی» تقسیم بر «متوسط فروش هر حقیقی»؛ هر چه جواب بیشتر از 1 شود، قدرت خریدار حقیقی بیشتر از قدرت فروشنده‌ی حقیقی است و در صورتی که جواب کمتر از 1 شود، یعنی قدرت فروشنده‌ی حقیقی بیشتر از قدرت خریدار حقیقی است.
- نسبت خریدار به فروشنده‌ی حقیقی بیشتر از 1 یعنی «ورود پول حقیقی»
- نسبت خریدار به فروشنده‌ی حقیقی کمتر از 1 یعنی «خروج پول حقیقی»
- «کد به کد حقوقی به حقیقی» یعنی بیش از 50 درصد حجم معاملات را حقوقی‌ها فروشنده و بیش از 50 درصد حجم معاملات را حقیقی‌ها خریدار باشند که در این صورت سیگنال (اتفاق) مثبتی در تابلوی سهم محسوب می‌شود.
- «کد به کد حقیقی به حقوقی» یعنی بیش از 50 درصد حجم معاملات را حقیقی‌ها فروشنده و بیش از 50 درصد حجم معاملات را حقوقی‌ها خریدار باشند که در این صورت سیگنال (اتفاق) منفی‌ای در تابلوی سهم محسوب می‌شود.
- افزایش نامتعارف «تعداد» خریداران حقوقی (صرف‌نظر از درصد خریدشان)، سیگنالی مثبت و افزایش نامتعارف «تعداد» فروشندگان حقوقی (صرف‌نظر از درصد فروش‌شان)، سیگنالی منفی محسوب می‌شود؛ زیرا نشان دهنده‌ی اجماع نظر تحلیلگران آن‌هاست. این افزایش نامتعارف سیو سود پلکانی برای هر شرکتی متفاوت است و باید با سابقه‌ی معاملات‌شان مقایسه شود.
- ترتیب قوی‌ترین فاکتورهای ورود پول حقیقی در تابلو خوانی (سیگنال مثبت):
- قدرت خریداران حقیقی + کد به کد حقوقی به حقیقی + افزایش نامتعارف تعداد خریداران حقوقی
- قدرت خریداران حقیقی + کد به کد حقوقی به حقیقی
- قدرت خریداران حقیقی + افزایش نامتعارف تعداد خریداران حقوقی
- قدرت خریداران حقیقی
- ورود پول حقیقی
- افزایش حجم معاملات بیش از میانگین حجم سیو سود پلکانی ماه
- قیمت آخرین معامله بیشتر از قیمت پایانی
- قیمت آخرین معامله در بازه‌ی مثبت روز
- قدرت فروشندگان حقیقی + کد به کد حقیقی به حقوقی + افزایش نامتعارف تعداد فروشندگان حقوقی
- قدرت فروشندگان حقیقی + کد به کد حقیقی به حقوقی
- قدرت فروشندگان حقیقی + افزایش نامتعارف تعداد فروشندگان حقوقی
- قدرت فروشندگان حقیقی
- خروج پول حقیقی
- افزایش حجم معاملات بیش از میانگین حجم ماه
- قیمت آخرین معامله کمتر از قیمت پایانی
- قیمت آخرین معامله در بازه‌ی منفی روز
جهت مشاهده‌ی ادامه‌ی نکات تابلو خوانی، روان‌شناسی و رفتارشناسی بازار بورس و مدیریت سرمایه، به وب‌سایت دکتر میثم محمدی مراجعه نمائید.
دیدگاه شما